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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券日報報道：由于房地產(chǎn)投資縮水、土地出讓收入下滑，自調控政策頒布以來，地方政府放松調控的沖動從未消退，且有愈發(fā)強烈的傾向。從去年佛山松綁限購令半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日游”，如果再加上中山放寬限價幅度，二三線城市屢次試探樓市調控“紅線”。盡管中央抑制房價的態(tài)度堅決，但在房地產(chǎn)調控的關鍵期，宏觀政策與地方利益的博弈正在進一步加深，那么，2012房價底線在哪里？

　　張大偉在接受采訪時表示，2012年部分城市可能在一定程度上恢復放寬三線城市的中小套型的購房政策。地方政府調整調控措施主要可分為三種情況

　　俗話說“槍打出頭鳥”，在試探房地產(chǎn)調控放松的道路上，即便有“出頭鳥”被打死了，卻依然有后繼的“出頭鳥”繼續(xù)走在試探調控的道路上。多番試探的最終結果沒有懸念，就是“調控不放松”。

　　樓市調控不放松

　　2月9日，蕪湖市發(fā)布新政稱，2012年期間，購買普通商品房可享契稅100%補助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的補貼。這套被解讀為變相放松房地產(chǎn)調控力度的樓市新政，一經(jīng)出臺就受到了廣泛的關注。

　　隨后住建部過問蕪湖房產(chǎn)新政，蕪湖的房地產(chǎn)新政只堅持了3天，就戛然而止。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產(chǎn)調控政策，必須遵從中央的政策立場。

　　王玨林表示，中央政府年初明確，今年將堅定不移地貫徹房地產(chǎn)調控政策。在當前這個敏感時期，地方政府最好聽從中央指令，而不是擅自進行政策調整。

　　蕪湖并不是第一個宣布推出房地產(chǎn)新政后又放棄的城市。從公開資料統(tǒng)計顯示，在政策從嚴的基調下，北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化等超過15個城市對其當?shù)氐臉鞘姓哌M行適當?shù)奈⒄{。通過購房補貼等形式實現(xiàn)微調樓市，刺激市場銷售不僅是蕪湖，從去年10月份起，就有部分地方政府陸續(xù)開始從土地出讓、房源解禁、稅費優(yōu)惠等手段進行微調。

　　對于蕪湖在龍年放的“第一槍”，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，蕪湖敢于全國之先再出房產(chǎn)“新政”的做法，體現(xiàn)了當前地方政府糾結的心態(tài)：即如何在兼顧中央堅持房地產(chǎn)調控不放松政策的同時，又能保持地方經(jīng)濟和財政收入的充盈。

　　或許這不只是蕪湖的動機，也是其他曾經(jīng)放松房地產(chǎn)調控的城市的心態(tài)。畢竟，試探放松的城市都是二三線城市，房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上支撐了這些城市的經(jīng)濟發(fā)展。

　　比起佛山、成都、蕪湖這些直指調控政策的城市，中山市采取了“曲線救國”的方式——提高住宅價格控制標準，并順利地執(zhí)行開來。

　　2011年末才開始實施限價令的中山市，此前曾表示限價令到期不延續(xù)，然而在房地產(chǎn)調控從嚴的信號之下， 中山市并沒有直接停止限價令，反倒龍年伊始，向上調整了商品房限價標準，將目前的5800元/平方米的標準上調至每平方米6590元。按照中山市去年一手住宅的實際成交均價5936元/平方米計算，新的限價標準提高了11%。

　　多數(shù)城市仍未公布調控目標

　　2011年下半年以來，溫家寶總理多次強調房地產(chǎn)調控的決心不動搖。不過，在歐洲國家信用主權普遭降級，世界經(jīng)濟復蘇一片陰霾的情形之下，調控政策會適當局部微調，成為業(yè)界共識。

　　在今年上海市“兩會”上，上海市市長韓正表示，“今年上海將貫徹落實中央關于加強房地產(chǎn)市場調控的政策措施，加大普通商品房供應，調整普通商品住房標準，完善個人住房房產(chǎn)稅改革試點，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降?！?/p>

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