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　　南京1月30日消息 南京公租房開始接受租賃申請(qǐng)。昨日，從南京市住建委獲悉，《南京市公共租賃住房管理辦法》2011年12月1日正式施行。目前，公租房的租賃申請(qǐng)條件已經(jīng)明確，符合條件的市民可前往社區(qū)和街道填寫《南京市住房保障申請(qǐng)表》，申請(qǐng)租賃公租房。

　　申請(qǐng)條件

　　今年城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：具有南京市市區(qū)常住戶口滿5年；家庭人均月收入在1700元以內(nèi)；人均住房建筑面積在15平方米以下。

　　申請(qǐng)流程

　　◆由戶主或其配偶向戶籍所在地的街道辦事處提出書面申請(qǐng)，并按要求提交材料；

　　◆街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房、收入、人口等情況的核查，提出初審意見并公示；

　　◆區(qū)住房保障辦公室應(yīng)當(dāng)自收到材料之日起的10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人家庭住房狀況的審核，并通知區(qū)民政部門對(duì)其中住房狀況符合保障條件的申請(qǐng)人的家庭收入進(jìn)行審核；

　　◆區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到移交的材料之日起的10個(gè)工作日內(nèi)就申請(qǐng)人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見并反饋至區(qū)住房保障辦公室。

　　◆對(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人登報(bào)公示10日，公示期滿無(wú)異議或異議不成立的，批準(zhǔn)其申請(qǐng)。

　　租金多少

　　四大保障房片區(qū)周邊存在房產(chǎn)租賃，片區(qū)內(nèi)的公租房租金價(jià)格將低于市場(chǎng)價(jià)格的70%。

　　承租期限

　　城市中低收入住房困難家庭，初次承租公共租賃住房的期限為5年，承租人應(yīng)按6個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)交納保證金。初次承租期滿后，承租人續(xù)租的，應(yīng)于租賃期滿3個(gè)月前向市住房保障辦公室提出申請(qǐng)，符合保障條件準(zhǔn)予續(xù)租的重新簽訂書面合同。

　　【申請(qǐng)】

　　收入線劃定為1700元

　　2011年12月1日，《南京市公共租賃住房管理辦法》正式施行，在公租房管理辦法正式施行之前，南京市住建委和民政部門完成了對(duì)各街道工作人員的填表培訓(xùn)工作。不過(guò)，由于公租房是新的保障方式，公租房的申購(gòu)工作并沒有同步展開。

　　“當(dāng)時(shí)的情況是因?yàn)橹械褪杖爰彝サ氖杖刖€沒有劃定?！蹦暇┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，南京公租房覆蓋了三類人群，其中之一是城市中低收入家庭。根據(jù)公租房管理辦法，中低收入住房困難家庭城市標(biāo)準(zhǔn)是具有城市戶籍，人均住房面積15平方米及以下，人均年收入低于上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%的家庭。

　　“人均年收入低于上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%”具體是多少，在《南京市公共租賃住房管理辦法》施行之初，這條收入線的劃定還沒最終確定下來(lái)。因此，當(dāng)時(shí)整個(gè)公租房的申請(qǐng)沒有能夠同步展開。

　　春節(jié)前，中低收入住房困難家庭的收入線終于得以確定。從南京市住建委了解到，南京市公租房申請(qǐng)的收入線，已確定為按照2010年人均可支配收入測(cè)算，劃定為1700元。

　　社區(qū)街道已開始接受申請(qǐng)

　　“現(xiàn)在可以到社區(qū)街道進(jìn)行申請(qǐng)了?！蹦暇┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，中低收入住房困難家庭收入線劃定之后，公租房的申請(qǐng)工作隨之展開，符合條件的市民可以前往所在的社區(qū)，填寫《南京市住房保障申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)資料，進(jìn)入公租房的申請(qǐng)程序。

　　據(jù)了解，今年城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：具有本市市區(qū)常住戶口滿5年；家庭人均月收入在1700元以內(nèi)；均住房建筑面積在15平方米以下。

　　符合這些條件的市民，可由戶主或其配偶向戶籍所在地的街道辦事處提出書面申請(qǐng)，并按要求提交材料；街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房、收入、人口等情況的核查，提出初審意見并公示；區(qū)住房保障辦公室應(yīng)當(dāng)自收到材料之日起的10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人家庭住房狀況的審核，并通知區(qū)民政部門對(duì)其中住房狀況符合保障條件的申請(qǐng)人的家庭收入進(jìn)行審核；區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到移交的材料之日起的10個(gè)工作日內(nèi)就申請(qǐng)人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見并反饋至區(qū)住房保障辦公室。最終，對(duì)其中符合規(guī)定條件的登報(bào)公示10日，公示期滿無(wú)異議或異議不成立的，批準(zhǔn)其申請(qǐng)。

　　“現(xiàn)在可以找社區(qū)主任填表格，準(zhǔn)備資料?！比A僑路街道辦事處相關(guān)人士向表示，公租房申請(qǐng)的具體流程還沒分發(fā)到他們手上，但申請(qǐng)工作已經(jīng)可以在社區(qū)一級(jí)開始了。

