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　　 新華房產(chǎn)7月1日北京訊 （ 劉覓覓）伴隨著近兩日大興地塊集中出讓和房企“爭搶”，上半年北京樓市也交出了“答卷”。“330新政”，三次降息、降準，公積金貸款門檻放寬，利好政策的不斷釋放促使市場回暖，改善性需求更是成為樓市回暖的中堅力量。

　　 新房：供應創(chuàng)歷史新低 成交價創(chuàng)同期新高

　　 根據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年上半年（截止6月25日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交27403套，成交面積312.17萬平方米，相比2014年同期分別減少了11%、4%，創(chuàng)造了同期新低。與此同時，上半年北京商品住宅成交均價為29222元/平方米，同比上漲13%，這一成交價格也創(chuàng)造了有史以來的同期新高。

　　 數(shù)據(jù)顯示，雖然上半年整體成交位于低谷，但是從趨勢來看，月度成交呈不斷上升趨勢。尤其是自5月開始，連續(xù)兩個月住宅成交量均維持在6000套以上，市場回暖趨勢十分明顯。

　　 亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，改善型需求的活躍引領了成交回暖。上半年成交特征中也可以看出，上半年成交單價30000-60000元/平方米中端產(chǎn)品成交占比同比上升4個百分點，而60000元/平方米以上的高端產(chǎn)品成交則由去年同期的417套增加至806套。

　　 二手房：網(wǎng)簽量同比大漲價格微揚 海淀通州大興位列前三

　　 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8.43萬套，環(huán)比去年下半年上漲了39%，同比上漲了91%。通過我愛我家達成的二手房買賣交易均價為37459元/平米，與2014年同比漲幅僅為2.9%。各區(qū)縣二手房成交套數(shù)同比漲幅最大的三個區(qū)域分別為海淀、通州和大興。

　　 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，交易量的上漲也在一定程度上增強了二手房業(yè)主的信心，漲價現(xiàn)象在所難免，造成了上半年北京二手房價的小幅上漲，但是，漲幅僅為2.9%，可以說是基本保持了平穩(wěn)，。胡景暉表示，“掛牌量增加 供求矛盾緩解”是導致上半年北京二手房市場成交量大幅回暖，更是房價保持平穩(wěn)的主要原因。

　　 土地：近期大興區(qū)迎來集中供應 出讓成交總額同比少四成

　　 在北京商品住宅成交、供應均現(xiàn)回暖的背景之下，土地市場供應也在六月底迎來回暖。本月下旬以來北京市大興區(qū)已連續(xù)出讓了4宗地塊。其中，龐各莊、瀛海地塊競爭頗為激烈。

　　 未來半月，大興區(qū)將迎來土地集中供應，機構監(jiān)測稱，包括今日出讓的2宗地塊在內(nèi)，大興區(qū)出讓的地塊將達到8宗，起始總價將達到73.37億元，預計成交總價會突破百億元。

　　 今年春節(jié)以后，北京土地市場供應明顯減少，到近期大興地塊集中出讓前，上半年土地成交總額不足650億元，較同比去年減少約四成左右。

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