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　　關(guān)于樓市的走向、房?jī)r(jià)的漲跌預(yù)測(cè)，總是眾說紛紜。但是可以看到的是，諸多新盤理性定價(jià)入市、老盤優(yōu)惠紛推，掀起了年底促銷的熱潮。調(diào)控政策拉住了樓市原本飛速向上的價(jià)格韁繩，創(chuàng)造出新的價(jià)格低點(diǎn)，給購房者提供了難得的好機(jī)會(huì)。不過，可供選擇的樓盤很多，有計(jì)劃置業(yè)的購房者要“眼觀六路耳聽八方”，參照以下購房指南，或許能助你從中選到一套稱心又實(shí)惠的房子。

　乘虛而入

　　臨近年底，開發(fā)商的資金壓力較大，除了要面對(duì)日益嚴(yán)峻的金融大環(huán)境之外，年底要支付的方方面面的款項(xiàng)也很多，包括工程款、銀行貸款等，因此年底對(duì)于開發(fā)商而言多少有著“年關(guān)”的味道，而今年的“年關(guān)”可能要比往年更加艱難。

　　為了完成年度銷售目標(biāo)，在年底到來之前必然會(huì)有更多開發(fā)商選擇加大推貨，降價(jià)沖刺。調(diào)查顯示，南京220多家在售住宅項(xiàng)目中，有170家樓盤推出了幅度不等的促銷優(yōu)惠。其中，20%的樓盤促銷優(yōu)惠幅度超過了9折，部分樓盤的價(jià)格幅度則更是亮出了“真刀真槍”。購房者可以抓住機(jī)會(huì)，乘虛而入，以更低的價(jià)格買到更好的房子。

　欲擒故縱　

　　在樓市火爆時(shí)期，別說是還價(jià)，能買到房就該謝天謝地了。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，眼下銷售低迷，購房者又找回了做“上帝”的感覺，開發(fā)商也不再咬死了房?jī)r(jià)，但是，不是所有的購房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”的。置業(yè)者如何砍價(jià)最有效？

　　首先在確定了目標(biāo)樓盤之后，搜集該樓盤歷來的優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)目前售價(jià)心中有數(shù)；其次，盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報(bào)”。一般來說，一個(gè)樓盤如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開發(fā)商急需資金；要么是清盤，處理尾房。因此，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報(bào)”。

　　再次，和售樓人員談判時(shí)要顯示購房的誠意，同時(shí)又要對(duì)售價(jià)與優(yōu)惠表示不滿，讓銷售人員幫自己爭(zhēng)取更多的折扣；最后，在交定金前要捂緊腰包，再狠狠地砍一把，爭(zhēng)取拿到谷底價(jià)。只要抓住開發(fā)商急于賣房的軟肋，加上欲擒故縱與軟泡硬磨的技巧，定能有所斬獲。

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