無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　今年3月1日，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式實(shí)施。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度真的來(lái)了，之前有傳聞稱(chēng)它會(huì)立竿見(jiàn)影地拉低北京二手房?jī)r(jià)，事實(shí)上卻并未顯現(xiàn)。昨天，北京晨報(bào)從多家機(jī)構(gòu)了解到，今年2月北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲近1%，同期房源供應(yīng)未發(fā)生大波動(dòng)。不過(guò)獲悉，在過(guò)去一年里，北京二手房新增房源同比2013年出現(xiàn)增長(zhǎng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著中長(zhǎng)期影響，有利于平抑房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是利好。

　　現(xiàn)象

　　2月二手房均價(jià)微漲

　　自去年8月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺(tái)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。北京晨報(bào)從鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)了解到，從去年9月至今年2月，北京二手房均價(jià)波動(dòng)不大，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并未對(duì)北京二手房均價(jià)產(chǎn)生明顯影響。

　　今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，并未導(dǎo)致北京二手房均價(jià)下跌。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京二手房均價(jià)為29099元/平方米，2月二手房均價(jià)上漲為29210元/平方米，環(huán)比上漲0.38%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年二季度的‘量?jī)r(jià)齊跌’之后，9月份開(kāi)始‘量?jī)r(jià)’逐步止跌企穩(wěn)。去年10月以后，在央行降息、930新政、公積金政策調(diào)整、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等一系列利好消息的推動(dòng)下，北京二手房月均交易量回升至13000套左右，二手房均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，而后處于小幅震蕩之中。今年2月北京二手房均價(jià)出現(xiàn)微漲，仍然是多重政策利好所致。北京二手房均價(jià)的變化與不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)無(wú)關(guān)?！?/p>

　　“無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例征求意見(jiàn)稿的出臺(tái)，還是該項(xiàng)規(guī)定的正式實(shí)施，北京二手房均價(jià)走勢(shì)都比較穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅下降的情況。”鏈家地產(chǎn)張旭如是說(shuō)。

　　2014年現(xiàn)二手房源新增小高峰

　　在短期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的出臺(tái)，對(duì)北京二手房供應(yīng)量影響不大。北京晨報(bào)從鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)了解到，從去年9月至今年2月，北京二手房月度新增房源量基本保持平穩(wěn)，并未出現(xiàn)二手房源大幅增加的情況。

　　“如果我們把時(shí)間拉得更長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)北京樓市的影響才會(huì)露出些端倪?！焙皶熣f(shuō)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年我愛(ài)我家掛牌登記的二手房源總量比2013年增長(zhǎng)了近四成，在整體新增客源量沒(méi)有明顯增加的情況下，房源量的增加有效緩解了北京二手房市場(chǎng)的供求矛盾。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院孔丹分析說(shuō)，2014年北京二手房新增房源出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)算一個(gè)因素。此外，樓市預(yù)期看跌、股市預(yù)期看好、海外投資看好都造成二手房新增房源量大幅增加?！安粍?dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于部分持有多套房產(chǎn)、且長(zhǎng)期空置的業(yè)主出售房產(chǎn)起到了催化劑的作用。”

　　買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)打“拉鋸戰(zhàn)”

　　“部分買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)心態(tài)已發(fā)生變化?！北本┟缆?lián)高級(jí)經(jīng)理張磊對(duì)說(shuō)，有的購(gòu)房者覺(jué)得這個(gè)政策會(huì)刺激一些多套房擁有者出售部分房產(chǎn)，促使后期北京二手房市場(chǎng)房源量增加，二手房?jī)r(jià)格到時(shí)肯定也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，所以不著急買(mǎi)了，想等著供應(yīng)量增加時(shí)議價(jià)；也有業(yè)主打電話(huà)來(lái)門(mén)店咨詢(xún)政策情況，想從專(zhuān)業(yè)的角度了解政策影響。

