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　　自去年以來一直低迷的北京二手房市場近期有所復(fù)蘇。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份第四周，北京市二手住宅成交價(jià)格為35190元/平方米，較上周上漲3.8%。

　　“總體來看，從去年12月份開始，北京二手房市場有所回暖，但這種回暖較為平穩(wěn)，成交量有所回升，成交均價(jià)則并未大幅上漲?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭向直言，上周房價(jià)有所上漲實(shí)際上是受結(jié)構(gòu)性因素影響，而部分區(qū)域二手房房價(jià)仍在下降。

　　月成交量將破1.3萬套大關(guān)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，截至1月25日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為9261套，環(huán)比上月同期減少19.5%，預(yù)計(jì)本月成交量將在13000套左右。

　　實(shí)際上，去年以來，北京二手住宅市場備受打擊，持續(xù)低迷。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年前10個(gè)月，二手住宅網(wǎng)簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個(gè)月單月網(wǎng)簽量超過1萬套，甚至單月最高網(wǎng)簽量高達(dá)4.3萬套以上。

　　不過，自2014年11月份以來，二手房市場所有復(fù)蘇。若今年1月份可以實(shí)現(xiàn)突破1.3萬套的成交量，這將意味著北京二手房市場保持住了輕微的穩(wěn)定回暖局面，頗有“首尾翹”的格局。

　　鑒于此，樂居二手房分析師韋雨舟表示，雖然與去年12月份相比，1月份前25天的二手住宅成交量呈下降趨勢，但預(yù)計(jì)全月將位居高位。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，1月份第四周，中心城區(qū)(東城、西城)成交量占比較上周上漲1.4%，外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山)成交占比較上周上漲2.9%。

　　對(duì)此，張旭認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性因素在一定程度上拉高了成交均價(jià)，致使成交均價(jià)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。而有鏈家地產(chǎn)的門店經(jīng)紀(jì)人向表示，這種結(jié)構(gòu)性漲價(jià)還不能反映整個(gè)市場的趨勢，目前來看，二手房價(jià)穩(wěn)定或者下降的區(qū)域較多。

　　公積金貸款購房比例激增

　　從二手房成交價(jià)格來看，2014年進(jìn)入9月份之后，二手房成交均價(jià)跌幅明顯收窄，大部分區(qū)域出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。2014年10月份，北京二手房成交均價(jià)為2.9萬元/平方米，環(huán)比上漲了1%；11月份價(jià)格再次有輕微上漲，成交均價(jià)達(dá)到了2.96萬元/平方米；12月份成交均價(jià)則達(dá)到了3.01萬元/平方米。

　　事實(shí)上，多位房企營銷負(fù)責(zé)人均曾向表示，從二手住宅市場的“量價(jià)”成交情況即可判斷樓市預(yù)期走向，因?yàn)槎址拷灰资苷{(diào)控政策等各種疊加因素影響最為敏感。

　　從鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的一組數(shù)據(jù)也可以看出，北京公積金貸款額度上調(diào)至120萬元后，確實(shí)刺激了二手房市場有效需求的釋放。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，進(jìn)入1月份以來，90平方米以下的房屋成交占比已連續(xù)四周上升，至1月份第四周，90平方米以下的房屋成交占比較上周上升了1.7%；2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月份增加了9.8%，公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5%。

　　對(duì)此，張旭向表示，信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動(dòng)了剛需購房者的購房熱情，進(jìn)而促進(jìn)了小戶型房屋的成交占比上升。面向剛需的利好政策陸續(xù)出臺(tái)后，部分客戶對(duì)未來市場的預(yù)期有進(jìn)一步回升，因此總體成交量處于相對(duì)較高水平。

　　韋雨舟則預(yù)計(jì)，春節(jié)結(jié)束后，二手住宅市場或迎來新的春天。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，北京公積金政策的調(diào)整無疑將有利于2015年北京樓市的繼續(xù)復(fù)蘇，也將對(duì)其它一線城市的政策走向產(chǎn)生一定的影響。

　　鑒于此，張大偉表示，整體來看，北京樓市2015年的表現(xiàn)將會(huì)好于2014年。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。