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　　買還是不買？ 本報郁婕

　　蘭州11月11日消息 中國社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟藍皮書》和《住房綠皮書》對中國民眾的住房購買力進行了評估后，認為85%的家庭已無購房能力，并列出當(dāng)前全國大中城市樓市泡沫最高的7個城市，蘭州排名第六，泡沫系數(shù)超過50%。

　　在樓市調(diào)控進入第二個年頭后，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從7月份開始，全國70個大中城市的房價指數(shù)再無上漲。但是，蘭州房價依舊居高不下，無疑讓每一個購房者感到失望。

　　本報 伏潤之

　　高房價令人望而生畏

　　早晨，張云霞從一排嘈雜的居民區(qū)里出來，她要去附近一家中介公司看房子去，擁有一臺私家車的她今年年初從酒泉調(diào)至蘭州工作。

　　“4月份，我去雁灘一個樓盤看房子，起價每平方米7000元。當(dāng)時售樓小姐一再強調(diào)，還會繼續(xù)漲價?？晌蚁犹F，沒買。”張云霞說這是她最后悔的事。

　　5個月后，該樓盤起價超過每平方米9000元，一次性付款可享受1.5%的優(yōu)惠，按揭貸款分厘不讓。

　　“半年前買套房子得要花七八十萬元?，F(xiàn)在，沒有一百萬元就別去樓盤轉(zhuǎn)悠了?！睆堅葡季趩实卣f著。

　　蘭州高房價讓類似張云霞這樣準“中產(chǎn)階級”感到委屈，收入水平偏低的人群則更感到無奈和憤怒。

　　康俊，今年32歲，孩子1歲。至今，他還租住在大砂坪8路車終點站附近的一套40平方米的小房里。每逢周末，他都會拽著愛人去各個中介公司找房子。

　　“我目睹了蘭州房價一波又一波的漲價，二手房從去年每平方米5000元可以搞定?？涩F(xiàn)在，這個價幾乎找不到房子了?！笨悼「嬖V?！按笊捌簛喬▓@是2003年的樓盤，二手房價格目前已經(jīng)超過每平方米7000元，附近2010年的新樓盤價格都在每平方米9000元左右了。”

　　“我相信和我一樣無力購房的大有人在。專家每次分析房價都會說，購房者持幣觀望。我想知道，有多少購房者手里拿著一百萬元在觀望？說白了，沒有幣，當(dāng)然只能觀望?！笨悼“欀碱^說道。

　　一套房，一輩子

　　7樓，83平方米，每平方米約9400元；

　　首付，27.6萬元，貸款50萬元，總房款77.6萬元；

　　按揭，住房公積金，月供3200元，30年還清……

　　這是蘭州雁灘新開盤的亞太國際公館的銷售人員為提供的一筆購房賬，這還不算后期交房繳納的各類稅費和裝修。這套83平方米的房子住進去需要花費90萬元。

　　“剛開始，很多購房者都和你一樣，看見這筆費用后張著嘴出門了，但他們很多人又回來了?！变N售人員坦言。高房價讓很多人初次很難接受，但是走訪蘭州各個樓盤后，還是會咬牙買下?！安毁I還會繼續(xù)漲?！?/p>

　　觀察到，這個售樓中心寂靜落寞，在一個小時的時間里，除了再無其他購房者前來看房。

　　不遠處格林小鎮(zhèn)的均價也已經(jīng)破萬，雖然也是門庭冷清，但這里的銷售人員則對蘭州房價滿懷信心。他說：“雖然全國很多大城市的房價開始下跌，但是蘭州不會，絕對不會?！?/p>

　　“在蘭州，一套房子可以終結(jié)一個中等收入者至少10年的消費能力?！痹谧x者出版集團上班的張燕表示。

　　她在年初購房，總房價83萬元?！暗炔皇寝k法，越等越貴，只能買了。但是，每個月高額的月供讓人喘不過氣來。以前，我和愛人還能存點錢，現(xiàn)在是月光族?！?/p>

　　據(jù)中國房產(chǎn)信息集團對蘭州購房者置業(yè)目的及需求的調(diào)查結(jié)果顯示，2010年三季度，蘭州購房者置業(yè)目的中，首次置業(yè)客戶占絕對主力，達到46.0%。改善需求客戶占30.0%。加息手段的目的是抑制投資需求，但直接增加了首次置業(yè)與改善需求者的月供壓力，而且在短期內(nèi)會影響這部分人群的價格預(yù)期，也會增加投資購房者的房產(chǎn)持有成本。

　　世聯(lián)地產(chǎn)與搜狐焦點網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查顯示，2011年三季度，全國購房者信心指數(shù)為54.7，環(huán)比下降0.6，表明購房者下半年購房意愿不強。

　　回歸普通消費品屬性

　　近期走訪蘭州市區(qū)樓盤后發(fā)現(xiàn)，城區(qū)周邊新建商品房房價基本維持在每平方米8500元上下。中和山水興城的價格每平方米9000元；新廈水岸天成房價每平方米9000元；萊茵小鎮(zhèn)帶裝修尾房銷售低價超過萬元……

　　今年7月，國家統(tǒng)計局公布6月份70個大中城市的新建商品住宅、二手住宅價格情況，雖然房價環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比5月份要多，但烏魯木齊、石家莊、蘭州、丹東、遵義等二、三線城市的房價維持近半年來的強勢，漲幅搶眼。

　　在房價持續(xù)上漲的背后，則是消費者不愿意主動買單的后果——成交量萎靡。

　　有媒體報道，今年國慶長假期間，蘭州市僅出售一套房。盡管事后相關(guān)部門解釋，這是由于長假期間售房記錄無法全部錄入造成的。但是，以往樓市傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季不復(fù)存在已經(jīng)成為無法扭轉(zhuǎn)的事實。

　　甘肅省社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所助理研究員鄭慧娟表示：在全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動的情況下，甘肅由于經(jīng)濟欠發(fā)達，居民購買力較低，具有更加顯著的賣方市場的特征；由于市場還不完善，區(qū)域之間發(fā)展不平衡，過高的房價對經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展帶來了很大威脅，對社會公平造成很大傷害。

　　她繼續(xù)分析：目前全國房地產(chǎn)市場在嚴厲的宏觀調(diào)控政策下，已開始轉(zhuǎn)入周期性下降階段。甘肅房地產(chǎn)價格和成交量已經(jīng)有所松動，市場轉(zhuǎn)型是大勢所趨。甘肅房地產(chǎn)不是增長速度不高和總量不夠的效率問題，而是經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)構(gòu)性問題和社會公平問題。地方調(diào)控政策的制定和實施的目的，一是實現(xiàn)全省經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展；二是實現(xiàn)有房者與無房者、一套房者與多套房者之間相對公平。為此，要切實增強調(diào)控政策實施的主動性和有效性，去除房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)屬性和投資屬性，回歸普通消費品屬性。

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