無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線(xiàn)繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

時(shí)光飛逝，歲月留痕。2010年注定是中國(guó)樓市中極為不平凡的一年，在這個(gè)被業(yè)界人士稱(chēng)之為“房產(chǎn)調(diào)控年”里，樓市經(jīng)歷了太多的跌宕起伏。如今，這個(gè)不平靜的樓市年即將結(jié)束，站在歲尾，回眸盤(pán)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)這里留下太多的回憶和思考。在此，小編帶你一起盤(pán)點(diǎn)一下能夠凸顯銀川樓市發(fā)展軌跡的幾個(gè)關(guān)鍵詞，讓我們一起細(xì)細(xì)品味，慢慢琢磨。

★調(diào)控 為抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2010年國(guó)家的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，一波緊隨一波，其中囊括了土地、金融、稅收等多種房地產(chǎn)調(diào)控手段。從新年第一拳的“5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅”到提高二套房首付，從限購(gòu)到叫停三套房貸，從加強(qiáng)土地監(jiān)管到年內(nèi)兩次加息以及多次上調(diào)貸款利率，從住房公積金限制投資到試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。受新政的影響，銀川的住宅市場(chǎng)也引發(fā)了不小的“地震”，新政策的頒發(fā)，讓人有些應(yīng)接不暇。而調(diào)整土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整房產(chǎn)交易契稅等政策，更使得銀川本土樓市有些“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”的味道。 點(diǎn)評(píng)： 2010年，縱然有密集的國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)，但總體來(lái)看銀川樓市在調(diào)控政策中是向前發(fā)展的，算得上風(fēng)雨中還在前進(jìn)的堅(jiān)挺者。在調(diào)控政策下，銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)也越來(lái)越理性。在政策潮的席卷下，一部分炒房投資的行為得到了很大程度的遏止，同時(shí)也讓很大一部分有著剛性需求和改善性購(gòu)房需求的購(gòu)房者陷入觀望。

★房?jī)r(jià) 作為西部三線(xiàn)城市，在2009年銀川房?jī)r(jià)曾經(jīng)連續(xù)10個(gè)月漲幅居全國(guó)至首，成為全國(guó)樓市的一匹黑馬，令人大跌眼鏡。到了2010年，銀川房?jī)r(jià)依然處于逆勢(shì)上揚(yáng)狀態(tài)。在近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，銀川房?jī)r(jià)上漲幅度趨緩，在70個(gè)大中城市中處于中等水平，但在西部地區(qū)12個(gè)省份中增幅仍居于首位。 據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至今年11月底，銀川市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資130.26億元，同比增長(zhǎng)72.9％，較全國(guó)平均增幅高出36.6％；全市商品房施工面積1618.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.5％；竣工面積251.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.2％；批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積349.74萬(wàn)平方米，各類(lèi)房屋銷(xiāo)售合同備案面積275.54萬(wàn)平方米，供給大于需求；銀川市轄區(qū)商品住房合同備案均價(jià)每平方米4326元，環(huán)比下降0.14％；外市縣人員購(gòu)房124.96萬(wàn)平方米，占銷(xiāo)售總量的53.91％，較上年同期回落。 從市場(chǎng)來(lái)看，在調(diào)控政策的加碼下，銀川房?jī)r(jià)新房漲幅高于二手房。隨著銀川城市中心西移戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，興慶區(qū)原則上不再審批住宅用地，因此其稀缺的土地資源更受到市場(chǎng)的青睞，樓盤(pán)熱銷(xiāo)度不減。而金鳳區(qū)版塊的歡迎程度在進(jìn)一步攀升，該區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售面積目前幾乎占據(jù)了銀川樓市的半壁江山，商品房預(yù)購(gòu)均價(jià)在11月超6000元/平方米，并有樓盤(pán)最高售價(jià)沖破萬(wàn)元大關(guān)。西夏區(qū)的房?jī)r(jià)也是一路看漲，即使較偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)也突破了4000元大關(guān)。而永寧望遠(yuǎn)、賀蘭德勝因?yàn)榕c銀川興慶區(qū)相鄰，成為了亮點(diǎn)區(qū)域，也被許多購(gòu)房者所看好。 點(diǎn)評(píng)： 調(diào)控與房?jī)r(jià)的博弈中，誰(shuí)是勝者目前還很難下結(jié)論，但有目共睹的是，一系列調(diào)控政策確實(shí)阻礙了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛的步伐。銀川市轄區(qū)商品住房?jī)r(jià)格自今年2月以來(lái)環(huán)比呈下降趨勢(shì)，商品房供應(yīng)及銷(xiāo)售合同備案面積下降。但銀川市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例失衡，90平米以下住房占比不足三成，供應(yīng)比例偏低，平抑房?jī)r(jià)作用有限。 在中國(guó)社科院住房綠皮書(shū) 《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》中稱(chēng)，銀川房?jī)r(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以?xún)?nèi)，屬于泡沫較低的城市之一。雖然該數(shù)據(jù)不一定完全準(zhǔn)確，業(yè)界也尚存在爭(zhēng)議，但是在全國(guó)的大范圍內(nèi)，銀川樓市的前景還是被業(yè)界人士看漲。