　　趙先生與女友結(jié)婚后打算在今年3月買(mǎi)房，恰巧趕上不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)，兩人看好房子卻有些猶豫了?！安粍?dòng)產(chǎn)登記來(lái)了，我們是等等看，還是及時(shí)出手呢？”趙先生向道出了心中的疑惑。趙先生的說(shuō)法代表了部分人現(xiàn)在買(mǎi)房的心理。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施，只是政府搞的一次房產(chǎn)版人口普查，政府摸摸全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的家底而已。它對(duì)北京樓市的影響有限，所以打算買(mǎi)房的客戶(hù)，遇到合適的房子還是要適時(shí)出手?！?/p>

　　一周以來(lái)，北京晨報(bào)走訪石景山、豐臺(tái)區(qū)、東城區(qū)等地區(qū)多家中介門(mén)店，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)二手房大規(guī)模拋售的情況。據(jù)魯谷地區(qū)一鏈家門(mén)店高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)孟斌介紹說(shuō)，今年1月和2月，在魯谷區(qū)域二手交易中，有80%的業(yè)主賣(mài)房是“以小換大”，從而改善家庭居住條件；剩下的部分業(yè)主賣(mài)房原因是房產(chǎn)變現(xiàn)，魯谷區(qū)域并未出現(xiàn)業(yè)主大規(guī)模拋售二手房的情況。北京從鏈家地產(chǎn)總部、北京美聯(lián)等多家機(jī)構(gòu)得到證實(shí)，目前北京二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)大規(guī)模拋售情況。

　　觀點(diǎn)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記有利于平抑房?jī)r(jià)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁 胡景暉

　　在樓市供求相對(duì)平衡、房產(chǎn)投資屬性相對(duì)減弱的情況下，從中遠(yuǎn)期來(lái)看，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)在一定程度上將會(huì)刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房市場(chǎng)房源供應(yīng)，有利于平抑房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是利好。但是，部分購(gòu)房人期待不動(dòng)產(chǎn)登記讓房?jī)r(jià)大幅回落也不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檎麄€(gè)制度建設(shè)是為了讓我國(guó)樓市更加持續(xù)健康的發(fā)展，而并非以打壓房?jī)r(jià)為目的。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記保障房屋交易安全

　　北京美聯(lián)高級(jí)經(jīng)理 張磊

　　對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)可以使得房屋買(mǎi)賣(mài)交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、產(chǎn)權(quán)不確定、查詢(xún)困難等原因而產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，從而保障了當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的權(quán)益。同時(shí)，此項(xiàng)制度使房屋買(mǎi)賣(mài)交易的便捷性得到提升，當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)不必在多個(gè)部門(mén)之間完成，節(jié)約了時(shí)間成本，進(jìn)而促進(jìn)存量房市場(chǎng)的積極健康發(fā)展。

　　本版撰文 晨報(bào) 武新

　　相關(guān)

　　網(wǎng)傳應(yīng)對(duì)攻略

　　不要輕信

　　隨著不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施，最近一周各種版本的應(yīng)對(duì)攻略在網(wǎng)上、微信中開(kāi)始流傳，其中有部分版本主要內(nèi)容是在建議持有多套房產(chǎn)者如何出售多余房產(chǎn)。鏈家地產(chǎn)張旭對(duì)北京晨報(bào)說(shuō)：“網(wǎng)上、微信中流傳的部分應(yīng)對(duì)攻略不能盲目輕信，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主還是要根據(jù)個(gè)人具體情況來(lái)合理處置房產(chǎn)?！?/p>

　　在張旭看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是房產(chǎn)稅實(shí)施的基礎(chǔ)，未來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)，將增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)在一定程度上促使其重新配置資產(chǎn)。但由于房產(chǎn)稅的出臺(tái)是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，房產(chǎn)稅究竟怎樣征收尚無(wú)定論，所以持有多套房產(chǎn)者不要因?yàn)榭只哦u(mài)房。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。