無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　伴隨我國(guó)GDP增速的下滑，房地產(chǎn)行業(yè)的深度質(zhì)變也正在開啟。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年末，全國(guó)商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計(jì)算，全國(guó)待售商品房約有6百萬(wàn)套。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2014年全年，全國(guó)商品房銷售面積12億平方米，按此計(jì)算，除去新開工面積，當(dāng)前的庫(kù)存量需要半年以上的時(shí)間來(lái)消化。業(yè)內(nèi)稱房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然將面臨較大的庫(kù)存消化壓力。

　　去庫(kù)存是今年樓市主基調(diào)

　　在庫(kù)存創(chuàng)新高的同時(shí)，2014年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售增速顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%，比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積72.65億平方米，比上年增長(zhǎng)9.2%。2014年，商品房銷售面積12億平方米，比上年下降7.6%。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心?地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦的“第六屆地產(chǎn)中國(guó)論壇”上稱，2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、銷售面積等都在下降?！叭绻焉弦荒暝鲩L(zhǎng)和第二年的低速和負(fù)增長(zhǎng)相比，落差就非常大。因此，我們覺(jué)得2014年情況很不好?！比沃緩?qiáng)表示。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，整體來(lái)看，2014年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售領(lǐng)域表現(xiàn)為投資增速顯著放緩且趨勢(shì)持續(xù)，施工面積增長(zhǎng)，新開工面積下降，銷售面積和銷售額雙雙顯著下滑，存量進(jìn)一步攀升。開發(fā)銷售領(lǐng)域的情況表明未來(lái)較長(zhǎng)期的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然將面臨較大的庫(kù)存消化壓力，前景堪憂。

　　任志強(qiáng)預(yù)測(cè)：“2015年，根據(jù)各種情況測(cè)算，銷售會(huì)迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此后銷售基本上是處于持續(xù)上升的狀態(tài)。但是價(jià)格不一定隨著銷售量上揚(yáng)，因?yàn)檫€巨大的消化數(shù)字，消化的差不多了才可能改善庫(kù)存狀態(tài)和市場(chǎng)供求關(guān)系?！?/p>

　　任志強(qiáng)稱，今年已出臺(tái)的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響?！俺擎?zhèn)化，特別是幾大城市群的分類建設(shè)城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為今年及未來(lái)幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引，對(duì)各個(gè)城市之間的建設(shè)也會(huì)產(chǎn)生巨大作用?！?/p>

　　胡景暉認(rèn)為，去年四季度以來(lái)，隨著“930”房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的推出，近期樓市庫(kù)存消化的速度已有一定程度改觀，但是，宏觀樓市現(xiàn)有的供需和存量格局依然并不樂(lè)觀。無(wú)論從政府層面、還是市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的格局方面，消化庫(kù)存仍將是2015年樓市政策的主基調(diào)。

　　房地產(chǎn)白銀時(shí)代不是壞事？

　　在第六屆地產(chǎn)中國(guó)論壇上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入“新常態(tài)”，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)為，增速放緩、結(jié)構(gòu)深度調(diào)整和市場(chǎng)嚴(yán)重分化。

　　“白銀時(shí)代對(duì)于我們行業(yè)來(lái)說(shuō)不是壞事?！鳖櫾撇Q, “一個(gè)好的行業(yè)、一個(gè)成熟的行業(yè)必然是經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，有風(fēng)雨交加的洗禮才能夠成熟；一個(gè)好的企業(yè)必然經(jīng)歷過(guò)高高低低的成功和失敗兩方面的磨煉，才能夠取得更好的發(fā)展?！?/p>

　　中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)執(zhí)行主席梁上燕認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過(guò)去，但如果相互之間找到更好的方法結(jié)合，或許會(huì)贏得未來(lái)。

　　“從十年前探索到現(xiàn)在走到新的產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)適合眾籌，因?yàn)樗旧砀?0多個(gè)行業(yè)很關(guān)聯(lián)。如果互相之間的資源有對(duì)接，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)分?jǐn)?，發(fā)展的機(jī)會(huì)就更多?！彼J(rèn)為，“如果思維能從現(xiàn)在開始去改變，那么，房地產(chǎn)的白銀時(shí)代照樣可以成為黃金時(shí)代?！?/p>

　　不過(guò)，也有觀點(diǎn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)并不存在“白銀時(shí)代”。新鷗鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、副總裁李戰(zhàn)洪表示，房地產(chǎn)不存在“白銀時(shí)代”。他表示，說(shuō)白銀時(shí)代者可能都有“陰謀”，作為行業(yè)老大，郁亮提出“白銀時(shí)代”更可能是為了嚇跑其他開發(fā)企業(yè)，“原來(lái)的開發(fā)商有8萬(wàn)家，現(xiàn)在剩下了5萬(wàn)家；在這個(gè)過(guò)程中，萬(wàn)科也由1000億的銷售變?yōu)?000億了?！?/p>

　　但眼下控制成本、加速去庫(kù)存化變成房企求生存的關(guān)鍵點(diǎn)。李戰(zhàn)洪坦言：“希望房地產(chǎn)行業(yè)的稅收變少、地價(jià)變低?！?/p>

　　國(guó)家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長(zhǎng)靳東升從稅務(wù)方面詮釋了房地產(chǎn)行業(yè)的新變化：“營(yíng)改增涉及房地產(chǎn)業(yè)，將在年底前完成；其次，房地產(chǎn)稅也在加快立法，今年將進(jìn)入實(shí)施階段；最后，中國(guó)已經(jīng)加入了國(guó)際稅收公約，如果房企有一些跨境項(xiàng)目，就需要研究國(guó)際稅收的問(wèn)題，主要是反避稅及加強(qiáng)國(guó)際合作?！?/p>

　　中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的“變”主要表現(xiàn)在健康、科技、綠色及土地制度方面，“房地產(chǎn)也是慢慢從不成熟變成熟的，真正為大眾服務(wù)的時(shí)代正在到來(lái)?！?/p>

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。