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　　法制晚報訊 明天起，在北京買90平米(含)以下的首套自住住房，個人貸款總額最高可到120萬元了!與此前的80萬+40萬組合貸相比，貸30年，月供最高可省470元

　　公積金貸款額上調(diào) 購房人能省多少?

　　北京市公積金管理中心剛剛發(fā)布的消息：住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元;購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　算賬

　　與組合貸相比，月供可少還近470元

　　等額本息還款方式：

　　120萬公積金貸款，以現(xiàn)行4.25%的利率，貸款30年計算，以等額本息還款方式來計，月供5903.28元，30年本息償還合計2125180.33元，償還總利息925180.33元。

　　原80萬公積金貸款，則有40萬需要做商業(yè)貸款，以現(xiàn)行公積金4.25%利率、商業(yè)貸款6.15%利率、貸款30年計算，以等額本息還款方式來計，月供6,372.43元，30年本息償還合計2294075.44元，償還總利息1094075.44元。

　　從以上計算可以看出，公積金貸120萬和組合貸120萬，前者30年月供比后者少|(zhì)5903.28-6,372.43|=469.15元，前者比后者30年累計少還利息|925180.33-1094075.44|=168 895.11元。

　　等額本金還款方式：

　　120萬公積金貸款，以現(xiàn)行4.25利率，貸款30年計算，以等額本金還款方式計算，30年支付總利息767125.00元。

　　80萬做公積金貸、40萬做商貸，以現(xiàn)行公積金4.25%利率、商業(yè)銀行貸款6.15%利率、貸款30年計算，以等額本金還款方式計算，30年支付總利息881,441.67元。

　　兩者總利息差額為：|767125.00-881,441.67|=114 316.67元。

　　以上僅計算120萬貸款全部用公積金和用80萬+40萬的組合貸，兩種還款方式的利息計算和月供計算方式。

　　整體來說，購房人還是能從中得到一定的實(shí)惠。

　　但實(shí)際上個人可能并不能申請到最高80萬或者120萬的公積金貸款最高限額，同時，也可能由于總價的原因而出現(xiàn)需要做組合貸的部分額度更高的情況。

　　所以以上的計算只是一種理想化情況的概算。具體到單一的購房人來說，他們所購買房屋情況的不同，也會決定其不同還款方式所能帶來的實(shí)惠的不同。

　　只是一種理想行為下的情況。事實(shí)上市場交易里有各種情況。偉業(yè)我愛我家宋輝表示，計算方法中，沒有計算商貸利率可能有的利率折扣情況。商業(yè)銀行的商貸可能會由于一些原因而出現(xiàn)利率優(yōu)惠， 而計算中假定銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也不計算銀行可能的基準(zhǔn)利率上浮。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。