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買樓前將有關(guān)貸款的事宜研究清楚，對購房成本就能更加心里有數(shù)。

　　河南分網(wǎng)消息　據(jù)廣州日報報道：經(jīng)過中秋小長假，十一黃金周也就進(jìn)入了倒計時。買樓旺季到來之前，媒體特別制作公積金專題，列舉了廣州市民買樓最常使用的融資手段——提取公積金的種種常見問題，為您置業(yè)安家提供參考。

　購買二手房只可能貸款20年

　　小周是在廣州工作的眾多小白領(lǐng)中的一個。雖然關(guān)于“裸婚”和“丈母娘推高房價”，還有高法對婚姻法的新解釋都引起了很大的社會爭論。但小周最近還是和女友商量買房大計，畢竟“安家立業(yè)”是中國人的傳統(tǒng)夢想，買房如何貸款就是他正在考慮的大問題。

　　查閱廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站，《住房公積金貸款須知》一文表明，一人申請房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。貸款年限也有明確規(guī)定：一手樓是30年；二手樓則為20年。按照小周的情況，如果他一人申請住房公積金貸款，可以申請的最高額度為50萬元；倘若他和女友一起申請，則為80萬元。申請的貸款年限視購房房產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是開發(fā)商推出的新房，為30年；而如果是通過二手中介購買的二手房則只有20年了。

　公積金貸款是否有套數(shù)區(qū)別？

　第三套房不能申請

　　雖然小周這個首次置業(yè)者一直都是政策保護(hù)的對象，但他有很多二次置業(yè)甚至是多次置業(yè)的同事，小周很想了解，如果自己買房后再買房也成為二次置業(yè)者了，這種情況下能否使用公積金買房呢？如果使用的話，有什么規(guī)定？

　　廣州公積金管理中心針對社會上關(guān)于“公積金政策收緊”的傳聞，專門在其官方網(wǎng)站刊發(fā)《廣州住房公積金沒有收緊》一文，對購買套數(shù)也有清晰的規(guī)定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請住房公積金貸款的首付款比例不低于20%，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。購買第二套住房的家庭，申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存住房公積金職工家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。

　　也就是說，以房屋總價200萬計算，如果小周購買90平方米之內(nèi)的房子，他必須首付40萬；而如果是90平方米以上，首付款不能低于60萬。倘若是第二次買房，這個首付比例將提高到120萬；如果是三次或以上的買房者，就不能使用住房公積金貸款了。

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