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　　《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》出臺(tái)施行

　　騙租者5年內(nèi)不得再申請(qǐng),首席美編 劉一飛 畫(huà)

　　一直備受關(guān)注的我省公共租賃住房管理辦法在今年1月13日舉行聽(tīng)證會(huì)后，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)上聽(tīng)證代表提出的意見(jiàn)和建議，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)該辦法進(jìn)行了修改、完善，并在廣泛征求社會(huì)意見(jiàn)后，上報(bào)省人民政府審定。目前，《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）已正式出臺(tái)施行。注意到，在聽(tīng)證會(huì)上多數(shù)代表都提出，聽(tīng)證稿中確定的公共租賃住房租金原則上不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的80%的標(biāo)準(zhǔn)高了。根據(jù)《辦法》，最終對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改，具體為租金原則上不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的70%。

　　面積 40平方米左右的小戶型為主

　　據(jù)了解，《暫行辦法》共七章、三十八條，對(duì)云南省行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、準(zhǔn)入、配租、租賃、退出及其監(jiān)督管理做出了一系列的規(guī)定。按照省政府的要求，《暫行辦法》施行后，各州（市）、縣（市、區(qū)）還將結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體的實(shí)施細(xì)則，以建立健全公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配租、退出等管理制度，確保做到租賃過(guò)程公開(kāi)透明、租賃結(jié)果公平公正。

　　《暫行辦法》明確了公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，我省新建的公共租賃住房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主。但在具體分配時(shí)，會(huì)根據(jù)承租人的家庭人口數(shù)量，來(lái)確定公租房的面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　準(zhǔn)入 人均月收入不超2975元可申請(qǐng)

　　根據(jù)《暫行辦法》，公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象原則上為人均住房建筑面積低于13平方米、且符合收入條件的四類群體：城鎮(zhèn)中等偏下收入和低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)職工；在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來(lái)務(wù)工人員；在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南省籍外來(lái)務(wù)工人員以及符合條件的其他群體。

　　申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件原則上為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂趪?guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入按照不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國(guó)家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的85%計(jì)算。也就是說(shuō)，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)行的國(guó)家個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，凡是目前人均月收入不高于2975元，同時(shí)符合人均住房建筑面積低于13平方米條件的，都可被列入公租房的供應(yīng)對(duì)象。

　　一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套

　　《暫行辦法》還明確提出，已享受福利分房、廉租住房實(shí)物配租、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的家庭，不得租賃公共租賃住房。一個(gè)家庭或單身人士只能申請(qǐng)租賃一套公共租賃住房。以家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的，需確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房的，本人為申請(qǐng)人。公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，且具備完全民事行為能力。

　　合格申請(qǐng)人資格要公示

　　想申請(qǐng)公共租賃住房的市民，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：云南省公共租賃住房申請(qǐng)表；家庭成員居民身份證和戶口簿復(fù)印件；工作單位提供的工作收入證明或者勞動(dòng)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，人才市場(chǎng)提供的大中專畢業(yè)生有關(guān)證明；申請(qǐng)人所在單位或者居住地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、公安部門(mén)、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的住房情況證明；州（市）、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他證明材料。州（市）、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核；對(duì)審查合格的申請(qǐng)人資格在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行不少于15日的公示，公示無(wú)異議的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫(kù)。

　　配租 公租房將實(shí)行搖號(hào)配租

　　對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按照申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租；兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人，第三次可直接配租；若兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人較多、房屋不夠直接配租時(shí)，各州（市）、縣（市、區(qū)）可采取按照申請(qǐng)人員困難程度、申請(qǐng)順序等方式進(jìn)行合理配租。配租結(jié)果及時(shí)在當(dāng)?shù)孛襟w公布。

　　租賃 租金實(shí)行分級(jí)核定

　　公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年。租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)承租人收入狀況和市場(chǎng)租金水平分級(jí)核定，原則上不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的70%。具體分級(jí)租金標(biāo)準(zhǔn)由縣（市、區(qū)）人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、區(qū)分不同保障對(duì)象研究制定，租金可以從承租人住房公積金個(gè)人賬戶中支付。

　　市場(chǎng)租金又如何確定？據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每個(gè)片區(qū)的房屋租金價(jià)格，房產(chǎn)信息管理部門(mén)都有相關(guān)的數(shù)據(jù)備案，公租房的租金將根據(jù)同地段同檔次房屋的市場(chǎng)平均租金價(jià)格作為依據(jù)，最高限不得高于同地段同檔次市場(chǎng)租金的70%。

　　退出 拖欠租金超6個(gè)月解除租賃

　　承租人在合同期滿沒(méi)有續(xù)租或者終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。公共租賃住房承租人有下列行為之一且拒不整改的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，并取消其在5年內(nèi)再次租賃保障性住房的資格：采取提供虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉(zhuǎn)租、出借的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的；拖欠租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)6個(gè)月以上的；在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；違反租賃合同其他約定的。

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