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　　“墊首付”、“分期付”、“無條件退房”、“保值計(jì)劃”……在樓市低迷下，開發(fā)商使出全身招數(shù)紛紛推出各種促銷活動(dòng)，以期招攬購房者出手。簽約時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)在統(tǒng)一的購房合同之外追加一些“附加條款”對(duì)活動(dòng)作出細(xì)致的規(guī)定。附加條款和購房合同一樣，購房者簽還是不簽？這是個(gè)問題。

　　近日搜集了目前集中常見的促銷方式，并邀請(qǐng)專業(yè)的律師就其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及糾紛作深入淺出的解讀，提醒購房者在簽合同與附加條款時(shí)別忘了仔細(xì)斟酌，對(duì)合同約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等要一一衡量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　分期首付先甜后苦

　■案例：

　　市民陳先生不久前收到一條手機(jī)促銷短信，稱某樓盤在售房源首付只要4萬元即可。陳先生心動(dòng)之下到其售樓處詳詢，原來墊首付是指購房者只要先支付一成首付，其余兩成由開發(fā)商墊付，余款做按揭，年底前購房者再將兩成首付給開發(fā)商。

　　不過當(dāng)他看到開發(fā)商附加的“借款合同”時(shí)卻嚇了一跳，違約條款中約定：若購房者逾期不付清另外兩成首付，每天要支付應(yīng)付款千分之五的違約金，超過30天每天再加收千分之五，若提出退房則前期交的一成首付予以沒收。“我算了一下，一套40萬元的小戶型兩成首付是8萬，若逾期，每天的違約金至少400元，萬一資金不到位退房，前面交的一成首付4萬元就打了水漂?！?/p>

　■解析：

　　“分期首付”看起來讓購房者不需支付太多的首付款就可“輕松”置業(yè)。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背著抱著一樣沉”，沒什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來還款壓力更大。

　　江西商海律師事務(wù)所魏亮律師表示，“分期首付”涉及購房者、開發(fā)商、銀行三方的法律關(guān)系，產(chǎn)生三個(gè)合同關(guān)系，任何一個(gè)出現(xiàn)糾紛，都會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果。比如，若《房屋買賣合同》出現(xiàn)糾紛，但并不影響購房者跟開發(fā)商簽的《借款合同》，購房者借開發(fā)商的錢還是得還，同時(shí)，購房者與銀行簽訂《按揭貸款合同》從按揭辦理完畢后就開始生效，一旦超過銀行規(guī)定時(shí)限不還，銀行將回收房產(chǎn)。因此，一定要從自身的財(cái)務(wù)情況出發(fā)，判斷自己是否有能力購房，別讓自己因?yàn)橐粫r(shí)的誘惑陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

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