　　另兩類人群申請(qǐng)工作暫緩

　　《南京市公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，公租房保障將覆蓋三類人群，分別是城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員。不過(guò)，目前可以進(jìn)行申請(qǐng)的只有城市中低收入住房困難家庭，新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的申請(qǐng)暫時(shí)還沒有展開。

　　據(jù)介紹，新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員，需要向用人單位提交公租房租賃申請(qǐng)書和相關(guān)材料，申請(qǐng)條件與程序和中低收入住房困難家庭不同。其中，新就業(yè)人員必須同時(shí)具備以下條件：大中專院校畢業(yè)當(dāng)月起計(jì)算未滿五年；勞動(dòng)合同或聘用合同規(guī)范、完備，并有穩(wěn)定收入；在本市正常繳存社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金；本人(含配偶)在本市無(wú)私有房產(chǎn)，未租住公有住房。外來(lái)務(wù)工人員需要同時(shí)具備這樣的條件：簽訂了勞動(dòng)合同或聘用合同；有固定收入并有支付能力的證明；在本市連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)；本人及配偶在本市無(wú)私有產(chǎn)權(quán)房，未租住公有住房。

　　“新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的申請(qǐng)情況不一樣?！毕嚓P(guān)人士表示，由于目前公租房保障剛剛起步，目前南京市提供的公租房數(shù)量有限，只能先考慮城市中低收入住房困難家庭的保障。

　　【分配】

　　公租房最早今年三季度交付

　　據(jù)介紹，目前南京在建的市一級(jí)公租房，主要是來(lái)自四大保障房片區(qū)的1.1萬(wàn)套房源。這批公租房的戶型面積從35平方米到55平方米不等，分為單室套和兩居室兩大類，全部為精裝修交付，每平方米的裝修費(fèi)用達(dá)到了700元，是南京數(shù)種精裝修交付的保障房中，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的保障房。

　　“公租房裝修的東西比較多?！痹诮瓕幧戏槐Ｕ戏科瑓^(qū)，工地負(fù)責(zé)人表示，公租房裝修內(nèi)容最豐富，屬于真正意義上的拎包入住。因此，在首批經(jīng)適房交付之后，公租房還需要有一段裝修時(shí)間。南京市保障房建設(shè)指揮部表示，最早一批公租房將在今年三季度交付。

　　據(jù)介紹，由于公租房分配采取輪候制，因此搶先申請(qǐng)并通過(guò)審核的家庭，有望更早入住公租房。此外，符合公租房申請(qǐng)租賃條件，并且市級(jí)以上勞模、榮立三等功以上的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、退伍軍人等特殊人群家庭，可以有限安排租賃。

　　租金為市場(chǎng)價(jià)七折

　　公租房的租金將是多少？南京市住建委相關(guān)人士表示，四大保障房片區(qū)周邊存在房產(chǎn)租賃，片區(qū)內(nèi)的公租房租金價(jià)格將低于市場(chǎng)價(jià)格的70%。在岱山保障房片區(qū)附近的西善花苑里看到，該保障房小區(qū)有不少房源在出租，小區(qū)門口的墻壁上貼了厚厚一層手寫出租告示，一套簡(jiǎn)單裝修的60平方米的兩居室，一個(gè)月租金只要350元。以此推算，岱山保障房片區(qū)內(nèi)面積最大的公租房，每個(gè)月的租金也不會(huì)突破250元。

　　據(jù)了解，城市中低收入住房困難家庭，初次承租公共租賃住房的期限為5年，承租人應(yīng)按6個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)交納保證金。初次承租期滿后，承租人續(xù)租的，應(yīng)于租賃期滿3個(gè)月前向市住房保障辦公室提出申請(qǐng)，符合保障條件準(zhǔn)予續(xù)租的重新簽訂書面合同。

　　【規(guī)劃】

　　未來(lái)5年將建

　　9萬(wàn)套公租房

　　城市中低收入住房困難家庭可以申請(qǐng)租賃公租房，新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的公租房是否會(huì)在等待中成為畫餅？南京市住房保障建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人向表示，南京市正在選址規(guī)劃中的下一個(gè)1000萬(wàn)平方米保障房建設(shè)，公租房的建設(shè)量得到了大大加強(qiáng)。等到公租房房源充足之后，新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員同樣可以享受公租房保障。

　　據(jù)了解，《南京市公共租賃住房建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃》顯示，未來(lái)五年，南京市將開工建設(shè)9萬(wàn)套、約500多萬(wàn)平方米的公共租賃住房。這9萬(wàn)套公租房包括1萬(wàn)套高層次人才公寓、3萬(wàn)套安居公寓、5萬(wàn)套青年(創(chuàng)業(yè))公寓，基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保，新就業(yè)大學(xué)生及創(chuàng)業(yè)的各類人才住房有保障，外來(lái)務(wù)工人員租住有支持。

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