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　　越是淡季，標(biāo)桿房企的價(jià)值越凸顯，越是淡季，剛需越是開(kāi)發(fā)商的一根救命稻草。企業(yè)除了常規(guī)的拼渠道、拼廣告、拼展示、拼價(jià)格之外，最重要的還是拼內(nèi)功，包括項(xiàng)目的定位訴求、品質(zhì)理念、社區(qū)精神等方面，客戶對(duì)產(chǎn)品的滿意度才是評(píng)判項(xiàng)目成功的最終標(biāo)準(zhǔn)。

　　本期《樓市特刊》，以“剛需非?？季怼钡男问?，對(duì)樓市剛需進(jìn)行解讀。考卷第一步，剛需族要買(mǎi)房，先了解這20個(gè)“必答題”。

　關(guān)于選房

　Q1：淡市下，要品牌還是要價(jià)格？

　　購(gòu)房小故事

　　陳先生在二郎工業(yè)園區(qū)工作，一直想在附近買(mǎi)套二居室，看了幾個(gè)樓盤(pán)，覺(jué)得大開(kāi)發(fā)商的房子小區(qū)環(huán)境和自身配套較好，但一些較小樓盤(pán)卻距離公交站更近，且價(jià)格每平米要便宜約200元，如何選擇犯了難。

　　■支招

　品牌房未來(lái)更有升值潛力

　　市場(chǎng)好的時(shí)候，品牌開(kāi)發(fā)商的房子比周邊小盤(pán)至少高出500元/平米，現(xiàn)在淡市，價(jià)差縮小，正是出手品牌房的好機(jī)會(huì)。而歷史經(jīng)驗(yàn)證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤(pán)拉出1000元/平米以上的價(jià)差。例如水晶酈城的二手房單價(jià)，比周邊樓盤(pán)貴了不只千元，仍有人買(mǎi)單。況且對(duì)于一套兩居室，單價(jià)相差200元，總價(jià)差距也就是1萬(wàn)多元，相比幾十萬(wàn)元的投入，實(shí)在沒(méi)必要計(jì)較這點(diǎn)兒。

　Q2：房?jī)r(jià)降了心動(dòng)，又怕買(mǎi)了再降，如何是好？

　　購(gòu)房小故事

　　羅小姐近期發(fā)現(xiàn)，江北區(qū)某名聲響亮的大盤(pán)也開(kāi)始推出特價(jià)房了，7000元/平米的價(jià)格讓她有些心動(dòng)。但她也擔(dān)心，買(mǎi)了之后開(kāi)發(fā)商再降怎么辦？那不就虧了嗎？買(mǎi)還是不買(mǎi)，讓她很糾結(jié)。

　　■支招

　開(kāi)發(fā)商資金節(jié)點(diǎn)壓力已至，此時(shí)出手未嘗不可

　　這輪樓市調(diào)控的底部在哪里？可能沒(méi)有哪個(gè)專家能給出準(zhǔn)確回答。但是可以明確一點(diǎn)，年底絕對(duì)是開(kāi)發(fā)商資金需求最大的時(shí)候，銀行貸款、工程款等一樣都拖不得。尤其11月，是開(kāi)發(fā)商年內(nèi)回款的最后機(jī)會(huì)，12月再降價(jià)肯定是來(lái)不及回款的。所以如果有價(jià)格政策必定在此時(shí)釋放，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然也正是果斷下叉的時(shí)機(jī)。

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