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　　昨日，距央行宣布降息已滿一個(gè)月。一個(gè)月中，上海樓市總體上先揚(yáng)后抑，表現(xiàn)出后勁不足的情形。降息所帶來(lái)的刺激作用似乎有限。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，降息后首周，上海樓市成交面積達(dá)36.8萬(wàn)平方米，較降息前一周環(huán)比上漲45%左右。然而這之后的三周，上海樓市成交面積開(kāi)始出現(xiàn)下滑，每周分別只成交了24.8萬(wàn)平方米，24.5萬(wàn)平方米和29.6萬(wàn)平方米，與降息前的成交數(shù)據(jù)近似。

　　中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，事實(shí)上不只是今年，從2008年和2012年兩次降息后的樓市走勢(shì)來(lái)看，也都出現(xiàn)了高開(kāi)低走的情況，在經(jīng)過(guò)首周的暴漲后最終仍會(huì)回到由樓市大環(huán)境所決定的上漲或下跌節(jié)奏中去。降息的刺激作用只是波動(dòng)性的，對(duì)樓市大方向的改變作用不大。

　　“實(shí)際上只需簡(jiǎn)單算一筆賬，降息后大多數(shù)購(gòu)房者每月還款下降幾百元，十年下來(lái)共節(jié)約的購(gòu)房成本在幾十萬(wàn)上下。但這筆支出與開(kāi)發(fā)商降價(jià)所帶來(lái)的優(yōu)惠相比就不那么重要了?！彼螘?huì)雍說(shuō)，“因此如果預(yù)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行，消費(fèi)者不會(huì)過(guò)早接受降息的誘惑?！?/p>

　　宋會(huì)雍指出，目前尚有多重因素支持消費(fèi)者這樣的預(yù)期。首先，降息對(duì)于目前有迫切買房需求的人而言是“及時(shí)雨”，所以才出現(xiàn)了首周成交量的暴漲。但是對(duì)于那些搖擺不定或者處于觀望的購(gòu)房群體而言，降息以及此前出臺(tái)的一系列刺激政策如放松限貸、公積金貸款條件等措施反而佐證了樓市不景氣的現(xiàn)狀，強(qiáng)化了這部分人的判斷。

　　其次，臨近年關(guān)，開(kāi)發(fā)商最主要的任務(wù)是跑量以便回籠資金，因此在價(jià)格上可能還有下探的空間。買賣雙方之間博弈，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)要急于消費(fèi)者，博弈的天平就自然向消費(fèi)者一邊傾斜。

　　另外，11月的降息只是央行動(dòng)作的第一步。從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)判斷，央行或?qū)⒂懈嗟慕迪⒒蚪禍?zhǔn)措施于明年出臺(tái)。貸款利率折扣目前也不明顯。上海還是全國(guó)僅剩的幾個(gè)限購(gòu)城市之一。樓市還有更多的“政策牌”可打。

　　“在這種情況下，購(gòu)房者存在‘早買早吃虧’的心理，認(rèn)為隱忍一時(shí)或?qū)⒌玫礁嗪锰??！彼螘?huì)雍說(shuō)，“伴隨政策牌的一張張減少，政策刺激的力度也會(huì)越來(lái)越大。”

　　不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，樓市的轉(zhuǎn)折最終取決于長(zhǎng)期的供求關(guān)系，而政策刺激的效率總是隨著時(shí)間的推移遞減。即使明年推出更多的降息、降準(zhǔn)政策，也不應(yīng)對(duì)其效果抱有過(guò)高期望。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。