無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　 根據(jù)供求關(guān)系，銷(xiāo)量持續(xù)增長(zhǎng)，通常意味著價(jià)格上漲。然而這似乎并不適用于目前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)——前8月，我省商品房銷(xiāo)售量穩(wěn)步回升，但價(jià)格卻總體平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這源于省內(nèi)大量房地產(chǎn)商“低價(jià)跑量”的銷(xiāo)售策略。

　　 為何會(huì)出現(xiàn)“低價(jià)跑量”？這一現(xiàn)象還將持續(xù)多久？就此采訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家。

　　 現(xiàn)狀 “低價(jià)跑量”現(xiàn)象普遍存在

　　 9月27日，成都市中心镋鈀街一商品房樓盤(pán)掛出“8.5折、送9萬(wàn)元家居抵用券”廣告?！白?012年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，還沒(méi)有過(guò)這么好的優(yōu)惠條件。”售樓員如此介紹。

　　 這并非個(gè)例。一次性付款優(yōu)惠14%、預(yù)交房款抵現(xiàn)金、總價(jià)大幅折扣……今年成都第46屆房地產(chǎn)交易會(huì)還未開(kāi)幕，房產(chǎn)商們就已迫不及待地預(yù)告“真金白銀”的價(jià)格優(yōu)惠。

　　 成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王曉白認(rèn)為，“低價(jià)跑量”是目前省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上普遍存在的現(xiàn)象。這一論斷，與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相符——前8月，全省商品房銷(xiāo)售面積4526.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比前7月提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻在下降。8月成都、瀘州、南充3個(gè)列入國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)控的大中城市，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)分別出現(xiàn)同比下降。從環(huán)比看，除了成都微增長(zhǎng)0.3%，其他兩個(gè)市都環(huán)比下降0.2%，自5月以來(lái)的價(jià)格下降態(tài)勢(shì)未改。

　　 在剛剛過(guò)去的一周，成都市商品房共成交48.43萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.28%。其中成都近郊商品住宅成交23.95萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲19.59%?！皟r(jià)格優(yōu)惠政策，獲得了市場(chǎng)持續(xù)的積極反應(yīng)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　 原因房產(chǎn)商回籠資金降低庫(kù)存

　　 為何要“低價(jià)跑量”？

　　 杜鳴房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉認(rèn)為，這和房產(chǎn)商資金狀況直接相關(guān)——銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，部分房地產(chǎn)商資金鏈吃緊。

　　 與此同時(shí)，今年以來(lái)我省密集出臺(tái)個(gè)貸、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，近日，又再次調(diào)低住房公積金貸款購(gòu)房最低首付款比例。這間接提升購(gòu)買(mǎi)力，釋放居民購(gòu)房需求?！俺弥邫C(jī)遇，當(dāng)然要迅速跑量回籠資金。”成都一房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示。

　　 雖然可售周期較去年有所縮短，但截至8月底，全省已取得預(yù)售證未售出的商品住房仍居于相對(duì)高位。張志偉認(rèn)為，這也是“低價(jià)跑量”策略出現(xiàn)的一大原因。

　　 趨勢(shì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格可能回暖

　　 張志偉認(rèn)為，從短期看，“金九銀十”是購(gòu)房旺季，正常情況下商品房?jī)r(jià)格會(huì)有小幅上浮；從長(zhǎng)期看，9月以來(lái)土地拍賣(mài)交易情況較好，這通常意味著房地產(chǎn)商看好市場(chǎng)前景，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格有可能回暖。

　　 來(lái)自省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)投資信心在逐步恢復(fù)。前8月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3218.7億元，同比增速比全國(guó)高9.7個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，比前7月提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)，改變了連續(xù)4個(gè)月的投資增速回落狀況；我省住宅新開(kāi)工面積逾4000萬(wàn)平方米，同比雖下降，但降幅比前7月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間消化去庫(kù)存，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒已得到一定程度緩解。隨著房交會(huì)的到來(lái)和國(guó)家、省市新政的落地，居民購(gòu)房首次置業(yè)需求和改善型需求將逐步得到釋放。而十月秋交會(huì)，正是這一年中的購(gòu)房良機(jī)。 （ 熊筱偉 王眉靈）

　　 新聞鏈接

　　 前8月棚改貨幣化安置消化商品房1.5萬(wàn)套

　　 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全省實(shí)施棚改貨幣化安置約6.4萬(wàn)戶(hù)，實(shí)施貨幣化安置支付資金107億元，通過(guò)“政府搭建平臺(tái)+居民自主購(gòu)買(mǎi)”等方式消化存量商品房約1.5萬(wàn)套、134萬(wàn)平方米。

　　 棚改貨幣化安置是棚戶(hù)區(qū)居民自己選商品房，政府“買(mǎi)單”，房?jī)r(jià)超出協(xié)議部分由居民自補(bǔ)的一種棚戶(hù)區(qū)改造安置方式，具有擴(kuò)大居民選擇面、即買(mǎi)即住避免長(zhǎng)時(shí)間過(guò)渡安置之苦等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)可將棚改居民的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力，消化庫(kù)存商品房。（ 熊筱偉）

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。