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　　也有些房產(chǎn)商以“冬天到了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”來自我安慰。我必須“殘忍”地說：冬天還沒有到！現(xiàn)在只是深秋的開始而已。

　樓市冬天還在后頭

　　就在房價(jià)松動(dòng)的同時(shí)，愈來愈多的銀行提高首購者利率，也使愈來愈多的人開始懷疑，政策之目的是否在逼使開發(fā)商走入絕境？因?yàn)楸娝苤壳笆袌?chǎng)上唯一存活的最大族群，就是支付能力相對(duì)薄弱的首次購房人！

　提高首購利率暗合政策要求？

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸利率，包括：北京、廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等，最高上調(diào)50%，即房貸利率達(dá)10.575%，等于加息2次，有些地方甚至連首付都提高到四成，讓消費(fèi)者不知該如何下手購房。這對(duì)處境艱難的開發(fā)商來說，無異落井下石，雪上加霜。

　什么原因促使銀行在此敏感時(shí)刻，違背中央在調(diào)控之初“保障首購”的承諾？

　　首先是中央不斷提高存款準(zhǔn)備金、收緊流動(dòng)性的不得已，其次則是規(guī)避房價(jià)下跌的債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也足以顯示在銀行管理層眼里，房貸不再是優(yōu)質(zhì)放貸品種，于是為了自己之創(chuàng)收，簡單的以順?biāo)浦鄯绞?，提高購房者進(jìn)入門檻。故而可以這么說，銀行調(diào)高首購利率是出于私心，與中央的調(diào)控措施是分開的，屬于各商業(yè)銀行的自主行為，不能視之為政策組合拳。值得疑慮的是，中央此次未再采取類似干預(yù)佛山“限購松綁”的積極作為，是否說明銀行此舉暗合政策要求？這才是令人不寒而栗之處。

　剛需放大利率上調(diào)效應(yīng)

　　利率上調(diào)究竟會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么效應(yīng)？人言言殊，我的看法是，在不同階段有所差異，買氣旺盛的榮景時(shí)影響有限，因市場(chǎng)以投機(jī)、投資者為多，而出售時(shí)獲利往往是以倍計(jì)，誰在乎這3%~5%的上浮。但在買氣低迷時(shí)，影響便被無限放大，因市場(chǎng)以錙銖必較的剛需購買為主，要么降低購買總價(jià)、貸款額度、面積，要么開發(fā)商被迫配合其支付能力，更大幅度降價(jià)。因此，是購買者結(jié)構(gòu)決定了利率上調(diào)是否產(chǎn)生明顯作用，在目前貸款利率已位于歷史高點(diǎn)的情況下，尤其如此。

　　現(xiàn)在新的問題與困境，可能是開發(fā)商更愿意降價(jià)，消費(fèi)者卻更加觀望，也催生、強(qiáng)化了眼下日趨嚴(yán)重，由開發(fā)商降價(jià)潮所引發(fā)的消費(fèi)者退房潮。

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