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　　漏屋偏遇連陰雨，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺后，接下來的房產(chǎn)稅已經(jīng)在那里恭候高房價(jià)。房價(jià)已經(jīng)成為地方政府和央行扶不起的阿斗，繼續(xù)下行是大概率事件。

　　作者：余豐慧

　　1月1日，中國指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)（2015年1月2日 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）。

　　同比“更慘”。下跌的城市有85個(gè)，比上個(gè)月增加了3個(gè)。下跌幅度也有所擴(kuò)大，達(dá)到了2.69%，接近九成的城市房價(jià)跌回了一年前。

　　十大城市是觀察房價(jià)走勢的風(fēng)向標(biāo)，基本可以代表樓市發(fā)展趨勢。那么，十大城市12月份房價(jià)走勢如何呢？北京、上海等10個(gè)城市的新建住宅的均價(jià)數(shù)值，環(huán)比在回調(diào)了1個(gè)月后再次下探，下跌了0.36%。更加需要重視的是，同比方面，10個(gè)城市在連續(xù)上漲25個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。

　　不出筆者此前所料，去年11月份的短暫回調(diào)，完全是除了一線城市外政府全部取消限購、在公積金貸款上徹底放開甚至不惜動(dòng)用財(cái)政資金補(bǔ)貼和降稅等措施，特別是央行完全徹底放水房貸、定向降準(zhǔn)、各種形式的再貸款以及全面降息放水貨幣的短暫效應(yīng)的反應(yīng)。當(dāng)時(shí)，樓市春天派欣喜若狂地狂吠：房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈來了。筆者多次預(yù)言，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百姓購買力的房價(jià)、需求基本枯竭或者說基本絕望情況下，樓市不是想救就能救的。事實(shí)已經(jīng)證明筆者預(yù)言是正確的。

　　基本結(jié)論是，去年7-10月份地方政府的徹底松綁和央行徹底放水房貸政策、放水貨幣信貸竭力拼命救樓市的藥效已經(jīng)徹底失效。市場正在拭目以待地方政府和央行為救高房價(jià)還有什么幺蛾子？日前有預(yù)測，北京、上海、深證和廣州四個(gè)一線城市可能取消限購政策。果真如此的話，只能加劇房價(jià)下行，促使房地產(chǎn)深度下滑。中國傳統(tǒng)的買漲不買跌的心理，必將對一線城市取消限購做出樓市惡化的預(yù)期反應(yīng)，促使其更加觀望。給市場放出一個(gè)對樓市愈加低迷的恐慌信號。

　　僅從目前的信息量分析，今后相當(dāng)長一個(gè)時(shí)期樓市將會(huì)繼續(xù)低迷下滑，房價(jià)繼續(xù)下降是大概率事件。去年一個(gè)非常特殊情況是，旨在救助房地產(chǎn)的財(cái)政、貨幣等系列政策，沒有想到的是半路殺出個(gè)程咬金—股市開始火爆。其罕見瘋牛行情下的賺錢效應(yīng)，產(chǎn)生了巨大的吸金作用，使得央行放水的所有貨幣信貸總量等進(jìn)入到了股市里投機(jī)炒作。對樓市和中小微企業(yè)吸金效應(yīng)巨大。不僅使央行試圖救助二者的增量貨幣信貸進(jìn)入股市，而且吸引二者的存量資金也進(jìn)入到了股市里。這是央行去年9-10月放水貨幣信貸后，樓市在去年11月份短暫回升后12月份重現(xiàn)跌勢的原因之一。

　　目前，股市的吸金效應(yīng)仍在，卻又出現(xiàn)了對房價(jià)影響最大的因素，那就是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的橫空出世。從去年12月22日,國務(wù)院正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》并將于2015年3月1日起實(shí)施后，這10多天時(shí)間的百姓以及市場反應(yīng)看，其對樓市特別是房價(jià)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前預(yù)測。除了從根本上力促官員等各種來路的多套房恐慌性拋售對房價(jià)的影響外，改善型、享受型的多套房需求以及投資投機(jī)性住房需求都在戛然止步。筆者從身邊一些原先準(zhǔn)備買房的人士思想動(dòng)態(tài)看，都基本打消了當(dāng)下買房的想法。并且紛紛表示，不動(dòng)產(chǎn)登記開始了，誰還敢買房？大家都懼怕的是接下來對超過面積或者套數(shù)征收的房產(chǎn)稅。試想，不動(dòng)產(chǎn)登記條例3月1日就開始實(shí)施了，征收房產(chǎn)稅還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　目前房地產(chǎn)的高庫存量是高房價(jià)的利劍，必然促使其繼續(xù)下降。消化高庫存量已經(jīng)成為房地產(chǎn)今后一個(gè)時(shí)期的主要任務(wù)。任志強(qiáng)去年12月13日說，我們目前的庫存很大，大概預(yù)售面積已經(jīng)超過將近6億平方米，這其中3億多是住宅。最嚴(yán)重的問題是在銷售持續(xù)下滑過程中，我們的庫存在不斷加大。

　　總之，漏屋偏遇連陰雨，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺后，接下來的房產(chǎn)稅已經(jīng)在那里恭候高房價(jià)。房價(jià)已經(jīng)成為地方政府和央行扶不起的阿斗，繼續(xù)下行是大概率事件。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。