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　　翻過2014年，一些剛需的小白領(lǐng)，還有剛生了二胎寶寶的人們，在盤算著要不要買房換房。2014年初以來，與全國情況一樣，成都的樓市也面臨下行，商品房成交一度連續(xù)6個(gè)月回落。而今，隨著首套房新政、公積金新政等落地，成都樓市到底是什么情況？1月8日，華西都市報(bào)獲悉的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：就在上個(gè)月成都樓市收了一個(gè)“豹尾”，商品房成交是滿滿的“正增長”，房價(jià)則是穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。其中，中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)為9524元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，同比上漲6.9%。

　　成交：商品房環(huán)比猛增36%

　　2014年伊始，全國樓市普遍調(diào)整，成都商品房成交量同比曾出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月的回落，但這樣的局面在2014年年底得到大幅改善。

　　據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì)：2014年12月全市商品房成交354萬平方米，環(huán)比猛增36%，同比實(shí)現(xiàn)17%的增長；其中中心城區(qū)成交商品房136萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長12%。

　　據(jù)悉，成都的商品房成交量自9月開始連續(xù)4個(gè)月環(huán)比回升，12月增幅最為明顯；同比則為年內(nèi)出現(xiàn)的第二個(gè)正增長，之前5月份同比正增長主要因?yàn)橘彿咳霊粽哒{(diào)整，中小套型住房需求集中釋放，而12月的正增長純粹由于市場回暖，是需求釋放導(dǎo)致的內(nèi)生式增長。

　　“年底是沖刺?！敝性禺a(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶分析，正增長基于幾方面，首先是整個(gè)市場回暖；同時(shí)近幾個(gè)月來政策面比較寬松，還有公積金新政、首套房貸新政等落地；而在時(shí)間點(diǎn)上，12月是各大房企的業(yè)績沖刺月，促銷優(yōu)惠力度比較大。

　　價(jià)格：中心城區(qū)同比漲6.9%

　　對(duì)于商品住房，12月成都成交270萬平方米，環(huán)比增長25%，同比增長10%；其中中心城區(qū)成交96萬平方米，環(huán)比增18%，同比增7%。

　　市場活躍，價(jià)格怎么樣？答案是：成都房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì)：全市商品住房成交均價(jià)6898元/平方米，環(huán)比略漲0.4%，同比漲1.8%；其中，中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)為9524元/平方米，環(huán)比漲4.4%，同比漲6.9%。

　　雖然成都商品房市場去庫存化過程可能仍將持續(xù)一段時(shí)間，但在信貸優(yōu)惠等利好政策的支持下，購房者觀望情緒明顯消減，首套房和改善型等合理住房需求將正常釋放，成都樓市將逐步走出2014年的萎靡狀態(tài)。

　　莊澤寶說，成都的房價(jià)基數(shù)在全國算是比較低的，下一步也不太會(huì)猛增猛跌，但會(huì)出現(xiàn)一定的區(qū)域分化。

　　走勢(shì)：成都“房價(jià)”將穩(wěn)起

　　“成都房地產(chǎn)市場在2014年是一個(gè)V字形走勢(shì)，3月和11月是高點(diǎn)，6月是低點(diǎn)。”銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔認(rèn)為，在政策不加碼的前提下，下一步走勢(shì)將比較平穩(wěn)。

　　成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王曉白的觀點(diǎn)是，上有“天花板”，房價(jià)不可能永遠(yuǎn)超越居住者的可支配收入；下有“地板”，修建房子的剛性成本是客觀存在的。再加整個(gè)行業(yè)已進(jìn)入微利時(shí)代，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場處于“企穩(wěn)”的狀態(tài)。年底年關(guān)，各企業(yè)都需要錢，“低價(jià)”可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)可能延續(xù)到春節(jié)前后。

　　“買不買房？不存在時(shí)機(jī)，而是看購房需求、合適的地段和房子。”郭潔說，總的來看，市場已逐漸回歸居住功能，房價(jià)不會(huì)漲或跌得離譜。而購房者結(jié)構(gòu)，剛需雖占大部分，但總量在減少，改善性需求將逐步增加。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。