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　居者有其屋，銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。

銀川房?jī)r(jià)漲幅何以持續(xù)高居全國(guó)之首？

房地產(chǎn)的發(fā)展中間究竟有多少“泡沫”因素？

因漲價(jià)加劇的中低收入家庭住房問題該如何應(yīng)對(duì)？

　　近期以來，有關(guān)銀川房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)期領(lǐng)跑全國(guó)的消息傳開，一時(shí)間引起區(qū)內(nèi)外媒體和社會(huì)各界高度關(guān)注，加之受全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)的影響，銀川樓市中持幣觀望的人多起來。

　　作為西部欠發(fā)達(dá)省區(qū)的首府，銀川房?jī)r(jià)漲幅何以持續(xù)高居全國(guó)之首？房地產(chǎn)的發(fā)展中間究竟有多少“泡沫”因素？因漲價(jià)加劇的中低收入家庭住房問題該如何應(yīng)對(duì)？這些問題的答案，不僅關(guān)系著銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)定、持續(xù)、健康發(fā)展，更關(guān)系著廣大市民的切身利益。

　　一問：地產(chǎn)“泡沫”知多少？

　　“自去年8月以來，銀川市房地產(chǎn)價(jià)格并沒有領(lǐng)跑全國(guó)，只是商品房?jī)r(jià)格增幅與同期全國(guó)房地產(chǎn)量、價(jià)齊跌的情況形成明顯對(duì)比，引起了關(guān)注，就好比矮子里面撥高個(gè)子一樣。”銀川市住房保障局住房保障中心一級(jí)主管劉學(xué)禮對(duì)說。

　　數(shù)據(jù)顯示，全年銀川市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資78.60億元，同比增長(zhǎng)24.1%。其中商品住宅建設(shè)投資49.82億元，同比增長(zhǎng)27%；經(jīng)濟(jì)適用住房投資2.29億元，同比增長(zhǎng)114.8%。全市房屋竣工面積392.16萬平方米，市轄區(qū)房屋竣工面積334.66萬平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。

　　房產(chǎn)的供給量顯著增加，可能帶來兩種后果：一是廣大市民的購(gòu)房需求得到滿足，二是供大于求帶來較高的空置率、產(chǎn)業(yè)“泡沫”膨脹……

　　那么，銀川的情況如何？去年，該市經(jīng)核準(zhǔn)上市預(yù)售的商品房289.6萬平方米，同比增長(zhǎng)17.19%。其中住宅231.25萬平方米，較上年同期增長(zhǎng)17.38%。市轄區(qū)商品住房的供銷比例為1.06:1，相對(duì)保持均衡。

　　這就意味著2008年銀川市的“一保、一控、一放”方針，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了預(yù)期效用。

　　劉學(xué)禮介紹，銀川市房地產(chǎn)仍處于起步階段，商品住房平均價(jià)格為每平方米2971元，在全國(guó)70個(gè)大中城市中絕對(duì)值排名靠后。去年8月至12月，銀川市商品住房?jī)r(jià)格平均每平方米上漲47元，環(huán)比漲幅0.43%。然而經(jīng)測(cè)算，該市住房無地價(jià)的建設(shè)總成本在每平方米2000元到2500元之間，房地產(chǎn)價(jià)格本身處于較低價(jià)位，由于基數(shù)小，就出現(xiàn)了上漲數(shù)量雖少但上漲比例較大的情形。

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