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金九開(kāi)局不溫不火，但并未影響業(yè)內(nèi)對(duì)趨勢(shì)的樂(lè)觀，不少人士甚至認(rèn)為，今年的金九銀十或創(chuàng)成交新高。
2015年，可以說(shuō)是近三年來(lái)樓市政策環(huán)境最為寬松的一年。不限購(gòu)，首付低，利率低等等，都讓人將這個(gè)金九銀十當(dāng)做近幾年來(lái)最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。9月已經(jīng)過(guò)去三周，金九銀十已經(jīng)拉開(kāi)大幕，這個(gè)銷(xiāo)售旺季，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)給出一份令人滿意的成績(jī)單嗎?
政策利好不斷，利率降至歷史新低
今年的金九銀十之所以被很多人看好，主要原因還是從2014年下半年至今，利好實(shí)在太多了，因此這個(gè)金九銀十，也被稱(chēng)為史上最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。
從2014年8月9日開(kāi)始，鄭州就全面放開(kāi)了限購(gòu)，很快，繼全面放開(kāi)樓市限購(gòu)后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次“松綁”，限貸也全面放開(kāi)，“出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定”。限購(gòu)和限貸的松綁，極大提振了購(gòu)房者的信心。
從今年3月30日起，政策松綁、政府救市的消息就不絕于耳，一直伴隨著略有起伏的樓市。二套房商業(yè)貸款首付低至四成;東莞夫妻公積金最高貸款額由66萬(wàn)元調(diào)至80萬(wàn)元;公積金購(gòu)房不再限制為144平方米以下戶型;公積金二套首付由三成降至兩成。此外，8月26日，央行年內(nèi)第4次降息，五年期以上商貸利率從年初的6.55%降至目前的5.15%，為購(gòu)房者省下大筆真金白銀。
另外，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新房首付僅需20%，又鼓舞了很多年輕人買(mǎi)房的信心……除了政府各種刺激樓市回暖的政策，開(kāi)發(fā)商也拿出最大的誠(chéng)意，從2014年下半年至今，鄭州新房?jī)r(jià)格一直比較平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)也只增不減，說(shuō)這個(gè)金九銀十是史上最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，真是實(shí)至名歸。
隨著新政的落地，鄭州樓市置身于近三年來(lái)最為寬松的政策環(huán)境之中。這一波政策松綁，對(duì)購(gòu)房者而言無(wú)疑是多重利好，趁著出臺(tái)好政策的時(shí)候入市，不僅能在低門(mén)檻時(shí)獲得購(gòu)房主動(dòng)權(quán)，還能節(jié)省購(gòu)房成本。
業(yè)內(nèi)人士還表示，這半年來(lái)新政不斷，但即便是對(duì)鄭州影響力一般的全國(guó)性金融政策，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的入市心理起到一定促進(jìn)作用，從而帶動(dòng)樓市的銷(xiāo)售。
近期踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售員都會(huì)將近日的樓市新政作為勸說(shuō)購(gòu)房者入市購(gòu)買(mǎi)的由頭，并表示利好新政不斷，購(gòu)房者增加，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)一路上揚(yáng)。
市場(chǎng)回暖購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商信心足
2014年樓市經(jīng)過(guò)了短暫的調(diào)整期，進(jìn)入2015年后，就開(kāi)始逐步呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。鄭州樓市更是如此，從近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，不管是從成交量還是價(jià)格方面，都已經(jīng)步入了回暖的軌道。
“最近新聞上不是也報(bào)道過(guò)嗎，說(shuō)熱點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)人特別多，每年這個(gè)時(shí)候都是優(yōu)惠比較多的時(shí)間段，所以我也想去湊湊熱鬧，即便不買(mǎi)去探探行情也是好的?！笔忻褛w先生如是說(shuō)。市民方女士也表示，最近感覺(jué)市場(chǎng)開(kāi)始回暖了，擔(dān)心拖來(lái)拖去，將這些優(yōu)惠政策拖沒(méi)了，“市場(chǎng)一火起來(lái)，公積金貸款什么的優(yōu)惠取消了，豈不是太冤了，指望房?jī)r(jià)下跌我看沒(méi)戲，還是趁早能選到好房子?！?/p>
“從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，確實(shí)現(xiàn)在開(kāi)始趨于正常了，或者說(shuō)比之前特別是年初的時(shí)候要好了很多。”資深人士陳林表示，現(xiàn)在救市政策也很多，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，而且雖然今年市場(chǎng)不及2013年那個(gè)“瘋狂”，但現(xiàn)在盤(pán)多了，購(gòu)房者可選擇的余地很大，掀起購(gòu)房高潮很有可能。
“今年不論是金九銀十還是全年的成交量，可能都會(huì)創(chuàng)下新高，甚至超過(guò)2013年。目前鄭州樓市市區(qū)均價(jià)在慢慢回歸，今年經(jīng)歷了股市暴跌之后，更多的人可能會(huì)投資樓市，遠(yuǎn)離股市，這會(huì)刺激樓市創(chuàng)新高?！庇袠I(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示。
爆發(fā)點(diǎn)或在“十一”前后
陳林分析，每年9月、10月是收獲季節(jié)，氣候原因和消費(fèi)心理，促使消費(fèi)者在消費(fèi)、投資等支出方面會(huì)明顯增加;而開(kāi)發(fā)企業(yè)也進(jìn)入全年業(yè)績(jī)的沖刺階段，會(huì)在此時(shí)加大營(yíng)銷(xiāo)力度。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論市場(chǎng)景氣或是低迷，歷年9月、10月的成交量均高出全年月均成交量的10%左右。因此9月、10月本身就具備熱銷(xiāo)的基因。
而政策層面，從去年下半年先后取消了“限購(gòu)”、“限貸”，并出臺(tái)了“二手房營(yíng)業(yè)稅五改二”、公積金貸款放寬、連續(xù)降準(zhǔn)降息等一系列激勵(lì)政策。這為購(gòu)房者提供了非常寬松的入市條件。因此他預(yù)計(jì)今年“金九銀十”將成色十足，觸及歷史月度高點(diǎn)可期。
8月26日，央行年內(nèi)第四次宣布下調(diào)存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率，9月6日起執(zhí)行，五年期以上貸款利率再創(chuàng)歷史新低。除此之外，公積金二套房首付最低兩成以及限外放松等利好政策實(shí)際上都向市場(chǎng)傳導(dǎo)了積極信號(hào)?！皩?duì)金九銀十期間的成交，個(gè)人還是比較看好，今年部分樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)上調(diào)，這也正是由于市場(chǎng)回暖的底氣支撐?！蔽鲄^(qū)一樓盤(pán)案場(chǎng)經(jīng)理肖小曉表示。
業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在淘選時(shí)還是要注重性?xún)r(jià)比，對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)房必須了解自己需求，是首次置業(yè)、升級(jí)改善，還是保值投資要明確，不同需求對(duì)產(chǎn)品的要求也不一樣，買(mǎi)房時(shí)不要違背初衷，避免“跟著感覺(jué)走”。
而買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)更要看重投資回報(bào)率，比如對(duì)于現(xiàn)在較熱的SOHO產(chǎn)品，而較高的投資回報(bào)率又是建立在良好的運(yùn)營(yíng)模式上，這不僅需要開(kāi)發(fā)企業(yè)有明確的產(chǎn)品定位，還要有長(zhǎng)期管理能力，因此購(gòu)房者要了解產(chǎn)品是否具有保值增值的屬性，再進(jìn)行投資。
全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。
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