無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線(xiàn)繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春商品住宅新增供應(yīng)面積為525.77萬(wàn)平方米，同比上升41.25%，成交面積449.2萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，供求比為1:0.85，總體呈現(xiàn)供大于求的局面。分析認(rèn)為，今年年初國(guó)家又明確表示調(diào)控政策不放松，房地產(chǎn)企業(yè)壓力不減反增..... 數(shù)據(jù)顯示，2011年，長(zhǎng)春商品住宅新增供應(yīng)面積為525.77萬(wàn)平方米，同比上升41.25%，成交面積449.2萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，供求比為1:0.85，總體呈現(xiàn)供大于求的局面。分析認(rèn)為，今年年初國(guó)家又明確表示調(diào)控政策不放松，房地產(chǎn)企業(yè)壓力不減反增，這勢(shì)必將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資行為越來(lái)越謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)水平逐步回歸，以前的暴利時(shí)代將很難實(shí)現(xiàn)。面對(duì)當(dāng)前沒(méi)有放松跡象的調(diào)控政策，長(zhǎng)春房企是如何面對(duì)的呢？

只要在這兒買(mǎi)房，契稅、公積金擔(dān)保費(fèi)、工本費(fèi)、物業(yè)維修基金、公積金工本費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、印花稅、抵押手續(xù)費(fèi)、加上周末看房路費(fèi)全免?！边@是長(zhǎng)春某樓盤(pán)打出的宣傳語(yǔ)，可以看出，變相降價(jià)已經(jīng)不再是秘密。

保證資金回流

放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏

調(diào)控時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流不充足是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最大風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金斷裂就會(huì)讓企業(yè)立即走向絕境，企業(yè)要不被淘汰吞并，要不降價(jià)賣(mài)房，回籠資金。長(zhǎng)春某房企負(fù)責(zé)人介紹，作為上市公司，他們不再單純地依賴(lài)銀行的間接融資方式，而是積極開(kāi)拓諸如信托、股權(quán)、公司債等其他的更為有效的直接融資手段，從而保證企業(yè)的資金運(yùn)作。中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)公司常務(wù)副總經(jīng)理寧波說(shuō)，面對(duì)現(xiàn)今不放松的調(diào)控政策，他們也將堅(jiān)持現(xiàn)金為王，通過(guò)調(diào)整合理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，來(lái)保障現(xiàn)金流的平衡與可持續(xù)發(fā)展?？梢钥闯?，調(diào)控之下，資金的流暢、穩(wěn)定是企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。

抓準(zhǔn)購(gòu)房人群

調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略

房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的增加已經(jīng)在未來(lái)不占優(yōu)勢(shì)，未來(lái)購(gòu)房者將會(huì)更多關(guān)注樓盤(pán)項(xiàng)目的質(zhì)量和配套服務(wù)是否完善。作為長(zhǎng)春本土的品牌房企，吉林亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理孟浩說(shuō)，今年他們除了繼續(xù)加大開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，還將一如既往地提高物業(yè)服務(wù)水平，將業(yè)主滿(mǎn)意度的持續(xù)提高作為現(xiàn)今工作重點(diǎn)。因?yàn)樵阡N(xiāo)售中，客戶(hù)儲(chǔ)備體系是每個(gè)房企都十分看重的，在客戶(hù)儲(chǔ)備中除了新客戶(hù)，更多的是現(xiàn)有的老客戶(hù)力量，而留住老客戶(hù)，最好的法寶就是完善配套設(shè)施如建設(shè)醫(yī)院、引進(jìn)教育機(jī)構(gòu)、建設(shè)人性化物業(yè)服務(wù)體系等，都為項(xiàng)目加分不少。剛需人群和改善性住房需求的人群將在現(xiàn)今成為購(gòu)房主體，開(kāi)發(fā)企業(yè)也看準(zhǔn)這類(lèi)人群，積極調(diào)整項(xiàng)目定位，爭(zhēng)取目標(biāo)客戶(hù)最大化。

營(yíng)銷(xiāo)是房企針對(duì)具體項(xiàng)目制定的銷(xiāo)售方向，在調(diào)控之下，營(yíng)銷(xiāo)宣傳成為十分重要的市場(chǎng)開(kāi)拓手段。某開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年他們將隨行就市、薄利多銷(xiāo)，在營(yíng)銷(xiāo)策略方面加大創(chuàng)新力度，除了采取更加積極有效的營(yíng)銷(xiāo)推廣手段，在報(bào)紙、電視、電臺(tái)等傳統(tǒng)媒體宣傳基礎(chǔ)上，他們還要增加網(wǎng)絡(luò)、派單、短信、微博以及活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)、線(xiàn)下拓客等更為有效的推廣渠道和手段。為項(xiàng)目的啟動(dòng)和開(kāi)展積蓄力量。

樓市初現(xiàn)“小陽(yáng)春”

面對(duì)調(diào)控，長(zhǎng)春房企的招數(shù)是否見(jiàn)效，購(gòu)房者是否買(mǎi)賬？了解到，長(zhǎng)春近期樓盤(pán)成交量明顯回升，初現(xiàn)“小陽(yáng)春”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然長(zhǎng)春目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但購(gòu)房者更多關(guān)注低價(jià)樓盤(pán)，使得針對(duì)剛需購(gòu)房群體的項(xiàng)目相對(duì)走俏。很多房企感受到“小陽(yáng)春”的溫暖，就是因?yàn)樗麄兛礈?zhǔn)這類(lèi)人群，提早抓準(zhǔn)了市場(chǎng)需求，推出的項(xiàng)目產(chǎn)品符合市場(chǎng)需求。看來(lái)在調(diào)控大背景下，房企的應(yīng)對(duì)措施已經(jīng)在市場(chǎng)的檢驗(yàn)下得到初步肯定。

手記>>

2011年調(diào)控政策執(zhí)行以來(lái)，購(gòu)房人群觀望氣氛濃厚，房子明顯與前幾年相比不好賣(mài)。房企在應(yīng)對(duì)調(diào)控中都有自己的招數(shù)，外部加大宣傳力度，用打折、促銷(xiāo)、贈(zèng)送等吸引購(gòu)房者關(guān)注，內(nèi)部加強(qiáng)企業(yè)管理、項(xiàng)目的研發(fā)和創(chuàng)新，真正把潛力購(gòu)房者留住。內(nèi)外兼修才是抵御政策調(diào)控的有效方法。

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂(yōu)保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515