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　　時隔3個月，在2月的最后一天，中國人民銀行宣布，從3月1日起再次下調(diào)各檔次存貸款基準(zhǔn)利率。與此同時，存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

　　降息一方面將為貸款購房者“減負(fù)”，刺激購買需求入市;另一方面也將緩解開發(fā)商的融資壓力。在貨幣寬松的刺激下，房價是否會隨之反彈?

　　對貸款購房者來說降息將進(jìn)一步“減負(fù)”

　　本次降息，是央行去年11月22日28個月來首度降息后，時隔三個月再次降息。不同的是，上次降息貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度更大，此次存貸款基準(zhǔn)利率則同步下調(diào)。降息無疑將進(jìn)一步為貸款購房者“減負(fù)”。

　　百城房價最新數(shù)據(jù)顯示，西安2月住宅均價為6722元/㎡。華商報據(jù)此計算，在西安購買一套100 的住宅，總價672200元。首付3成后，需貸款約47萬元。如選擇等額本息30年的商業(yè)貸款，降息后，每月少還75.63元。若是等額本息30年的公積金貸款，降息后每月少還68.27元。

　　“最近看了幾處房子，還沒有最終選定?！痹谥泻饺A府售樓部，市民韓先生告訴華商報，他打算一半首付、一半貸款，降息對減少還款壓力有一定幫助。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降息對樓市回暖將有積極作用。根據(jù)美城、創(chuàng)典等多家代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)測，近兩天西安各區(qū)域售樓部的上客量均有一定程度增加。

　　中華房屋土地開發(fā)集團(tuán)公司營銷總監(jiān)馮越分析，除了刺激購買需求入市、降低購房門檻外，降息還有望促使利率折扣的推出。目前西安各銀行在辦理房貸時，仍以基準(zhǔn)利率居多，能打折的只有少數(shù)幾家，往往還只面向優(yōu)質(zhì)客戶。央行降息以后，商業(yè)銀行的融資成本隨之降低，更多利率上的折扣也釋放了空間。

　　對開發(fā)商來說資金壓力降低 不排除上調(diào)價格

　　央行表態(tài)，此次降息是為了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性、適度的貨幣金融環(huán)境。房價點評網(wǎng)西安首席分析師徐亞林表示，中央政府一系列、快節(jié)奏的降息、降準(zhǔn)來應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下滑，釋放積極信號，寬松的資金格局無疑將會給各行業(yè)注入新鮮動力。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，央行降息，主要是考慮經(jīng)濟(jì)通縮的原因，將會刺激投資和消費，降低各行業(yè)的資金成本，對于挽留中小企業(yè)、刺激股市預(yù)計有較為明顯的成效。

　　“此前金融政策收緊，一些中小房企很難取得開發(fā)貸款?！背鞘械禺a(chǎn)運營專家王建紅說，信托等其他融資渠道的成本又居高不下，沒錢又搶不到地，資金周轉(zhuǎn)和維持企業(yè)運作的壓力很大。他說，兩會前降息，釋放出了貨幣寬松的信號，開發(fā)商的融資壓力有望得到緩解，不排除一些樓盤隨之上調(diào)價格。作為購房者，應(yīng)關(guān)注目標(biāo)樓盤的價格變化，及時出手。

　　陜西房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉則認(rèn)為，結(jié)合目前西安樓市的現(xiàn)狀看，房價短期內(nèi)還不會出現(xiàn)全面上漲，原因是大部分購房者對樓市仍持觀望態(tài)度。他分析，此次降息只是開始，預(yù)計年內(nèi)還會有兩三次降息的可能。

　　華商報 李程 實習(xí)生 鄧煒倫

　　利率下調(diào)后購房者應(yīng)注意月供變化

　　降息后，利率下降。房奴們?nèi)绾蝸砼袛嘧约旱脑鹿┳兓?。銀行相關(guān)專家指出，購房者可采用以下幾個辦法來知悉自己的月供變化，做到心中有數(shù)。

　　借款人要及時與貸款銀行溝通

　　盡管貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執(zhí)行，但是借款人在貸款后可以隨時通過手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時溝通，了解自己的新利率從何時開始執(zhí)行。

　　隨時注意月供變化

　　購房貸款的年限通常都長達(dá)20或30年，很多借款人在貸款后采用的都是在卡里充值固定數(shù)額后，選用銀行自動扣款，因此并不是隨時了解月供的變化。在此也提醒借款人在央行去年降息后特別是年初這段時期應(yīng)及時查看自身的月供變化。

　　大部分房奴明年才能享受新利率

　　不同銀行在與購房人簽署貸款協(xié)議時所規(guī)定的利率調(diào)整時間也不同，購房者何時享受到降息的利好取決于當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同。

　　目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率，因此有些購房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少。所以，房貸族們務(wù)必要仔細(xì)看清與銀行簽訂貸款細(xì)則，以免給自己帶來不必要的煩惱。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。