★加息 10月19日，中國(guó)人民銀行宣布自10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是央行時(shí)隔3年后的首度加息。隨后央行宣布從11月16日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，再度緊縮銀根。正在各方還在預(yù)測(cè)為應(yīng)對(duì)通貨膨脹有加息可能之時(shí)，年內(nèi)第二次加息決策已悄然落地，央行在圣誕節(jié)之夜再度宣布，從12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。上調(diào)后，一年期存款基準(zhǔn)利率提升至2.75%;一年期貸款基準(zhǔn)利率提升至5.81%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。 點(diǎn)評(píng)： 盡管加息并不是沖著樓市而來(lái)，但是在樓市二次調(diào)控背景下，連續(xù)加息將會(huì)抑制樓市需求，從而加速樓市下行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的影響，體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是提高開(kāi)發(fā)商的融資成本，改變過(guò)熱開(kāi)發(fā)預(yù)期；一是推高購(gòu)房者的按揭成本，抑制投機(jī)性或投資性購(gòu)房需求。

★保障性住房 2010年，銀川市新開(kāi)工建設(shè)保障性住房81.9萬(wàn)平方米，共10505套，其中廉租住房3076套，經(jīng)濟(jì)適用房5893套，公租房534套，限價(jià)商品房1002套，在10月份已經(jīng)全面完成了保障性住房的建設(shè)任務(wù)。 日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確指出，在2011年，全國(guó)保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)?；?qū)⒏哌_(dá)1000萬(wàn)套，相比2010年的580萬(wàn)套，增長(zhǎng)72.4%。而計(jì)劃新增的420萬(wàn)套住房中，公共租賃房將占主要部分。住建部向各地發(fā)出了《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，要求各地方政府調(diào)整“2009—2012年3年保障性住房建設(shè)規(guī)劃”和地方“十二五”保障性住房建設(shè)規(guī)劃，無(wú)疑各地的保障房建設(shè)還將在未來(lái)進(jìn)一步加大。 點(diǎn)評(píng)： “市場(chǎng)”和“保障”兩手抓，兩手都要硬，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)意義。大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，這是期盼，更是責(zé)任。但值得關(guān)注的是，資金問(wèn)題是保障房建設(shè)普遍面臨的難題。今年7月，銀川市成為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)城市，試點(diǎn)的4個(gè)項(xiàng)目所建設(shè)的5000套經(jīng)濟(jì)適用房已全面完成。隨著試點(diǎn)的逐步成熟，覆蓋面必將進(jìn)一步擴(kuò)大，會(huì)有更多的人享受到 “應(yīng)保盡?！钡膶?shí)惠。而積極探索建立保障性住房建設(shè)融資平臺(tái)，建立起由政府主導(dǎo)的市場(chǎng)化投融資和建設(shè)機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，還需再給力。

★商業(yè)地產(chǎn)熱 在住宅市場(chǎng)遭遇國(guó)家宏觀政策“組合拳”而出現(xiàn)觀望潮時(shí)，銀川商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般煥發(fā)出勃勃生機(jī)，受到不少投資者的熱捧。2010年成為當(dāng)之無(wú)愧的“商業(yè)地產(chǎn)年”。 從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、綠地21城、北京物美、華潤(rùn)萬(wàn)家、世紀(jì)金花、嘉禾影業(yè)等國(guó)內(nèi)商業(yè)大鱷紛紛強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐銀川，到逸家財(cái)富廣場(chǎng)、萬(wàn)商國(guó)際汽車(chē)城等實(shí)力本土企業(yè)帶來(lái)的力作，公寓、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、購(gòu)物中心以及家居、汽車(chē)、醫(yī)藥等專(zhuān)業(yè)經(jīng)銷(xiāo)市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)不僅給銀川帶來(lái)了更為現(xiàn)代的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，同時(shí)也在進(jìn)一步提升著銀川人居生活品質(zhì)和消費(fèi)模式的的多樣化和優(yōu)質(zhì)化，商業(yè)地產(chǎn)以其增值保值的特性而成為了眾多投資者心中的“香餑餑”。 點(diǎn)評(píng)： 在兩輪樓市調(diào)控的重壓下，不少投資購(gòu)房者對(duì)商品住宅市場(chǎng)“望而卻步”，這無(wú)疑給商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)。但是，缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，跟風(fēng)式地涌入商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)不會(huì)造成“供過(guò)于求”，這種“熱”會(huì)不會(huì)是“短命”的，這還要看今后的樓市調(diào)控政策和市場(chǎng)變化。

★樓市促銷(xiāo) 買(mǎi)房送大禮，全款有優(yōu)惠，存款抵現(xiàn)金，團(tuán)購(gòu)享折扣，內(nèi)部有優(yōu)惠等等，樓盤(pán)推出的各種促銷(xiāo)活動(dòng)可謂異彩紛呈。不但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，但逢是節(jié)日，開(kāi)發(fā)商總會(huì)找到促銷(xiāo)的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者。在即將來(lái)臨的元旦春節(jié)雙節(jié)促銷(xiāo)潮中，銀川不少樓盤(pán)早已是摩拳擦掌，擬推出各種主題活動(dòng)，準(zhǔn)備在節(jié)日中“淘金”。 點(diǎn)評(píng)： 毋庸置疑，有些促銷(xiāo)招式確實(shí)為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)惠，是可以考慮出手購(gòu)買(mǎi)的。但是，五花八門(mén)的樓市大促銷(xiāo)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是道選擇題，更是道計(jì)算題。購(gòu)房者在做題的過(guò)程中，還須沉著冷靜、全方位求解、最后謹(jǐn)慎出手，切勿被優(yōu)惠“忽悠”了。（吳彩華）

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買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂(yōu)保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515