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　　文小姐最近有點(diǎn)糾結(jié)，因?yàn)槁犝f明年元旦過后房貸利率將按最新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。辛苦了大半年，現(xiàn)在手頭有點(diǎn)積蓄，是不是該用這筆錢提前還掉一部分房貸呢？

　　經(jīng)過央行年內(nèi)三次加息，從明年1月1日起，五年期以上貸款利率將升高至7.05%。還有不到兩個(gè)月就要跨入新的一年，是否提前還貸，讓房貸族心里打起了小九九。對此，市內(nèi)銀行業(yè)人士表示，是否提前還貸因人而異，此前享受七折利率優(yōu)惠及通過公積金貸款的房貸族，完全沒有必要提前還貸。

　利率調(diào)整未必都在年初

　　文小姐2008年的時(shí)候在中山購買了一套兩居室。由于當(dāng)時(shí)政府鼓勵(lì)購房，她很順利地從銀行拿到了利率七折的優(yōu)惠。到目前為止已經(jīng)還款三年，尚欠銀行20萬元。

　　“聽說年后就要按新的利率計(jì)算房貸利息，利率將升高至7.05%，即便七折也要5%，太高了！”文小姐表示，今年她手里有了點(diǎn)閑錢，再加上平時(shí)攢的錢，大約夠提前還掉剩余貸款的一半，“我究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸？”

　　昨日，針對文小姐這一糾結(jié)的問題，咨詢了市內(nèi)多家銀行的工作人員。某國有銀行工作人員在接受采訪時(shí)表示，文小姐的認(rèn)識存在誤區(qū)，即房貸利率調(diào)整都在年初。該工作人員表示，事實(shí)上，銀行調(diào)整房貸利率分兩種情況，一是大家比較熟悉的年初按照最新利率進(jìn)行調(diào)整，二是根據(jù)銀行放貸的日期，逢整年度的時(shí)候根據(jù)當(dāng)時(shí)利率對下一年度的房貸利率進(jìn)行調(diào)整。因此，打算提前還貸的市民最好先到銀行打聽清楚，自己的房貸按哪種情況調(diào)整利率，而沒有必要集中在年底辦理。

　　該工作人員還認(rèn)為，文小姐申請房貸的時(shí)候享受到利率七折優(yōu)惠，調(diào)整后房貸利率大約為4.9%，“這樣算下來，文小姐把準(zhǔn)備提前還貸的資金按五年期整存整取放入銀行，利率可以達(dá)到5.5%，出現(xiàn)利率倒掛現(xiàn)象，是否有必要提前還房貸不言自明?！贝送猓壳?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款利率也是4.9%，與利率七折優(yōu)惠后基本持平。

　　該工作人員表示，如果市民手頭的房貸享受到七折優(yōu)惠或是通過公積金貸款，完全沒有必要提前還貸。

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