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10萬(wàn)元貸10年 一年多還180元

新辦理業(yè)務(wù)嚴(yán)格按新利率執(zhí)行，已辦理業(yè)務(wù)明年1月1日起執(zhí)行新利率

20日，從長(zhǎng)春市住房公積金管理中心了解到，昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)有關(guān)通知對(duì)個(gè)人住房公積金存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

其中，個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)，五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)春市已開始執(zhí)行新的利率，以貸款10萬(wàn)元還款期10年為例，每年將加息180元，一年總利息為4050元左右。

據(jù)介紹，新辦理的貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格按新利率執(zhí)行，原來辦理的貸款則從明年1月1日起執(zhí)行新利率。

為您算賬

貸款五年期以下每年增息170元

據(jù)悉，從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

計(jì)算公積金還款額有兩種方式，不以本息計(jì)算以直觀方式來算一筆賬的話，以貸款10萬(wàn)元為例，如果貸款五年期（含五年）以下的話，每年則增加170元的利息，一年的利息為3500元左右。如果貸款五年期以上，每年則增加180元的利息，一年的總利息為4050元左右；以貸款20萬(wàn)元為例，如果貸款五年期以下（含五年）的話，一年利息為7000元左右，每年增加340元的利息。貸款五年期以上，一年利息為8100元左右，每年增加360元利息。

住房公積金存貸款利率調(diào)整表（單位：%）

項(xiàng)目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

一、個(gè)人住房公積金存款

當(dāng)年繳存 0.36 0.36

上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.71 1.91

二、個(gè)人住房公積金貸款

五年以下（含五年） 3.33 3.50

五年以上 3.87 4.05

三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個(gè)人住房 同前

公積金貸款利率上浮10%

相關(guān)政策

上年結(jié)轉(zhuǎn)的存款利率上調(diào)0.2%

在有關(guān)通知中還指出，從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

住建部還要求各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)各住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后各方面的反應(yīng)及出現(xiàn)的新情況、新問題要及時(shí)處理并上報(bào)。長(zhǎng)春市住房公積金管理中心已經(jīng)開始按照新利率執(zhí)行。

熱點(diǎn)分析

調(diào)幅小于商貸利率公積金仍有優(yōu)勢(shì)

央行19日將人民幣存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，此次公積金利率調(diào)整后，調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率，繼續(xù)體現(xiàn)政策優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士分析，加息后公積金將更受到市場(chǎng)青睞。相比之前的利息差距，公積金在加息以后的利率優(yōu)勢(shì)更加明顯，由原來的基準(zhǔn)利率差距2.07到現(xiàn)在的2.09。同時(shí)，目前公積金針對(duì)第一套房依然執(zhí)行首付2成的優(yōu)惠，即使是第二套房也能夠按照一套房的公積金利率。相比商業(yè)貸款，公積金將節(jié)省相當(dāng)數(shù)額的利息，預(yù)計(jì)購(gòu)房者將更多選擇公積金貸款。

特別提醒

發(fā)現(xiàn)單位欠繳公積金 可投訴

如果您所在的單位尚未給您辦理住房公積金或有欠繳行為，您可以撥打舉報(bào)電話、上網(wǎng)或直接到中心（分中心）進(jìn)行投訴，有關(guān)部門將及時(shí)核實(shí)、建戶、催繳。

中心地址：同志街698號(hào)，行政執(zhí)法投訴電話：88986851、88980014；南湖分中心地址：東南湖大路1817號(hào)；電話：84641139；寬城分中心地址：長(zhǎng)白路358號(hào)；電話：82951676、82953230；一汽分中心地址：錦程大街1275號(hào)（一汽文化宮西側(cè)）；電話：85763552。

辦理住房公積金貸款

共分為六步

第一步：申請(qǐng)。購(gòu)房時(shí)與售房單位簽訂購(gòu)房合同時(shí)，領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑相關(guān)文件到長(zhǎng)春市住房公積金管理中心（或分中心）辦理貸款申請(qǐng)；購(gòu)買二手房的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。

第二步：審核。售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同。中心審批同意后，通知借款與銀行簽訂借款合同，并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔(dān)保。購(gòu)買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

第五步：銀行放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款。借款人按合同約定，按月向銀行還款。

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