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　　法院：夫妻二人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同有效，應(yīng)償還余款

　　買房記：豪情

　　2011年10月，李小東、王群華夫妻買了三套房子，并與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

　　還款記：漫長(zhǎng)

　　交房后的3年里夫妻二人卻一直未能按照當(dāng)初約定償還房款，原因是房貸未能辦下來(lái)；直到收到法院傳票后，他們才與合伙人共同償還首付款30萬(wàn)元，但仍然還相距甚遠(yuǎn)。

　　后續(xù)：判決

　　南充市營(yíng)山法院審理認(rèn)為，夫妻二人應(yīng)按合同償還，除開(kāi)之前償還部分外，判決應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商房屋余款480342元。兩夫妻也表示先借錢還上再說(shuō)，也爭(zhēng)取早點(diǎn)辦好房貸手續(xù)。

　　南充市營(yíng)山縣一對(duì)夫妻，兩人于2011年一口氣買下三套住房。三年過(guò)去，在付清首付款后，因房貸遲遲辦不下來(lái)，兩夫妻沒(méi)錢支付余下的款項(xiàng)，被開(kāi)發(fā)商告上法庭。近日，營(yíng)山法院判決該夫妻二人支付開(kāi)發(fā)商房款余額48萬(wàn)余元。

　　一口氣買房3套 與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同

　　李小東和妻子王群華都是南充營(yíng)山縣人，兩人經(jīng)過(guò)多年打拼，事業(yè)蒸蒸日上，存款也多了起來(lái)。眼看著縣城房?jī)r(jià)一天天走高，夫妻二人還住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市，于是便商量著在縣城買房。

　　2011年，李小東約上好朋友何學(xué)民、劉玉強(qiáng)到縣城看房。經(jīng)過(guò)幾天的勘察比較，幾人很快決定購(gòu)買同一樓盤的七套房子，李小東夫妻獨(dú)要了三套房子。

　　2011年10月，李小東、王群華夫妻二人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，合同約定，李小東、王群華夫妻二人支付總房款的50%給開(kāi)發(fā)商，其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押貸款的方式支付。李小東、王群華在支付63余萬(wàn)元的首付款后，開(kāi)發(fā)商于2011年12月31日將該三套房屋交付于夫妻二人。

　　時(shí)間過(guò)去了近3年，可是李小東、王群華夫妻二人的按揭貸款卻遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)多次催交，夫妻二人以房貸沒(méi)辦下來(lái)為由拒絕支付余款。2014年11月，開(kāi)發(fā)商一紙?jiān)V狀將李小東、王群華夫妻二人告上法庭，訴請(qǐng)判令夫妻二人按商品房買賣合同約定支付余款63萬(wàn)元。

　　房貸遲遲辦不下來(lái) 卻收到法院傳票

　　李小東、王群華夫妻二人收到法院傳票時(shí)，也非?？鄲馈！氨疽詾閽炅隋X可以好好享受生活，不想房貸辦不成，錢也還不上，房子也退不了，現(xiàn)在騎虎難下，不知如何是好?！崩钚|說(shuō)，通不過(guò)審批，房貸遲遲辦不下來(lái)，“我們兩個(gè)人也始料未及”。在這之后，李小東、何學(xué)民、劉玉強(qiáng)三人共同償還開(kāi)發(fā)商房屋首付款30萬(wàn)元?？墒?，離購(gòu)房余款還差一大截。

　　南充市營(yíng)山法院審理認(rèn)為，李小東、王群華夫妻二人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定，故該協(xié)議一經(jīng)簽訂，即立即生效。協(xié)議生效后，李小東、王群華夫妻二人付清了首付款，開(kāi)發(fā)商也按協(xié)議將房屋交付給了二人。

　　對(duì)于房屋余款協(xié)議約定可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的方式進(jìn)行支付，現(xiàn)李小東、王群華夫妻二人無(wú)法辦理房屋抵押貸款，不能因此免除支付房屋余款的義務(wù)。以李小東名義繳納的30萬(wàn)元購(gòu)房款應(yīng)視為是李小東、何學(xué)民、劉玉強(qiáng)三人共同支付，應(yīng)該按照房屋首付款比例進(jìn)行分?jǐn)?，其中李小東分?jǐn)?149657元。據(jù)此，判決李小東、王群華夫妻二人在判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)支付開(kāi)發(fā)商房屋余款480342元。

　　判決后，兩夫妻也表示，準(zhǔn)備先借錢把錢還上，也爭(zhēng)取早點(diǎn)辦理好房貸手續(xù)。（文中人物均為化名）(張江樞 劉虎 實(shí)習(xí)生 杜暢)

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。