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　　南京3月30日消息　 南京二手房交易網(wǎng)簽將在4月1日正式實(shí)施的消息出臺(tái)后，圍繞網(wǎng)簽的話題一直沒有停止過。在一些人看來，網(wǎng)簽所帶來的安全性得到質(zhì)的提升，買賣雙方都將吃下“定心丸”。不過，網(wǎng)簽的實(shí)施也意味著部分二手房交易將產(chǎn)生新的費(fèi)用。那么，二手房網(wǎng)簽到底會(huì)多出什么費(fèi)用？

　　1.貸款擔(dān)保費(fèi)

　　按照房產(chǎn)部門的規(guī)定，今后在網(wǎng)簽中，買房人一次性付款買房的則不產(chǎn)生這筆費(fèi)用。而買房人貸款的，將產(chǎn)生貸款擔(dān)保費(fèi)，費(fèi)用為公積金貸款的500元/件；商業(yè)、組合貸款的600元/件。這筆錢將由買房人支付。

　　[過去]

　　“過去買房人要貸款，如果自己去找銀行，就不需要付這筆錢。不過事實(shí)上中介經(jīng)常會(huì)推薦一些‘擔(dān)保公司’的人來幫忙運(yùn)作?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹說，這些人其實(shí)并非真正的“擔(dān)保公司”的，只是與銀行比較熟絡(luò)，能夠幫買房人跑腿，解決貸款中可能出現(xiàn)的障礙，一般收費(fèi)也是幾百元。這位人士表示，今后實(shí)施網(wǎng)簽，這筆貸款擔(dān)保費(fèi)將是強(qiáng)制性的，一些市民可能會(huì)不太情愿。

　　[收取理由]

　　這費(fèi)用擔(dān)保的究竟是什么？昨天，南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處存量房管理科科長(zhǎng)祁亞軍解釋說，過去買房人需要向銀行貸款時(shí)，必須以產(chǎn)權(quán)的變更為前提，即房子已經(jīng)過戶到買房人的名下，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。而對(duì)于房主來說，自己還沒收到全款，房子就已過戶到了買房人名下，這會(huì)增大房主的不安，很多糾紛也因買房人的不誠(chéng)信而引發(fā)。

　　“而我們引入第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保后，將實(shí)行前置擔(dān)保。也就是說，在房屋產(chǎn)權(quán)仍然在房主名下的時(shí)候，擔(dān)保機(jī)構(gòu)為買房人貸款提供擔(dān)保，這樣風(fēng)險(xiǎn)就由擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用就是貸款擔(dān)保費(fèi)。”祁亞軍說。

　　南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司（簡(jiǎn)稱南房置業(yè)）就是房產(chǎn)部門引進(jìn)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，南房置業(yè)的總經(jīng)理宋章俊說，參照同行及自己公司原先的標(biāo)準(zhǔn)，500元和600元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)偏低。

　　2.解押服務(wù)費(fèi)

　　如果房子本身沒有貸款，那么將不產(chǎn)生這筆費(fèi)用。如房主在賣房時(shí)仍然沒有還清貸款，那么將支付這個(gè)費(fèi)用。收取標(biāo)準(zhǔn)是，賣方還貸金額小于等于50萬元的，1500元/件；還貸金額大于50萬元的，按還貸金額的3％。收取。

　　[過去]

　　業(yè)內(nèi)人士表示，過去通行的做法是，買房人支付的首付款足夠房主用于歸還貸款。買房人將首付款給房主后，房主將這筆錢拿到銀行去還清貸款，銀行解除對(duì)房子的抵押，接著雙方再去過戶。這樣一來，就不會(huì)產(chǎn)生這筆解押服務(wù)費(fèi)。

　　[收取理由]

　　祁亞軍認(rèn)為，過去通行的做法并非意味著合理?！皩?duì)買房人來說，將首付款交給房主，但此時(shí)他手里僅有一紙協(xié)議，如房主將首付款挪作他用，買房人將承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！?

