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　　公租房租金如何確定？租金誰來收？昨天發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》對這些問題予以明確。公租房租金實行“市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。公租房租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。若承租人拖欠租金，產(chǎn)權(quán)單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定劃扣。

　　公租房租金如何確定

　　略低于同地段市場租金

　　租金如何確定？通知中明確指出，租金考慮項目建設(shè)、運(yùn)營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。

　　如海淀區(qū)目前正在配租的兩個公租房項目，專業(yè)估價機(jī)構(gòu)測評結(jié)果為，遠(yuǎn)洋沁山水項目周邊市場價每月每平米49元，蘇家坨項目周邊市場價每月每平米30元，不過這并不是公租房項目的最終定價。昨天，海淀區(qū)住保部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，具體租金將根據(jù)市住建委的文件規(guī)定制定，目前還未出臺，不過肯定低于市場價。該負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于海淀區(qū)正在配租的公租房相關(guān)問題，請統(tǒng)一撥打熱線電話咨詢(電話：010-62551215)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長季如進(jìn)說，公租房的市場定價可直接影響租賃市場價格，也成為政府對租賃市場直接調(diào)控的工具。

　　誰來定租金

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)定期測定租金

　　通知規(guī)定，市住建部門應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)估價機(jī)構(gòu)或市投資中心，定期測定公租房項目所在區(qū)域的市場租金。

　　公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測定的項目所在區(qū)域市場租金。產(chǎn)權(quán)單位為中央及市屬單位的，公租房項目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)市住房保障部門、市財政部門審核后實施；其他項目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)區(qū)縣住房保障部門、財政部門審核后實施，并報市住房保障管理部門、市財政部門備案。

　　公租房的租金會動態(tài)調(diào)整，不過不會突然漲租或者是每個月都在變化。公租房租金一般一兩年調(diào)整一次。

　　如何減輕租金壓力

　　承租家庭可獲租金補(bǔ)貼

　　通知規(guī)定，符合廉租住房、經(jīng)適房、限價房申請條件家庭承租公租房的，市、區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)家庭提出的租金補(bǔ)貼申請給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對象、標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。

　　租金補(bǔ)貼資金在公共租賃住房專項資金中列支，所需資金由市、區(qū)縣財政部門按照比例負(fù)擔(dān)。公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補(bǔ)貼用于交納租金。公租房租金和租金補(bǔ)貼單獨核算。承租家庭交納租金后，區(qū)縣住房保障部門再依照規(guī)定向承租家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。

　　公租房租期多長

　　租賃合同期限一般3年

　　通知規(guī)定，租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。

　　租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。產(chǎn)權(quán)單位可以委托銀行或其他機(jī)構(gòu)代收租金。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，簽訂合同期避免保障房終身化、福利化。增加使用期限，有利于公租房的配租環(huán)節(jié)完善，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房和限價房過程中的個別騙購現(xiàn)象在公租房出現(xiàn)。公租房不同于以前的福利分房，有了市場化的退出機(jī)制。

　　若有人不交租金怎么辦

　　拖欠租金可以按規(guī)劃扣

　　產(chǎn)權(quán)單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費用的，產(chǎn)權(quán)單位可以通報其所在單位，按照國家有關(guān)規(guī)定劃扣。

　　區(qū)縣住房保障管理部門每年應(yīng)當(dāng)對公共租賃住房承租家庭住房情況進(jìn)行復(fù)核，家庭成員購買、受贈、繼承或者租賃其他住房后，住房情況不再符合公共租賃住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　退出的公共租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位及時安排符合條件的輪候家庭選房入住，并報區(qū)縣住房保障管理部門備案。

　　合同期滿需要續(xù)租怎么辦

　　在合同期滿前申請續(xù)租

　　合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核仍符合申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合公共租賃住房申請條件的，不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)退出住房；承租家庭暫不能騰退承租住房的，在租賃合同期滿后給予2個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照測定的同區(qū)域市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

　　若申請材料造假如何處罰

　　造假者5年內(nèi)不得再申請

　　通知規(guī)定，對弄虛作假、不如實申報家庭收入、住房等情況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，并通過媒體公示，記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

　　已配租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位收回房屋，并按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金。其中屬于國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)工作人員的，通報其所在單位，移交相關(guān)監(jiān)察部門處理，情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　入托上學(xué)有無便利

　　是否享就近入學(xué)待研究

　　目前市規(guī)劃委正在制定公租房配套設(shè)施相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。由于公租房的面積相對較小，所以公租房小區(qū)人口偏多，所以對配套設(shè)施提出更高要求。通知中也規(guī)定，要完善公共租賃住房項目托幼、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施建設(shè)，適當(dāng)增加配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營，以實現(xiàn)資金平衡。根據(jù)需要適當(dāng)配置洗衣房、食堂和文化活動室等便民設(shè)施，適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。

　　至于入托上學(xué)等是否根據(jù)就近入學(xué)原則，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示還待研究。

　　普通商品房中配建保障房的面積一般不低于30%，是指套數(shù)還是面積？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解答，根據(jù)北京土地資源狀況，這30%是指建筑面積，不是套數(shù)。

　　■違規(guī)情形產(chǎn)權(quán)單位受罰情形

　　1)出租給不符合公共租賃住房申請條件家庭。

　　2)未按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、期限收取租金。

　　3)變相出售公共租賃住房。

　　4)其他違反國家和本市規(guī)定的行為。

　　通知規(guī)定，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位有上述情形之一的，由市、區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門對相關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處理：市、區(qū)縣住房保障管理部門以及街道辦事處工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財物或其他好處的，或有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　收回房屋的情形

　　1)擅自改變該房屋居住用途或房屋結(jié)構(gòu)的。

　　2)將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。

　　3)連續(xù)3個月以上在承租住房內(nèi)居住不滿30天的。

　　4)累計3個月未按照合同約定交納租金的。

　　5)其他違反相關(guān)規(guī)定及租賃合同行為的。

　　通知規(guī)定，承租人有上述情形之一的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，5年內(nèi)不予配租配售保障性住房；公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可以依照合同約定解除合同。

　　■新聞分析

　　租金低有利于拉低市場房租

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月介紹，在京長期工作的外地人可申請公租房的新政，將成為緩解租賃市場壓力的突破口。據(jù)預(yù)測，今年租賃市場上至少70余萬套的房源被外地人消化，每年幾十萬外地新增人口也為租賃市場帶來了巨大壓力。“大量外來人口進(jìn)京，造成租賃需求日益膨脹，房源緊缺成為推動租金上漲的一大原因?！?/P>

　　但張月同時表示，雖然公租房能夠緩解租賃需求，但效果以及對租金的平抑作用，并不是在短期內(nèi)可以體現(xiàn)的。

　　本版采寫本報孫雪梅制圖吳尚楠

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