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收入證明需附加工資流水申請額度未必能足額審批放款時間加長———

　　探訪京城　樓市走向

　　河南分網(wǎng)消息　據(jù)北京青年報報道：　“農(nóng)業(yè)銀行承諾做完抵押后兩個工作日放款，結果到現(xiàn)在一個多月過去了，還沒有放款。”昨天，購房人王先生著急地告訴。原來，他在東三環(huán)某樓盤看中一套房，便把他名下的一套小戶型賣了，打算拿它交新房首付，結果因為農(nóng)業(yè)銀行遲遲沒有給買主放款，導致他錯過了簽約期限。

　　的調(diào)查顯示，王先生的遭遇不是個案。近期，隨著多家銀行收緊住房商業(yè)貸款，無論是一手房還是二手房，因此受到影響的購房人或者賣房人不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士建議，因為近期商貸審核從嚴、申請額度未必能足額審批、放款時間加長等緣故，購房人如果計劃商業(yè)貸款購房，應早做“應急準備”，以免影響自己的購房計劃。

　　“可能和貸款額度收緊有關，商貸的審核是日益從嚴了。”北京金隅嘉業(yè)[簡介最新動態(tài)]銷售部門負責人高紅妹告訴，“最明顯的是，以前在收入證明這項，只需要提供單位出具的收入證明，而現(xiàn)在，還必須附加工資流水?！?/p>

　　據(jù)介紹，貸款審核從嚴還表現(xiàn)在對貸款額度的審批上?！斑^去一般提供收入證明等相關材料后，只要符合條件，申請的貸款額度都能足額審批，而現(xiàn)在，多家銀行還要求提供學歷證明等，貸款額度的審批甚至和學歷掛鉤?！辨溂业禺a(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構負責權證貸款的相關人士也告訴，“過去銀行審核貸款申請人的資料并不是很嚴，缺三少四沒有什么大問題，而現(xiàn)在，除了規(guī)定的材料必須一項不漏地遞交外，銀行還要求客戶盡量把能夠證明自己‘優(yōu)質(zhì)’的材料、證書等都交上去，多多益善。即便如此，還是有不少客戶因各種原因，不能足額批貸，如申請100萬的只能貸到80萬?！?/p>

　　“原來商貸之所以比公積金貸款更受開發(fā)商、購房人的歡迎，一個很大的原因是住房商業(yè)貸款的辦理速度快，無論是四家國有銀行還是其他商業(yè)銀行，平均辦理時間是一周到兩周，而現(xiàn)在，多家商業(yè)銀行的商貸辦理時間都在放慢，一個月能審批下來就不錯，和公積金辦理時間基本看齊了?！北本┤f科[簡介最新動態(tài)]、北京金隅嘉業(yè)等公司相關人士表示。

　　調(diào)查顯示，商貸放款時間變長，在二手房買賣當中更加明顯。一位不愿意透露姓名的二手房中介機構相關人士透露，從7月至今，他們公司至少有300多筆農(nóng)業(yè)銀行的二手房貸款被延期了?！奥犝f7月11日農(nóng)行開始限制放款，我們300多筆被延期的貸款，前幾天才開始陸續(xù)放款，一天就兩三筆，不少買房人和賣房人都因此受到影響。”該人士告訴，“比如，有一個客戶買房子落戶口給孩子上學，但業(yè)主不收到所有房款，就是不給騰房，也不轉移戶口。由于農(nóng)行遲遲不放款，到前幾天開學了，客戶還是沒能落上戶口。還有一個客戶，賣掉房子準備出國，手續(xù)和機票早已經(jīng)辦好了，按照銀行原來的說法抵押之后3個工作日放款，賣方的機票辦的是抵押之后10天的，結果，機票快到期了也無法收到銀行發(fā)放的尾款，機票一再改簽，現(xiàn)在賣方正在請求律師的幫助，準備起訴買方和銀行?！?

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