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由于降價等利好刺激 主要城市新房和二手房成交量均現(xiàn)明顯回升

　　受業(yè)績下滑壓力影響，春節(jié)后部分大型開發(fā)商開始醞釀新一輪降價以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龍頭開發(fā)商的身影。近期，由于降價等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均現(xiàn)明顯回升。

　　不過，在開發(fā)商降價的同時，上周上海也出現(xiàn)了有樓盤項目因為大幅降價而遭到舊業(yè)主“要求補償”的事件。業(yè)內(nèi)人士就分析，隨著降價的范圍從龍頭房企擴大到中小房企，降價成為大趨勢后，開發(fā)商降價的方式將更為多樣，舊業(yè)主類似的行為或許會因此減少。

　　新一輪降價醞釀啟動

　　住宅成交量低位回升

　　中原集團地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的報告顯示，由于1月份各地市場低迷，大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。十大標(biāo)桿房企1月份合計銷售面積環(huán)比下降32%，同比降幅達55%。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交。上周，不少知名開發(fā)商紛紛宣布降價。其中，保利宣布在全國近40個城市加大樓盤促銷力度，根據(jù)目前報價來計算，其中位于上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價幅度近20%。此外，恒大也高調(diào)宣稱再次推出新一輪降價促銷活動。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，8個重點城市合計新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海(剔除保障房)及青島上周的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。二手房市場也呈現(xiàn)暖意，上周5大城市合計成交量環(huán)比大增超五成，基本達到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅報價指數(shù)顯示，各城市二手住宅報價指數(shù)雖然呈現(xiàn)出低位回升的態(tài)勢，但報價指數(shù)絕對數(shù)值仍處于低位，近期價格下降的趨勢仍難以改變。預(yù)計，短期內(nèi)價格的下跌將繼續(xù)刺激新房和二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。

　　保利上海項目降價遇尷尬

　　單價降四千遭舊業(yè)主非議

　　不過，有消息就指出，位于上海的項目“保利葉語”上周末因大幅降價而受到舊業(yè)主非議，開發(fā)商的降價行為頻頻遇到尷尬。

　　消息稱，業(yè)主抗議的原因是保利葉語項目折后單價從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標(biāo)準(zhǔn)的確從毛坯升級為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米。據(jù)此計算，保利葉語降價幅度高達每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購買該項目的業(yè)主在兩三個月時間縮水30萬~60萬元。

　　資料顯示，從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國40多個主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。保利葉語的降價，正是此次活動的一部分。保利當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人更向媒體坦言，降價是一種市場行為，并不會因為業(yè)主的維權(quán)事件而暫停優(yōu)惠，而降價也并非正常退房理由。

　　從去年底開始，各大房企就不時傳出因為降價而引發(fā)的業(yè)主非議的行為，然而這股風(fēng)潮并沒有在廣州形成，退房現(xiàn)象在廣州更是鮮見。截至2月19日，陽光家緣數(shù)據(jù)更顯示廣州近一個月的退房數(shù)字只有31套，退房率只有約1%。

　　有開發(fā)商補償舊業(yè)主

　　或賣毛坯產(chǎn)品避沖突

　　“舊業(yè)主抗議開發(fā)商降價，要求退房并沒有依據(jù)?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示，不過開發(fā)商也可以有更巧妙的手法來避免與舊業(yè)主之間的沖突，例如之前星河灣上海項目降價時，就表示拿出一部分資金補償舊業(yè)主；也有的開發(fā)商只在新盤新產(chǎn)品上進行降價嘗試，另外開賣毛坯產(chǎn)品，推特價單位等方式，也可以減少業(yè)主因降價與開發(fā)商沖突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企開始引領(lǐng)新一波的降價潮，隨著中小房企也加入到降價潮中，形成一片“降”聲，業(yè)主類似的情況或許會減少。不過具體到廣州，樓盤價格也不可能無限制下降，否則會有一定的副作用，目前的情況下，中心城區(qū)下降最多一成，郊區(qū)樓盤下降兩成左右，應(yīng)該是比較合適的幅度。

　　廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認(rèn)為，根據(jù)合同條款，樓市的價格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通，合同不但對開發(fā)商有效，對業(yè)主也是有效的。如果降價的時候要求退房，升價的時候業(yè)主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過，目前房價仍然高企，購房者用一生的積蓄買房，開發(fā)商應(yīng)該保證房屋的質(zhì)量。如果購房者是因為產(chǎn)品貨不對板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據(jù)。

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