　　他說，出現(xiàn)類似風(fēng)險(xiǎn)的案例并不少見。此前曾有市民將首付款支付后，房主到銀行柜臺(tái)佯裝還款，但只是繞了一圈就離開，導(dǎo)致房子無法過戶。事后房主的配偶卻以不知情為由向法院提出訴訟，雖然法院判其配偶敗訴，但房主卻不知所終，買房人的首付款難以追回。

　　按照新規(guī)，買房人的首付款將進(jìn)入南房置業(yè)的擔(dān)保賬戶，此后在房主接觸不到首付款的前提下，南房置業(yè)為房主的解除抵押提供擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到擔(dān)保機(jī)構(gòu)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)則收取相應(yīng)的費(fèi)用。

　　助推交易

　　3月下旬二手房成交大漲

　　搶跑，只為躲避即將到來的二手房網(wǎng)簽。進(jìn)入3月下旬，南京二手房成交量直線上升，甚至一度創(chuàng)下限購一年多來的新高。采訪發(fā)現(xiàn)，交易成本即將增加，是不少市民搶跑的重要因素。

　　昨天上午，南京華僑路房地產(chǎn)交易二樓大廳里人頭攢動(dòng)，前來辦過戶的市民排成兩排長(zhǎng)隊(duì)，相反一樓網(wǎng)簽窗口卻問津者寥寥。

　　快報(bào)在二樓咨詢了三組市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有兩組表示是為了“躲網(wǎng)簽”?！拔覀兌颊劦貌畈欢嗔耍蓡嵋W(wǎng)簽呀？”市民程先生表示，自己并不是第一次買二手房，對(duì)流程都很熟悉，網(wǎng)簽在他看來是“多余”。另一位市民覺得，既然過去這么多年都不需要多出網(wǎng)簽的費(fèi)用，那么現(xiàn)在也沒有實(shí)施的必要。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，自3月下旬以來南京的二手房成交連續(xù)放量，3月20日成交323套，創(chuàng)下限購一年多以來單日成交新高。3月下旬以來，二手房單日成交都保持在日均200套以上的水平。

　　主管部門

　　有安全性的網(wǎng)簽會(huì)逐步被接受

　　“15日試運(yùn)行以來，真正愿意來網(wǎng)簽的很少?！彼握驴〕姓J(rèn)，市民對(duì)這個(gè)新生事物還需要一個(gè)接受的過程。

　　不過她也拿出了現(xiàn)實(shí)的案例，來證明網(wǎng)簽的好處。

　　“今后實(shí)施網(wǎng)簽的話，買賣雙方在簽約時(shí)，要進(jìn)行網(wǎng)上備案，我們提前介入，將不符合過戶條件的房子堵在交易之前?！彼硎?，試運(yùn)行期間，南房置業(yè)將兩起買賣終止在萌芽狀態(tài)。

　　“一套是升州路的一個(gè)60平方米的房子，一套是雙拜巷的57平方米的房子。”她說，網(wǎng)上備案時(shí)工作人員發(fā)現(xiàn)，這兩套房已被列入拆遷范圍，按規(guī)定不能買賣。于是這兩筆交易被打回?！叭绻麤]有網(wǎng)簽，這兩套房子可能要到過戶時(shí)才會(huì)被叫停，這樣一來買賣雙方就可能會(huì)發(fā)生糾紛?！彼f。

　　對(duì)應(yīng)于交易成本的增加，安全性是房產(chǎn)部門在力推網(wǎng)簽時(shí)強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)?！耙惶追康膬r(jià)錢對(duì)很多人都意味著巨款，一旦發(fā)生糾紛將會(huì)帶來很大的痛苦?！逼顏嗆姀?qiáng)調(diào)，網(wǎng)簽?zāi)軌虮ＷC資金安全，人們會(huì)在交易中逐漸理解接受。

　　按照網(wǎng)簽新政，網(wǎng)簽將在4月1日起強(qiáng)制實(shí)行?！拔覀冞^去也有資金托管的模式，有市民愿意接受，但更多人沒有主動(dòng)來接受托管，而那些發(fā)生糾紛的交易，都是沒有采用托管的?！逼顏嗆娬f，如果此次網(wǎng)簽仍按過去的模式，那么將失去新規(guī)本質(zhì)上的善意。

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