無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　 本報(bào) 袁華明 通訊員 冉茂翔

　　日前，省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因地施策要求，推動(dòng)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響？7月13日，本報(bào)采訪了相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、專家和業(yè)內(nèi)人士。

　　促進(jìn)住房消費(fèi)

　?。嘿I房子是老百姓比較關(guān)心的話題，如何促進(jìn)居民住房消費(fèi)？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人：我省這次出臺(tái)政策，在促進(jìn)居民住房消費(fèi)方面有不少新規(guī)定?！锻ㄖ分赋?，要求全面清理住房公積金使用的障礙和門檻，繼續(xù)推進(jìn)公積金支持住房消費(fèi)，鼓勵(lì)有條件的城市試行提取公積金支付購(gòu)房首付款、物業(yè)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修基金等，同時(shí)穩(wěn)妥推進(jìn)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策，開展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點(diǎn)。

　　根據(jù)上月發(fā)布的有關(guān)政策，也要求促進(jìn)住房消費(fèi)，支持各地實(shí)施“房票”制度、市場(chǎng)回購(gòu)房源、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠、培育住房租賃市場(chǎng)等辦法。

　?。鹤》抗e金如何發(fā)揮更好作用？

　　虞曉芬（浙江工業(yè)大學(xué)教授）：促進(jìn)住房消費(fèi)，公積金的作用顯然非常重要，這需要兩方面的支持：一是“公轉(zhuǎn)商”貸款貼息支持，二是住房貸款證券化。從目前的報(bào)道來(lái)看，在3月30日國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布樓市新政之后，樓市成交量有明顯增加，各地住房公積金部門已感到資金不夠。公積金這個(gè)原本靠?jī)?nèi)部小循環(huán)的體制需要?jiǎng)?chuàng)新和變革，所以一些地方開始試點(diǎn)公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款后進(jìn)行貼息的舉措，目的就在于緩解公積金的壓力。另一個(gè)是將公積金貸款作為資產(chǎn)包實(shí)現(xiàn)證券化，這也是解決公積金問(wèn)題的方法之一。

　　控制用地供應(yīng)

　　：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存較大，對(duì)此新政有哪些舉措？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人：國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年3月聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

　　我省結(jié)合浙江實(shí)際，對(duì)住房用地供應(yīng)作出新規(guī)定?！锻ㄖ芬罂刂坪米≌玫毓?yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏，對(duì)于在售商品住宅庫(kù)存過(guò)大、消化周期超過(guò)2年的市、縣（市、區(qū)）或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅過(guò)多、累計(jì)消化周期超過(guò)3年的市、縣（市、區(qū)），暫停商品住宅用地供應(yīng)。

　?。悍康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)，我省對(duì)哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)支持？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人：上半年，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)總體平穩(wěn)。1至5月，全省房地產(chǎn)完成投資2473億元，同比增長(zhǎng)18.8%，高于近年全省平均水平3個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售面積為1361萬(wàn)平方米，銷售額為1443億元，同比分別減少26.2%和30.3%，但二季度以來(lái)逐月回升，上半年銷售總量也保持在近年來(lái)平均水平。主要城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降。

　　根據(jù)《通知》要求，我省各地要保持房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，支持房地產(chǎn)企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、“五水共治”、養(yǎng)生養(yǎng)老等領(lǐng)域的投資發(fā)展。

　　：這一新政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么樣的影響？

　　丁浚哲（浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁）：這一政策的出臺(tái)，對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心無(wú)疑是有積極意義的。特別是控制土地出讓的做法，從源頭上進(jìn)行了管理，一些地方前些年由于過(guò)多出讓土地導(dǎo)致庫(kù)存高企和土地低效利用等問(wèn)題將得到緩解。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的杭州5月房?jī)r(jià)來(lái)看，杭州房?jī)r(jià)仍比不上5年前的水平，僅相當(dāng)于9折多，新政有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)健發(fā)展。

　　推進(jìn)住房保障

　　：我省今年在推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)方面有哪些舉措？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人：我們提出，確保2015年全省新開工各類保障性安居工程住房21.6萬(wàn)套，基本建成16.9萬(wàn)套。積極探索PPP模式和政府購(gòu)買服務(wù)等方式，吸引社會(huì)資金參與棚戶區(qū)改造和公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

　　：在保障性安居工程建設(shè)過(guò)程中，需要防止哪些不正確的做法？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人：各地要嚴(yán)格控制新建安置住房項(xiàng)目，確需新建的，要合理確定規(guī)模，嚴(yán)禁建設(shè)單位在舊城（村）改造中假借安置住房名義擅自超建商品住房。

　　：推進(jìn)保障性住房的過(guò)程中，是否應(yīng)適當(dāng)安排貨幣安置？

　　虞曉芬：我省不少地方都在探索貨幣化安置的做法，包括杭州在內(nèi)，在探索中也取得了不少經(jīng)驗(yàn)。我個(gè)人認(rèn)為，適當(dāng)擴(kuò)大貨幣化安置對(duì)于推進(jìn)保障房工作是有益的。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。