無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　蘭州1月10日消息2011年的蘭州樓市，是在調(diào)控政策下進(jìn)入“怪圈”的一年：新建商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有因?yàn)槎喾秸{(diào)控而下降，反倒是一路高歌猛進(jìn)，但全年成交總套數(shù)和總面積同比“縮水”，交易量整體處于低迷狀態(tài)。

　　昨日，來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，蘭州市2011年共成交住房8260套，成交總面積873368.61平米。與2010年相比較兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均有下降。成交量同比2010年下降26.98%，成交面積則較2010年下降24.86%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策持續(xù)，蘭州樓市持續(xù)低迷將在3月份初見(jiàn)分曉。

　　2011年1月底，“新國(guó)八條”出臺(tái)，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式開(kāi)啟。蘭州樓市在國(guó)家宏觀政策影響下，開(kāi)局也顯氣勢(shì)不足。有蘭州住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年春節(jié)期間(2月2日~2月9日)，蘭州商品房?jī)H成交9套房。

　　3月份，各建筑單位陸續(xù)開(kāi)工，蘭州陸續(xù)有新盤(pán)開(kāi)工，但上市數(shù)量并不多，較為典型的是雁灘家園小區(qū)當(dāng)月183套的成交量成為新年亮點(diǎn)，引領(lǐng)了2011年蘭州樓市的“小陽(yáng)春”。

　　但是隨著調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施，調(diào)控進(jìn)入“深水區(qū)”：2月27日，甘肅本地化樓市調(diào)控政策甘肅“新十一條”出臺(tái)，首次提出商品房?jī)r(jià)格區(qū)域控制以及“先限房?jī)r(jià)、后競(jìng)地價(jià)”等十一條調(diào)控措施，在市場(chǎng)上引起了強(qiáng)烈反響。3月25日，蘭州市公布2011年新建商品房住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：全市新建商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度低于當(dāng)年蘭州市居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度，同比增幅低于9%。4月1日，蘭州商品房網(wǎng)簽暫停。5月1日，蘭州商品房執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。

　　系列措施的出臺(tái)，讓高燒不退的蘭州樓市感到一股“寒意”，房屋成交量進(jìn)入二季度持續(xù)低迷，樓市降溫明顯，上半年成交量慘淡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中4、5、6月份最高成交153套。

　　“金九銀十”一直被認(rèn)為是樓市的黃金期，但2011年的蘭州樓市沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的火爆，而是冷清收官，“金九銀十”兩月較2010年成交面積同比下降7.6%，成交均價(jià)同比上漲4.4%。而從下半年整體趨勢(shì)看，9月、10月集中放量了一部分樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商也采取了“以價(jià)換量”的方式讓成交量有所回暖，但仍然沒(méi)有挽回全年成交的頹勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2011年，蘭州全年成交住房8260套。

　　盤(pán)點(diǎn)

　　成交量：全年銷售8260套商品房

　　銷售低迷，成交量下降是二級(jí)市場(chǎng)2011年的一大“癥結(jié)”，一級(jí)土地市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀。據(jù)蘭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截止12月14日，1月~12月，蘭州一共出讓33宗地，總面積1387837平米，成交量與2010年相比下降18.54%。其中4、5、10、12四個(gè)月成交量為零。成交土地中商服用地和商品房住宅用地居多，科教及工業(yè)用地只占1%。

　　受調(diào)控政策撼動(dòng)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆殇J減，加上從2011年年初開(kāi)始，短短7個(gè)月時(shí)間，央行3次加息，使一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)至3.5%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)至6.56%。6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使大型金融類機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史最高位，從緊的貨幣政策超出人們預(yù)期，開(kāi)發(fā)商資金量趨緊，也是造成土地成交下降的一個(gè)因素。

　　土地市場(chǎng)：全年共出讓33宗地

　　　展望

　　預(yù)計(jì)今年3月走勢(shì)將會(huì)明朗

　　2011年的樓市，在“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”三限壓力下，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者、投資者等多方利益的博弈，2012年，樓市將如何走？

　　近日，從甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳傳出消息，各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果在甘肅省進(jìn)一步顯現(xiàn)，甘肅省16個(gè)城市2011年度新建商品房?jī)r(jià)格控制在年初向社會(huì)公布的目標(biāo)之內(nèi)。今后房?jī)r(jià)調(diào)控仍然是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，改善民生的重要手段。同時(shí)，2012年甘肅省對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度不變，政策不變，包括限購(gòu)在內(nèi)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行。

　　蘭州大學(xué)城市規(guī)劃院院長(zhǎng)張旺峰認(rèn)為，從2011年看，蘭州樓市進(jìn)入了“有價(jià)無(wú)市”的死胡同，銷量下滑也是必然的。2012年是經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的一年，金融政策可能松動(dòng)，預(yù)計(jì)到3月份，政策將會(huì)明朗，樓市走勢(shì)也會(huì)初見(jiàn)端倪。

　　不過(guò)，張?jiān)洪L(zhǎng)認(rèn)為，蘭州房?jī)r(jià)一直居高不下的另一個(gè)原因是，現(xiàn)在很多有房子的開(kāi)發(fā)商并不急于出手賣房，而是將房子用來(lái)經(jīng)營(yíng)，周轉(zhuǎn)資金，此外，轉(zhuǎn)戰(zhàn)開(kāi)拓地縣級(jí)市場(chǎng)，也是蘭州很多開(kāi)發(fā)商穩(wěn)固資金鏈、籌措資金的一種方式。

　　蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授賈明琪認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)能否松動(dòng)，要看地方政策的調(diào)控和執(zhí)行力度，如果政策寬松，房?jī)r(jià)不降反而會(huì)反彈。他表示，加大保障房建設(shè)力度，廉租房、經(jīng)適房等陸續(xù)上市，對(duì)剛性購(gòu)房需求有所分流，商品房房?jī)r(jià)自然會(huì)下調(diào)。

　　　背景

　　2011年樓市調(diào)控大事記

　　1月26日：國(guó)務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控”新國(guó)八條”，2月27日，甘肅本地化樓市調(diào)控政策甘肅“新十一條”出臺(tái)，首次提出商品房?jī)r(jià)格區(qū)域控制以及“先限房?jī)r(jià)、后競(jìng)地價(jià)”佩劍保障房等措施。

　　3月23日：甘肅省住建廳再出“樓八條”，細(xì)化了保障房建設(shè)的相關(guān)要求。

　　3月25日：蘭州市公布2011年新建商品房住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：全市新建商品住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度低于當(dāng)年蘭州市居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度，同比增幅低于9%。

　　4月1日：蘭州商品房網(wǎng)簽暫停。

　　5月1日：商品房“一房一價(jià)”執(zhí)行。

　　6月2日：蘭州市地稅局又出臺(tái)新規(guī)，更加嚴(yán)格了實(shí)施細(xì)則，其中就包括補(bǔ)繳稅款也不給開(kāi)具證明，2年納稅必須“月月相連”。

　　8月23日：甘肅省省內(nèi)四大銀行均停止第三套房貸的發(fā)放。

　　9月4日：住建部公布5年期公積金貸款利率上調(diào)。

　　11月：國(guó)土部出臺(tái)政策嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)登記。

　　12月3日：住建部通知限購(gòu)到期城市“延限”，繼續(xù)推行限購(gòu)。( 歐陽(yáng)海杰)

買房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515