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農(nóng)業(yè)路44號(hào)院幾乎都搬走了

　　河南分網(wǎng)消息 響應(yīng)政府號(hào)召早早簽了拆遷協(xié)議，通過(guò)中介鎖定了一處新房源，去住房公積金中心貸款時(shí)卻被告知原房產(chǎn)未注銷(xiāo)，貸款只能按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市民張先生遭遇了煩心事兒。二套房要比一套房少貸15萬(wàn)，而商業(yè)貸款要比公積金貸款多還10多萬(wàn)利息，拆遷部門(mén)卻一直讓等待結(jié)果，而新房東則下發(fā)違約最后“通牒”。

　　【事件】拆遷部門(mén)未注銷(xiāo)原房產(chǎn)拆遷戶購(gòu)房貸款被算二套

　　“要是早知道辦住房公積金貸款時(shí)會(huì)出事兒，我就不那么早簽訂三方協(xié)議了。”昨日，市民張先生拿著一套二手房三方協(xié)議說(shuō)，現(xiàn)在新房主急著用錢(qián)，他這邊卻遲遲貸不上款。

　　張先生曾是農(nóng)業(yè)路44號(hào)院住戶。去年11月23日，張先生早早就和金水區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室簽訂了拆遷協(xié)議，并選擇了資金補(bǔ)償。拿著補(bǔ)償所得的資金，他選定了豐慶路國(guó)基路附近一處二手房源。看著房子位置和條件不錯(cuò)，就通過(guò)中介與房主簽訂了三方協(xié)議。

　　加上所有稅費(fèi)，新房需要花96萬(wàn)元才能買(mǎi)下來(lái)。張先生自己有住房公積金，就打算先期支付首付61萬(wàn)元，然后再按照標(biāo)準(zhǔn)向住房公積金中心貸款35萬(wàn)元。但是去年12月中旬，當(dāng)他拿著相關(guān)資料去鄭州市住房公積金中心辦理貸款時(shí)，卻被告知原有房產(chǎn)尚未注銷(xiāo)，不符合首套住房貸款條件，只能按照二套住房來(lái)貸款。

　　“要是走商貸的話，不存在一套房二套房問(wèn)題，但如果走住房公積金途徑的話，則有首套二套之分?！彼f(shuō)，按二套房他最多能貸款18萬(wàn)—20萬(wàn)元，這與預(yù)算相差太大，一時(shí)難以支付。

　　為此他開(kāi)始頻繁出入鄭州農(nóng)業(yè)路快速通道工程金水區(qū)項(xiàng)目南陽(yáng)新村街道辦事處項(xiàng)目指揮部，但每次得到的回復(fù)都是已經(jīng)上報(bào)給上級(jí)有關(guān)部門(mén)，請(qǐng)耐心等待。

　　【分析】走商貸要多還10多萬(wàn)走二套要少貸15萬(wàn)

　　在張先生簽訂的拆遷協(xié)議上，對(duì)房產(chǎn)注銷(xiāo)責(zé)任有明確劃定，“乙方負(fù)責(zé)對(duì)丙方被征收房屋的相關(guān)證件進(jìn)行注銷(xiāo)，并配合丙方辦理契稅減免等相關(guān)手續(xù)。丙方應(yīng)配合乙方提供辦理上述手續(xù)及安置房產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料”。其中，乙方是南陽(yáng)新村項(xiàng)目指揮部，張先生說(shuō)當(dāng)時(shí)乙方承諾不影響拆遷戶購(gòu)房，而目前他所要購(gòu)買(mǎi)的二手房房主一直催促他趕緊辦理貸款，否則將會(huì)按照三方協(xié)議讓他交違約金。

　　張先生不是沒(méi)想過(guò)走商業(yè)貸款和直接按二套房貸款，但要么是利差太大，要么是貸款額小。根據(jù)目前的商貸利率，張先生要貸款35萬(wàn)元，還款年限為25年，需要支付利息33.6萬(wàn)元，而如果按照住房公積金一套房貸款，支付的利息則接近22萬(wàn)，兩者的利差達(dá)到了10多萬(wàn)。

　　根據(jù)鄭州住房公積金管理中心貸款額度規(guī)定，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房（含二手房、轉(zhuǎn)按揭）的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%。如此一來(lái)，張先生所能享受的貸款額度從35萬(wàn)降到了20萬(wàn)，15萬(wàn)的貸款差讓他一時(shí)難以承受。

　　【進(jìn)展】拆遷部門(mén)稱(chēng)這兩天就會(huì)批復(fù)下來(lái)

　　注意到，張先生所簽訂的三方協(xié)議即將到違約最后期限。而豐慶路國(guó)基路附近的新房東這幾天開(kāi)始給他下了最后通牒，如果1月20日仍然拿不到到錢(qián)，張先生需要支付違約金。而根據(jù)雙方違約協(xié)定，張先生需要支付給房東和中介的違約金多達(dá)6萬(wàn)元。

　　昨日上午，和張先生一起來(lái)到南陽(yáng)新村項(xiàng)目指揮部。該指揮部一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們已將張先生的情況上報(bào)給上級(jí)有關(guān)部門(mén)，目前一直在等待回復(fù)。但質(zhì)疑從去年12月中旬事情就沒(méi)進(jìn)展時(shí)，他則請(qǐng)求張先生耐心等待。另一方面張先生可等小區(qū)所有人都協(xié)調(diào)拆遷完，他們?cè)俳y(tǒng)一拿著資料去房管局做注銷(xiāo)。

　　而在農(nóng)業(yè)路44號(hào)院看到，雖然很多戶都已經(jīng)人去樓空，但仍有幾戶沒(méi)有搬出去。張先生希望拆遷部門(mén)能夠協(xié)調(diào)一下，解決部分像他這樣的住戶的貸款問(wèn)題。對(duì)此，南陽(yáng)新村指揮部那位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“目前房管局辦理注銷(xiāo)，需要‘房倒屋塌’，單戶是沒(méi)法辦理的?！比绻麖埾壬罱K因房產(chǎn)沒(méi)注銷(xiāo)遭受損失的話，可考慮通過(guò)法院起訴拆遷部門(mén)。

　　隨后，來(lái)到農(nóng)業(yè)路金水區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。該辦公室一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，張先生所反映的問(wèn)題并不是個(gè)案，以前也有人反映過(guò)。他們已將情況反映給鄭州市政府有關(guān)部門(mén)，鄭州市政府目前正在研究制定一個(gè)解決方案?！斑@兩天政府就有批復(fù)下來(lái)，請(qǐng)?jiān)倌托牡却幌??！彼f(shuō)?！鮿⑷鸪膱D

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。