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　　補貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫?！钡囊矔r有出現(xiàn)，引起公眾熱議。

　　“小動作”增多彰顯樓市“微調(diào)”

　　春節(jié)前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。梳理發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。

　　部分政策的變動被認為屬于“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人16日表示，現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實施至今已過三年，房價、物價都已發(fā)生較大變化，適時調(diào)整使之更加符合市場實際，是政府一項例行管理工作，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)。

　　“但必須防止借‘預(yù)調(diào)微調(diào)’之名，搞變相寬松。”一些業(yè)內(nèi)人士說，比如，對購房者予以補貼等舉措，可能會干擾宏觀調(diào)控，甚至引發(fā)房價再次反彈?！耙种仆稒C”與“剛需”如何兼顧

　　16日，針對“為限價令松綁”的質(zhì)疑，中山市有關(guān)部門作出回應(yīng)：此前上調(diào)新建住房售價上限的舉動僅是部門“試行措施”。蕪湖市政府12日則宣布，對部分購房者進行補貼等有關(guān)措施“暫緩執(zhí)行”。“這些新情況出現(xiàn)，說明房地產(chǎn)調(diào)控已進入非常關(guān)鍵的時期，只能堅守、不能后退，如果松動，就有可能前功盡棄。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌告訴。

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調(diào)控決心?！昂翢o疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲?！鄙虾７慨a(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說。

　　在采訪中感受到，隨著房價下行態(tài)勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務(wù)員萬正偉說，現(xiàn)在看房的首次置業(yè)者有所增多。

　　與此同時，一些開發(fā)商正考慮順應(yīng)調(diào)控要求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。復(fù)地集團董事長張華告訴，目前瞄準(zhǔn)“剛需”以量換價的策略在開發(fā)商中漸成共識，需從政策上對“剛需”給予應(yīng)有鼓勵。

　　促使房價“合理回歸”還要什么

　　不少專家認為，在此輪調(diào)控中，“遏制房價快速上漲”的目標(biāo)已初步達到，有利于“房價合理回歸”的動力也在增強。

　　但部分業(yè)內(nèi)人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。

　　“土地出讓金收益中，用于保障房建設(shè)的有10%，用于教育的有10%，用于農(nóng)田水利的有10%，目前許多政策設(shè)計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大?！遍L三角地區(qū)一位地方官員告訴。

　　由此不難理解，“當(dāng)中央對樓市采取刺激政策，地方會成為刺激效應(yīng)的‘放大器’；當(dāng)對樓市采取收緊政策時，地方會充當(dāng)其中的‘穩(wěn)定器’?！鳖櫾撇f。

　　顧云昌提醒說，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會加劇，調(diào)控將面臨更大考驗。

　　有關(guān)專家認為，當(dāng)前，各級政府應(yīng)凝聚樓市調(diào)控共識，防止“變相寬松”；同時需加快保障房、房產(chǎn)稅、個人購房信息平臺等制度建設(shè)，避免未來房價再次出現(xiàn)“大起大落”。葉鋒 徐岳

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