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　　昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布了5月份的全國百城房價指數(shù)。其中，廈門新建住宅價格環(huán)比、同比雙雙上漲，平均價格更是連續(xù)第6次排名全國第四。

　　不僅房價漲了，銷量也增加了。官方數(shù)據(jù)顯示，上月廈門共計成交新建住宅3267套，同比上漲116.64%，環(huán)比上漲67.45%，創(chuàng)下了近16個月來新高。

　　房價又漲了 上月同比漲幅排名全國第二

　　百城房價指數(shù)顯示，上月全國100個城市的新建住宅平均價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲的城市個數(shù)也增加。也就是說，從全國的范圍來看，總體的房價呈現(xiàn)向上的趨勢。

　　廈門也不例外，上月廈門新建住宅平均價格為21242元/平方米，環(huán)比上漲0.97%，環(huán)比漲幅排名全國第九；同比漲幅則是達(dá)到了6.02%，再次位居全國第二。21242元/平方米這一平均房價也讓廈門連續(xù)第6次排名全國第四，僅次于北京、上海和深圳。

　　銷量也增了 成交3267套創(chuàng)16個月新高

　　不僅房價漲了，銷量也增加了，而且增幅還很大。

　　廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，上月廈門全市共計成交新建住宅3267套，比去年同期的1508套增加了1759套，同比上漲116.64%。比起今年4月份的1951套，也增加了1316套，環(huán)比上漲67.45%。

　　值得一提的是，這也是2014年1月以來，廈門市新建住宅銷量最高的一個月，創(chuàng)下了近16個月來新高。單單上周一周時間就成交了近1000套。

　　往常，一手住宅成交量大的時候，二手住宅市場往往會受到影響。不過，上個月廈門的二手房市場依舊火熱。據(jù)廈門市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，上月廈門累計成交二手住宅3418套，日均成交110套，環(huán)比上漲7%。

　　業(yè)界說法

　　三大因素升溫廈門樓市

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，上月廈門樓市量價齊升，主要有三大原因。“樓市優(yōu)惠政策的疊加，加上央行的頻繁降息，讓購房成本不斷下降，刺激了購房者的購房欲望?！睆B門均和評估董事長王崎分析說，此外，從上月廈門房價0.97%的環(huán)比漲幅可以看出，開發(fā)商并沒趁勢提價，“這讓不少看好后市的購房者覺得，如果現(xiàn)在再不出手，以后漲了就晚了?！薄肮墒谢鸨彩谴邿針鞘械脑蛑弧！痹谕跗榭磥?，不少人炒股大賺了一把，而在多數(shù)人看來，股市風(fēng)險難料，從股市賺到的錢還是買樓更保險，一些股市資金正在向樓市轉(zhuǎn)移。

　　王崎表示，正是這三大主因，在上月推動了廈門樓市，“預(yù)計在接下來的一段時間，仍將如此”。

　　 林泓/文 常海軍/圖

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　　福州5月新建住宅均價13332元/㎡

　　環(huán)比下跌0.31%，業(yè)內(nèi)分析福州房價處于觸底緩慢回升的階段

　　昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2015年5月的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)。根據(jù)這份報告內(nèi)容，5月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。

　　其中，福州5月新建住宅均價為13332元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，同比跌幅為14.13%。雖然從數(shù)字上看，福州5月新建住宅價格仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，但是從跌幅上看有收窄的趨勢。東南快報對比此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年4月份，福州新建住宅價格環(huán)比跌幅為0.34%，而3月份的環(huán)比跌幅為0.72%。

　　“房價跌幅收窄可以傳遞出改善性需求入市的訊息?！敝性禺a(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊介紹，前幾個月的去化量以剛需為主，而隨著近2個月支持改善性需求的政策出臺，5月份改善性需求的入市增量明顯。

　　“目前福州市場上，面積在140-160平方米，總價在250萬元到350萬元的房源比較好賣?！辈炭〈蛄藗€比方，如福州市區(qū)的一個樓盤成交額，之前走量比較平緩，而到了4月份達(dá)到8千萬元左右，而5月份則達(dá)到了2億元?！案叨隧?xiàng)目的需求正在逐漸釋放?！?/p>

　　此外，因?yàn)槿セ闆r良好，開發(fā)商從去年開始的持續(xù)優(yōu)惠到年后開始緩慢減少或取消，使得價格看起來有所回升，這也是福州新建住宅價格環(huán)比跌幅收窄的原因之一?！跋拶彽姆砰_，使得購買周邊房源的購房者又回到城區(qū)市場上，也拉動了監(jiān)測數(shù)據(jù)的上升。”

　　“福州房價處于觸底緩慢回升的階段，且年內(nèi)應(yīng)該都保持這個態(tài)勢。”蔡俊說，目前整個市場還是以去化存量為主旋律，開發(fā)商的營銷策略都是以快速走量為主，因此現(xiàn)在不失為購房的較好時機(jī)?！安桓艺f房價會迅速攀升到一個什么階段，但是三環(huán)內(nèi)的房源有限，價格在相對低位時不出手，中意的房源很有可能就被搶走。”

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，貨幣政策利好繼續(xù)加碼；地方層面也積極出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策。需求方面，新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；供應(yīng)方面，隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機(jī)遇加速推盤，不少城市的推盤量繼續(xù)上升。

　　因此，整體來看，在一系列促需求、穩(wěn)消費(fèi)的政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗，但庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略，積極去化庫存。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。