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樓市銷售如火，商業(yè)房貸緊縮，在這一張一弛間，公積金貸款的優(yōu)勢一夜之間被擴大。公積金貸款受追捧，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)公積金可供貸款額度緊張的現(xiàn)象。國內(nèi)部分城市近期也因此紛紛收緊公積金貸款閘門。

資金吃緊導(dǎo)致公積金貸款閘門收緊

據(jù)了解，日前浙江省公積金中心出臺5條“新政”，其中規(guī)定符合條件的職工申請二次公積金貸款時，應(yīng)同時滿足：職工需按規(guī)定正常足額繳存住房公積金；且公積金二次貸款申請時間應(yīng)在首次貸款結(jié)清后正常繳公積金1年以上。公積金支取額度也受限制，規(guī)定不能超過當(dāng)期還本付息總額一半。另外，對房齡20年以上的二手房暫停受理貸款申請。

幾乎是在浙江各地推出公積金貸款新政的同時，長三角地區(qū)的另一主要城市南京也傳出消息，9月1日起對公積金貸款政策做出限制，規(guī)定對那些曾辦理過住房公積金貸款的市民，暫不批準(zhǔn)第二次貸款申請。同時把還貸能力系數(shù)，從0.3調(diào)低至0.2。

那么，這些地方的公積金貸款為何要如此突然收緊呢？有關(guān)人士表示：“目前，公積金存貸比已經(jīng)接近警戒線。

公積金為何出現(xiàn)“水庫缺水”危機

今年以來，公積金的價值似乎一夜之間開始受到買房者重視，大量的貸款和支取讓公積金“水庫缺水”的隱憂開始顯現(xiàn)。 “公積金的貸存比在80％左右是最佳狀態(tài)，低于這個數(shù)字是公積金沒有發(fā)揮最大作用，高于這個數(shù)字則存在資金壓力?！闭憬≈?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心公積金管理科科長程愛華說，很多地方前些年的貸存比都在70％以下。 公積金貸款為何會突然間火了起來呢？顯然，這和當(dāng)前樓價飆升以及貨幣政策的調(diào)整是分不開的。 從去年下半年開始，樓市進入了一個新的上升期，全國大中城市房地產(chǎn)價格普遍出現(xiàn)了較快上漲?！百I房者普遍存在買漲不買跌心理，房價一上漲，宏觀調(diào)控期間被短暫抑制的買房需求又被激發(fā)出來?！焙贾菸骱康禺a(chǎn)集團有限公司工作人員袁森輝說。 另一方面，進入2007年以來，央行的貨幣政策調(diào)整頻度達(dá)到了前所未有的程度。連續(xù)多次上調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率和加息后，近期各大銀行更是對商業(yè)房貸進行了限制，公積金貸款的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。 “目前5年以上銀行貸款利率為7.56％，而公積金貸款利率只有5.04％，比銀行利率要低兩個多百分點，成本優(yōu)勢明顯。”程愛華說。

收緊公積金貸款影響幾何

了解到，一些地方因資金壓力收緊住房公積金貸款后，在社會上引起了軒然大波。那么公積金貸款收緊對當(dāng)前的樓市究竟會產(chǎn)生怎樣的影響呢？ 一些二手房中介商們普遍認(rèn)為，這一調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響肯定會有，但估計不會太大?！拔覑畚壹摇钡墓ぷ魅藛T宋建華告訴：“公積金貸款政策的微調(diào)可能會改變一些人的買房計劃，但影響面不至于太廣。” 近期剛遞交公積金貸款申請的南京市民胡女士告訴：“南京的公積金貸款政策一調(diào)整，能貸到的錢少了，原本計劃140平米以上的購房計劃不得不調(diào)整到100平米左右?！? 在專家看來，公積金貸款政策的調(diào)整旨在限制非理性購房，卡住那些非需求性貸款買房者。這樣一來可以更好地保證公積金能正常支取，讓那些真正需要改善住房條件的第一次購房者能貸到錢。“這恰恰意味著一種公平?！保ū緢缶C合新華社、《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》《上海證券報》）

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