無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　 新年伊始，今年的房地產(chǎn)走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)是漲還是跌？2015年國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)貨幣金融相關(guān)政策？這些都成為民眾最關(guān)心的問(wèn)題。本期新華有約我們特別邀請(qǐng)到國(guó)際金融理財(cái)師宋巖秋先生和我們一起展望2015年房地產(chǎn)金融態(tài)勢(shì)。

　　新華網(wǎng)：此前在11月21日央行曾突然降息以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)間步入2015年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，央行不會(huì)停止降息步伐，您怎么看？

　　宋巖秋：此前央行降息已經(jīng)超出當(dāng)時(shí)大家的預(yù)期，我們看此前包括在2014年第三季度匯豐銀行有個(gè)PMI數(shù)據(jù)，實(shí)際這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有達(dá)到50%，因?yàn)檫@是個(gè)榮枯分界點(diǎn)，低于50%意味著中小企業(yè)訂單減少或者說(shuō)中小企業(yè)活力再降低。國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)，其實(shí)在這個(gè)過(guò)程中國(guó)家出臺(tái)一些政策是有利于市場(chǎng)搞活，在調(diào)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，所以國(guó)家為了讓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)或者遏制經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)，所以在此前11月份出臺(tái)降息措施。在2015年基于目前市場(chǎng)狀況有可能?chē)?guó)家還會(huì)再次出臺(tái)降息降準(zhǔn)的準(zhǔn)備，但畢竟是央行既定的政策我們只能根據(jù)市場(chǎng)變化預(yù)估。

　　新華網(wǎng)：銀行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最為重要的行業(yè)之一，今年有哪些新政策面世？都會(huì)給百姓生活和房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)哪些影響？

　　宋巖秋：對(duì)于老百姓生活息息相關(guān)的主要是兩大塊，第一個(gè)是銀行的理財(cái)業(yè)務(wù)，第二個(gè)是銀行的信貸包括住房和消費(fèi)信貸。從2014年這次降息來(lái)講基準(zhǔn)利率降到0.25，但是各家銀行普遍把之前只能上浮1.1倍的利率變成上浮1.2倍，換句話說(shuō)央行在降息的同時(shí)也進(jìn)一步打開(kāi)了利率市場(chǎng)化的通道，讓央行的利率更加的走向市場(chǎng)化。在此過(guò)程中對(duì)于老百姓而言，在理財(cái)和存款的過(guò)程中并沒(méi)有受到降息的影響，反而或多或少還會(huì)有一定的盈余。

　　所謂的政策一般就是指加息或減息，多數(shù)人預(yù)測(cè)的是今年會(huì)再次降息。銀行的政策對(duì)于老百姓影響就是兩大塊，對(duì)于理財(cái)而言多賺些錢(qián)；二是信貸方面，銀行的基準(zhǔn)利率下降了實(shí)際上貸款利息也跟著下降，無(wú)論是公積金貸款或是商業(yè)貸款每個(gè)月都會(huì)少還一部分錢(qián)。

　　新華網(wǎng)：“新常態(tài)”是近段時(shí)間的熱門(mén)詞匯，我國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)后正處于增速的換擋期，未來(lái)兩年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整最關(guān)鍵的年份，當(dāng)然也是最困難的年份，在這樣的時(shí)候投資需要非常小心謹(jǐn)慎。房產(chǎn)投資已經(jīng)列入了投資陷阱的黑名單，為什么？

　　宋巖秋：“常態(tài)”意味著不動(dòng)，“新”意味著調(diào)整，未來(lái)市場(chǎng)是一個(gè)微調(diào)的過(guò)程。對(duì)于投資而言，房產(chǎn)投資被列入黑名單可能基于兩個(gè)角度考慮。一個(gè)說(shuō)法是未來(lái)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，有個(gè)稅的考量。第二個(gè)來(lái)講，從2009年以后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的打壓，實(shí)際在這個(gè)過(guò)程中很多投資房產(chǎn)的客戶因?yàn)樨?fù)擔(dān)了貸款成本后會(huì)有一定的虧損。包括進(jìn)入2014年之后，雖然銀行降低利率但人們?cè)敢赓I(mǎi)漲不買(mǎi)跌，加之對(duì)未來(lái)房子上升空間減小的認(rèn)知，包括收入和房?jī)r(jià)上漲的不匹配。

　　從過(guò)去的兩年來(lái)看，政府的投資不可能像之前的2008年四萬(wàn)億計(jì)劃，當(dāng)然現(xiàn)在中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)可能有相對(duì)復(fù)蘇的跡象。在這個(gè)過(guò)程中國(guó)家不可能通過(guò)政府大力投入拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，尤其2015年伊始政府也在查地方債務(wù)，有一些債是如何進(jìn)行償付。包括當(dāng)年一些地市級(jí)大量賣(mài)地房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，在房地產(chǎn)行業(yè)走向微縮的過(guò)程中實(shí)際上土地已經(jīng)不能給財(cái)政帶來(lái)更多的收益，所以在這個(gè)過(guò)程中包括政府也在調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的政策，所以很多人就不會(huì)再投資房產(chǎn)，尤其是個(gè)人住宅。

　　新華網(wǎng)：2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融總體狀況是否會(huì)比2014年有所改善？主要體現(xiàn)在哪些方面？

　　宋巖秋：從銀行政策和國(guó)家宏觀貨幣政策角度講，個(gè)人觀點(diǎn)2015年未必要比2014年好。一個(gè)是政府在清理地方債的過(guò)程中，很多政府地方債投向主要在兩塊。一個(gè)是固定資產(chǎn)的投資包括地鐵、保障房、房地產(chǎn)等高消耗資金項(xiàng)目，這個(gè)過(guò)程中政府并沒(méi)有像原來(lái)一樣收獲更大的利益，在此基礎(chǔ)上政府投資會(huì)比往年弱化。并不是說(shuō)地方政府不支持房地產(chǎn)發(fā)展，只是相關(guān)政策會(huì)弱化。政策弱化就有可能造成市場(chǎng)氛圍相對(duì)弱化，換句話說(shuō)市場(chǎng)不會(huì)像之前發(fā)展蓬勃。

　　個(gè)人觀點(diǎn)2015年個(gè)人自有住宅房屋未必會(huì)比2014年有所增色，可能會(huì)有萎縮。因?yàn)橥ㄟ^(guò)2014年數(shù)據(jù)分析，銷(xiāo)售房屋環(huán)比在下降。從銀行政策導(dǎo)向而言，有些銀行政策會(huì)從個(gè)人房貸里拿出一部分資源傾向于商鋪貸款。銀行有可能對(duì)居民自有住宅房貸規(guī)模會(huì)有一定程度的下降，這也會(huì)導(dǎo)致房屋整體銷(xiāo)售數(shù)量下降。

　　新華網(wǎng)：當(dāng)房地產(chǎn)步入2015年之時(shí)，各種預(yù)測(cè)、各種聲音撲面而來(lái)，請(qǐng)您從金融從業(yè)者的角度來(lái)給我們分析一下今年房地產(chǎn)走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)是漲還是跌？

　　宋巖秋：個(gè)人認(rèn)為2015年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走平略有上翹，沈陽(yáng)本地房屋絕對(duì)值價(jià)格較低，個(gè)人觀點(diǎn)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在2015年保持平穩(wěn)略有上升。但是上升幅度不會(huì)太大，上漲3%—5%已經(jīng)是很樂(lè)觀了。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。