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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道: 開寶馬住經(jīng)適房，就相當于自己端著金飯碗，還要到別人的瓷碗里“搶食兒”吃，行為著實惡劣。近日，隨著我省對保障性住房領(lǐng)域違法違規(guī)行為的查處，一批騙購經(jīng)適房的案子被曝光，鄭州市經(jīng)濟適用房管理中心一名副主任也因倒賣經(jīng)適房被查處。

　　針對經(jīng)適房領(lǐng)域的亂象，昨日鄭州市政府出臺《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，決定對經(jīng)適房實施差別化上市交易管理，同時規(guī)定：買了經(jīng)適房之后，又買了其他住房的，必須退掉經(jīng)適房或補齊差價；購得經(jīng)適房并上市交易的，不能再獲取保障房資格。此《辦法》10月1日起實施，適用范圍為鄭州市建成區(qū)。

　　上市交易，須符合條件

　　【必須補齊價款并征得房管部門同意】

　　許多人騙購經(jīng)適房就是為了交易牟利，要想讓經(jīng)適房真正發(fā)揮其保障作用，最好的辦法就是讓它無利可圖。因此《辦法》首先加強了對經(jīng)適房交易的管理。

　　條件一：須征得房管部門同意

　　《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟適用住房上市交易時，須由市住房保障機構(gòu)對政府是否行使優(yōu)先回購權(quán)、購房人差價款繳納金額情況出具書面意見。未經(jīng)出具意見的，市房屋權(quán)屬登記機構(gòu)不得辦理經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和變更登記等有關(guān)手續(xù)。

　　條件二：必須補齊相關(guān)價款

　　經(jīng)濟適用住房為有限產(chǎn)權(quán)，因此購房人要想交易必須取得完全產(chǎn)權(quán)。唯一的辦法就是補齊相關(guān)價款。

　　《辦法》規(guī)定，購房人要想取得完全產(chǎn)權(quán)，必須繳納土地收益(含土地出讓金)等相關(guān)價款(以下簡稱差價款)。同時，購買不滿5年不得上市交易，滿5年(以合同簽訂日期為準，下同)上市交易的，購房人應(yīng)當繳納差價款。差價款專項用于住房保障資金。

　　由于不同時間，政府對經(jīng)適房有不同的管理辦法，因此市政府提出，對上市交易的經(jīng)適房，必須結(jié)合不同時期的政策規(guī)定，實施差別化的上市交易管理。具體為：

　　根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(市政府第189號令，2010年4月15日起施行)有關(guān)規(guī)定購買的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)按照原購房價格的30%繳納差價款；

　　根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(市政府第146號令，2005年11月1日起施行)有關(guān)規(guī)定購買的，應(yīng)按照原購房價格的20%繳納差價款；

　　《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(市政府第146號令)出臺前購買的，應(yīng)按照原購房價格的10%繳納差價款。

　　簽訂合同時，超出核準面積部分已繳納差價款的不再繳納，未繳納差價款的按上述標準執(zhí)行。

　　條件三：享受貨幣補貼，不滿五年要退回

　　享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼后購買的普通商品住房，購買時間滿5年的，上市交易時不再繳納差價款。購買時間不滿5年的，上市交易時需退回所享受的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。

　　買其他房，須辦理退出

　　【辦理退出手續(xù)或繳納差價取得完全產(chǎn)權(quán)】

　　長期以來，經(jīng)適房只有準入而沒有退出的機制，一直飽受詬病。有的購買者經(jīng)濟條件轉(zhuǎn)好后，購買了一套甚至多套商品房，卻仍然住著經(jīng)適房，這使得經(jīng)適房的保障作用大打折扣。

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房購房人又購買其他住房的，必須辦理經(jīng)適房退出手續(xù)，或者通過繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)。不辦理退出手續(xù)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的，市房屋權(quán)屬登記機構(gòu)不得為其新購住房辦理房屋所有權(quán)證。

　　因繼承、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)適房所有權(quán)的，被轉(zhuǎn)移人符合經(jīng)適房購房條件的，可持有關(guān)證明到市房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)適房購房條件的，需繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù)。不繳納差價款的，由政府回購。

　　此外，《辦法》還規(guī)定，對已購經(jīng)適房上市交易的，原申請人不得再申請保障性住房。

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