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　　蘭州1月10日消息2011年的蘭州樓市，是在調(diào)控政策下進入“怪圈”的一年：新建商品房價格沒有因為多方調(diào)控而下降，反倒是一路高歌猛進，但全年成交總套數(shù)和總面積同比“縮水”，交易量整體處于低迷狀態(tài)。

　　昨日，來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，蘭州市2011年共成交住房8260套，成交總面積873368.61平米。與2010年相比較兩項數(shù)據(jù)均有下降。成交量同比2010年下降26.98%，成交面積則較2010年下降24.86%。業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控政策持續(xù)，蘭州樓市持續(xù)低迷將在3月份初見分曉。

　　2011年1月底，“新國八條”出臺，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式開啟。蘭州樓市在國家宏觀政策影響下，開局也顯氣勢不足。有蘭州住房保障和房地產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2011年春節(jié)期間(2月2日~2月9日)，蘭州商品房僅成交9套房。

　　3月份，各建筑單位陸續(xù)開工，蘭州陸續(xù)有新盤開工，但上市數(shù)量并不多，較為典型的是雁灘家園小區(qū)當月183套的成交量成為新年亮點，引領(lǐng)了2011年蘭州樓市的“小陽春”。

　　但是隨著調(diào)控政策陸續(xù)出臺和實施，調(diào)控進入“深水區(qū)”：2月27日，甘肅本地化樓市調(diào)控政策甘肅“新十一條”出臺，首次提出商品房價格區(qū)域控制以及“先限房價、后競地價”等十一條調(diào)控措施，在市場上引起了強烈反響。3月25日，蘭州市公布2011年新建商品房住房價格控制目標：全市新建商品住房價格增長幅度低于當年蘭州市居民人均可支配收入增長幅度，同比增幅低于9%。4月1日，蘭州商品房網(wǎng)簽暫停。5月1日，蘭州商品房執(zhí)行“一房一價”政策。

　　系列措施的出臺，讓高燒不退的蘭州樓市感到一股“寒意”，房屋成交量進入二季度持續(xù)低迷，樓市降溫明顯，上半年成交量慘淡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，其中4、5、6月份最高成交153套。

　　“金九銀十”一直被認為是樓市的黃金期，但2011年的蘭州樓市沒有出現(xiàn)預(yù)期的火爆，而是冷清收官，“金九銀十”兩月較2010年成交面積同比下降7.6%，成交均價同比上漲4.4%。而從下半年整體趨勢看，9月、10月集中放量了一部分樓盤，開發(fā)商也采取了“以價換量”的方式讓成交量有所回暖，但仍然沒有挽回全年成交的頹勢。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2011年，蘭州全年成交住房8260套。

　　盤點

　　成交量：全年銷售8260套商品房

　　銷售低迷，成交量下降是二級市場2011年的一大“癥結(jié)”，一級土地市場同樣不容樂觀。據(jù)蘭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截止12月14日，1月~12月，蘭州一共出讓33宗地，總面積1387837平米，成交量與2010年相比下降18.54%。其中4、5、10、12四個月成交量為零。成交土地中商服用地和商品房住宅用地居多，科教及工業(yè)用地只占1%。

　　受調(diào)控政策撼動，開發(fā)商拿地熱情銳減，加上從2011年年初開始，短短7個月時間，央行3次加息，使一年期存款基準利率上調(diào)至3.5%，一年期貸款基準利率上調(diào)至6.56%。6次上調(diào)存款準備金率，使大型金融類機構(gòu)存款準備金率達到21.5%的歷史最高位，從緊的貨幣政策超出人們預(yù)期，開發(fā)商資金量趨緊，也是造成土地成交下降的一個因素。

　　土地市場：全年共出讓33宗地

　　　展望

　　預(yù)計今年3月走勢將會明朗

　　2011年的樓市，在“限購、限貸、限價”三限壓力下，出現(xiàn)了開發(fā)商、銀行、購房者、投資者等多方利益的博弈，2012年，樓市將如何走？

　　近日，從甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳傳出消息，各項房地產(chǎn)市場調(diào)控效果在甘肅省進一步顯現(xiàn)，甘肅省16個城市2011年度新建商品房價格控制在年初向社會公布的目標之內(nèi)。今后房價調(diào)控仍然是政府加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，改善民生的重要手段。同時，2012年甘肅省對房地產(chǎn)調(diào)控的力度不變，政策不變，包括限購在內(nèi)的各項房地產(chǎn)調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行。

　　蘭州大學(xué)城市規(guī)劃院院長張旺峰認為，從2011年看，蘭州樓市進入了“有價無市”的死胡同，銷量下滑也是必然的。2012年是經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇的一年，金融政策可能松動，預(yù)計到3月份，政策將會明朗，樓市走勢也會初見端倪。

　　不過，張院長認為，蘭州房價一直居高不下的另一個原因是，現(xiàn)在很多有房子的開發(fā)商并不急于出手賣房，而是將房子用來經(jīng)營，周轉(zhuǎn)資金，此外，轉(zhuǎn)戰(zhàn)開拓地縣級市場，也是蘭州很多開發(fā)商穩(wěn)固資金鏈、籌措資金的一種方式。

　　蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授賈明琪認為，今年房價能否松動，要看地方政策的調(diào)控和執(zhí)行力度，如果政策寬松，房價不降反而會反彈。他表示，加大保障房建設(shè)力度，廉租房、經(jīng)適房等陸續(xù)上市，對剛性購房需求有所分流，商品房房價自然會下調(diào)。

　　　背景

　　2011年樓市調(diào)控大事記

　　1月26日：國務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控”新國八條”，2月27日，甘肅本地化樓市調(diào)控政策甘肅“新十一條”出臺，首次提出商品房價格區(qū)域控制以及“先限房價、后競地價”佩劍保障房等措施。

　　3月23日：甘肅省住建廳再出“樓八條”，細化了保障房建設(shè)的相關(guān)要求。

　　3月25日：蘭州市公布2011年新建商品房住房價格控制目標：全市新建商品住房價格增長幅度低于當年蘭州市居民人均可支配收入增長幅度，同比增幅低于9%。

　　4月1日：蘭州商品房網(wǎng)簽暫停。

　　5月1日：商品房“一房一價”執(zhí)行。

　　6月2日：蘭州市地稅局又出臺新規(guī)，更加嚴格了實施細則，其中就包括補繳稅款也不給開具證明，2年納稅必須“月月相連”。

　　8月23日：甘肅省省內(nèi)四大銀行均停止第三套房貸的發(fā)放。

　　9月4日：住建部公布5年期公積金貸款利率上調(diào)。

　　11月：國土部出臺政策嚴禁小產(chǎn)權(quán)登記。

　　12月3日：住建部通知限購到期城市“延限”，繼續(xù)推行限購。( 歐陽海杰)

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