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　　 新政半月 公積金貸漲兩成

　　 首套房購(gòu)買者大多用足120萬元額度

　　 公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政，推動(dòng)了購(gòu)房人對(duì)于公積金貸款的熱度。來自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬京公積金貸款交易量環(huán)比上月漲幅達(dá)20%，其中首次置業(yè)的購(gòu)房人使用頻率較高，除繳存偏低外都用足了120萬元的最高貸款額度。

　　 半月貸款成交量上漲20%

　　 按照公積金新政的內(nèi)容，公積金貸款以“認(rèn)貸不認(rèn)房”作為首套和二套的判定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多原先被政策“打”成二套的人群得以解禁。在首付方面，首套房與二套房的首付比例分別下降到20%和30%，首套房90平方米與二套房人均住房面積31.3平方米的限制也同時(shí)取消。

　　 “這樣，原先很多不能使用公積金的購(gòu)房人，就獲得了入市的‘綠燈’。”偉嘉安捷分析師吳昊告訴，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上半月購(gòu)房人入市積極性明顯增強(qiáng)，公積金貸款成交量上漲20%。

　　 首次置業(yè)人群成交易主體

　　 而從使用公積金貸款的人群來看，盡管新政中二套房的首付比例從60%至70%大幅下降為30%，降低了四成，但受到二套房最高貸款額度為80萬元的限制，很多二次換房人群都選擇了商業(yè)貸款或組合貸款，因此，首次買房的置業(yè)人群占到了成交主體。

　　 “首次買房的人群，大多挑選面積在50到80平方米的小戶型，排除個(gè)人繳存偏低等情況以外，大部分購(gòu)房人都用足最高120萬元的貸款額度。”

　　 放款周期最快30個(gè)工作日

　　 據(jù)了解，臨近年中，各家銀行的內(nèi)部額度依然較為充裕，能夠做到正常放款。但是不同于商業(yè)貸款，目前公積金貸款的放款速度仍然較慢。從購(gòu)房人遞交貸款申請(qǐng)資料到公積金管理中心走審核流程，最快的放款周期也在30個(gè)工作日左右。

　　 “從整體貸款成交量中，市管公積金的成交量要高于國(guó)管公積金?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷恢赋?，一方面是因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房人繳納的都是市管公積金，另一方面對(duì)很多換房群體來說，如果曾經(jīng)使用過國(guó)管公積金貸款，除非是政策性住房，必須要等到結(jié)清貸款滿五年后才能再次使用公積金，造成了市管公積金成交量的上漲更為明顯。

　　 興業(yè)銀行二套四成使用者少

　　 同時(shí)從市場(chǎng)了解到，在商業(yè)銀行中，目前仍然只有興業(yè)銀行一家，執(zhí)行二套房貸四成首付、貸款利率1.1倍的政策，包括工行、建行、農(nóng)行、交行等在內(nèi)的其他12家商業(yè)銀行，二套房貸款首付均為五成。不過，從實(shí)際申請(qǐng)人數(shù)看，使用四成首付政策的購(gòu)房人很少。

　　 “因?yàn)樯虡I(yè)銀行對(duì)于貸款還清后再買房，都會(huì)執(zhí)行首付三成、利率85折的首套房政策。從貸款利息的角度，大約70%的改善型購(gòu)房人都會(huì)選擇首套貸款政策。”(趙瑩瑩)

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