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　　 新華房產(chǎn)8月18日北京訊（ 聶靜) 經(jīng)歷了5-7月份的大漲之后，進(jìn)入8月份，北京新房成交量開始回落，當(dāng)前的成交水平與6月份基本持平。

　　 新房:成交與上周持平 市場出現(xiàn)調(diào)整

　　 根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，8月第二周（8.10-8.16），新建商品住宅網(wǎng)簽量為2279套，環(huán)比上漲28%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1377套，與上周持平，成交均價為28397元/平米，環(huán)比上漲5.1%?？傮w來看，進(jìn)入8月份后，無論是總成交量還是熱銷項目的數(shù)量，均較7月份出現(xiàn)明顯下滑。

　　 業(yè)內(nèi)分析，整體來看樓市成交的回落有三方面原因，一是，政策刺激作用減弱。上半年自2月開始?xì)v月均有利好刺激政策出臺，包括2月的“降息降準(zhǔn)”、3月的“營業(yè)稅5改二以及二套首付降低”、4月的“降準(zhǔn)”、5月的“降息與公積金新政”以及6月的“降息與定向降準(zhǔn)”，而進(jìn)入7月份至今寬松政策中斷，預(yù)期的降息降準(zhǔn)在人民幣連續(xù)升值的壓力下也未兌現(xiàn)，加上前期利好政策刺激效應(yīng)的減弱，致使成交活躍度降低。二是，前期需求的大幅釋放，在一定程度上透支了后期需求，出現(xiàn)回落也屬正常。三是，前期供應(yīng)的下滑，抑制了需求的釋放。

　　 二手房:成交均價環(huán)比降0.6% 通州限購引發(fā)市場博弈加劇

　　 根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，8月第二周北京市二手住宅共成交4667套，環(huán)比上周上升13.5%，較7月第二周上升3%；成交均價為35543元/平方米，較上周下降0.6%。本周網(wǎng)簽量環(huán)比穩(wěn)定回升，較上月同期也有一定程度增長，仍然在4000套以上。 從成交結(jié)構(gòu)上看，本周郊區(qū)成交占比較上周上漲1.9個百分點，其中近郊區(qū)成交占比較上周上升1個百分點，遠(yuǎn)郊區(qū)（房山、門頭溝）成交占比較上周上升0.9個百分點，這在一定程度上造成了本周成交均價的波動。但是，隨著通州限購的升級，通州二手房市場明顯降溫，目前二手房已經(jīng)出現(xiàn)降價苗頭，部分著急賣房的業(yè)主已經(jīng)開始主動降價，降價幅度從10萬~20萬不等。預(yù)計未來通州二手房價將經(jīng)歷一波回調(diào)。

　　 對此，偉業(yè)我愛我家集團副總胡景暉表示，北京專門針對通州區(qū)域的加強版限購令落地執(zhí)行，從目前門店反饋的信息看，通州區(qū)域的大部分改善型購房需求集體陷入觀望，推遲改善計劃，受此影響，短期內(nèi)通州區(qū)域的新房和二手房交易量將出現(xiàn)明顯回落，這也將對全市交易量產(chǎn)生影響。預(yù)計，8月全月北京新房和二手房交易量將在7月份沖高后雙雙回落。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。