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　　河南分網(wǎng)消息　據(jù)北京晨報報道：多種現(xiàn)象表明，當(dāng)前銀行放貸節(jié)奏放緩且難度增加。

　　此前據(jù)媒體報道，央行擬從近期開始將部分保證金存款也納入存款準(zhǔn)備金上繳范圍(信用保證金存款、保函保證金存款、銀行承兌匯票保證金存款)，據(jù)測算，此次擴(kuò)大存款準(zhǔn)備金上繳范圍，可能將直接使得銀行資金直接減少8000-9000億。

　　注意到，最近一次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)是在今年6月，大型與中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率分別上調(diào)至21.5%和18%。使得銀行資金被凍結(jié)約3867億，此次銀行再度凍結(jié)8000-9000億消息如果屬實(shí)，根據(jù)銀行規(guī)模的不同所造成的影響，相當(dāng)于短期內(nèi)連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2-3次。將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的間接作用，購房者難度將再度增加。

　　2010年至今央行累計12次提高存款準(zhǔn)備金率，銀行上繳存款共約達(dá)45767億，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接影響個人購房可貸額度變少，獲得貸款速度變慢等。

　　據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，北京二手房市場成交中商貸比例從約38%下降至約27%，而8月，此比例更是下降到了約24%。與此同時，公積金貸款的比例則相應(yīng)增長，由1月份的約18%，增加至8月的約32%。

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　銀行再次被凍結(jié)9000億？

　　據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)來看，7月份人民幣存款減少6687億元，同比少增8166億。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，銀行方面如欲控制存貸比，在存款大比例減少的情況下，唯有從貸款方面入手，減少放貸金額并減緩放貸速度成為大趨勢。而這會直接影響部分人群貸款購房的意愿，導(dǎo)致全款或先賣后買的籌款現(xiàn)象增加。

　　資料顯示，2011年1月至8月，北京全款購房的比例一直維持在40%以上，并且先賣再買的比例也增加到8月的50%-60%，比2011年1月時增加了近15個百分點(diǎn)。

　　毋庸置疑，如若此次銀行再次被凍結(jié)9000億，未來個貸或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán)，從而影響諸多購房行為顯現(xiàn)。趙亞平

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