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　　北京市目前最大的公租房項目——石景山區(qū)京原路7號公租房項目工地。新華社發(fā) ,一名行人在瀏覽降價房信息。新華社發(fā) ,　　全國政協(xié)十一屆五次會議工商聯(lián)小組討論會上，王健林（右）、王文彪等委員就政府工作報告討論房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長問題。本報 趙洪波攝 ,　　隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，北京打折促銷區(qū)域正在由郊區(qū)向中心城區(qū)擴散。光明圖片/章麗鋆

　　2011年,中國樓市調(diào)控政策頻頻出臺，讓公眾看到中央調(diào)控房價的力度和決心；與此同時，國家加大保障房建設(shè)力度，促進民生問題解決。政府在調(diào)控房價上的“兩條腿走路”，讓高企的樓市在2011年顯現(xiàn)出降溫的跡象。而在政策與市場的角力之下，2012年的房地產(chǎn)市場也將會有許多不確定性。如何進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控，如何確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，又如何實現(xiàn)老百姓的安居夢想，成為今年兩會代表委員熱議的焦點話題。

　　房市走向 看法不一

　　過去的2011年，我國堅定不移地加強房地產(chǎn)調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處、見到實效。投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。而國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份70個大中城市房價全部環(huán)比止?jié)q。而房價下一步走向何處，各方觀點看法仍然不一。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系主任

　　李稻葵委員

　　今年房地產(chǎn)還將會有價格回落

　　今年房地產(chǎn)總體上講還將會有價格的回落，這是房地產(chǎn)的“退燒”過程，和保障性住房建設(shè)的“解毒”過程將同時存在。今年的價格回落，不會出現(xiàn)很多人所說的崩潰式價格下降。這種崩潰式價格下降不是中國房地產(chǎn)調(diào)控的初衷，也不是中國房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)所在。如果目前房價出現(xiàn)60%至70%的下降，對整個經(jīng)濟運行無疑是一個重大沖擊。所以，今年房地產(chǎn)價格在回落的同時，很多地區(qū)交易量會有一定的回升，尤其是在一些大型的城市，因為大型城市的人口還在聚集，高端產(chǎn)業(yè)還在聚集，房租在上漲，房租上漲的過程誘導(dǎo)了一些剛性需求的出現(xiàn)。（本報 李慧整理）

　　中國僑聯(lián)常委

　　黃少良委員

　　房價已回歸合理提法并不科學(xué)

　　目前，我國各地房價漲幅、降幅不一樣，此前有觀點一概說房價已回歸到“合理”水平并不科學(xué)。實際上，各大中城市房價的降幅各有差別，很難有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去衡量并說明現(xiàn)在的房價已經(jīng)合理。前幾年房地產(chǎn)漲勢過猛、投機嚴(yán)重，中央及時調(diào)控，十分正確。目前，一些地方的房地產(chǎn)價格漲勢已得到控制，穩(wěn)中有降。政府工作報告中提到，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。這就意味著中央調(diào)控的政策還將繼續(xù)產(chǎn)生作用。房地產(chǎn)的大漲或大跌都不是大家愿意看到的。政府可在恰當(dāng)時機，適當(dāng)分批、分量進行一些逐步過渡的微調(diào)，這是要符合市場經(jīng)濟規(guī)律，也符合房地產(chǎn)目前的狀況。（本報 李慧整理）

　　建業(yè)住宅集團有限公司董事長

　　胡葆森代表

　　新型城鎮(zhèn)化可拉動多行業(yè)發(fā)展

　　新型城鎮(zhèn)化建設(shè)既可以促進投資，又可以促進消費，它所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈將拉動四五十個行業(yè)的發(fā)展。以河南為例，目前河南還有6000萬人在農(nóng)村，今后10年大約有三分之一的人能夠住進新型農(nóng)村社區(qū)。一個家庭按照200平方米計算，就是12億平方米的房子。過去10年河南城鎮(zhèn)化每年帶來的住房新增需求僅5000萬平方米左右。假如一平方米的成本是800元到1000元，每年就是1000億元的新增市場，相當(dāng)于現(xiàn)在河南全省商品房銷售總量的60%—70%。未來10年中，至少能從農(nóng)民手中解放出300萬畝土地，可以解決工業(yè)化所需要的土地流量，同時又帶動1500億元以上的投資消費。（本報 劉先琴整理）

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