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　后限購時代 三類人如何圓置業(yè)夢

　　要結(jié)婚沒"愛巢"；孩子教育、工作調(diào)動、父母醫(yī)療等問題需要換房；退休一族、安度晚年，選擇養(yǎng)老房；在后限購時代，您是不是有以上購房需求？是不是"被調(diào)控"一族？不同人群該如何購房呢？

　　首次置業(yè)人群：量力而為 切勿好高騖遠(yuǎn)1.置業(yè)理由：家是歸屬感，是愛情的港灣

　2.代表人物：27歲的小江是浙江人，畢業(yè)后一直留京工作，在三年的工作生活中，他漸漸喜歡上了這個充滿文化氣息首都，然而三年的租房生活讓小江一直有一種漂的感覺，沒有家的歸屬感?？粗磉叺耐屡笥颜鞛榉勘疾?，他也有所心動。小張的女友是北京人，準(zhǔn)丈母娘也是一直和他念叨房子的事兒，甚至愿意出一部分錢來幫他們付首付，小江的父母手頭上也有一部分積蓄，兩人現(xiàn)在買房的話，雙方父母資助的首付款有70萬左右，兩人的平均月收入加起來有2萬元左右。

　3.置業(yè)指導(dǎo)：在限購政策下，因為小江不能提供在京五年的納稅或社保證明，所以是不符合在京購房條件的，小江只有與女友結(jié)婚組成家庭后，成為京籍家庭，才有購房資格。在購房選擇上，建議小江量力而為，切勿好高騖遠(yuǎn)，可以選擇150-180萬之間的房產(chǎn)，首付60萬，剩余部分借助銀行貸款。如果是資金實力較強(qiáng)的年輕一族，最好是選擇一步到位式置業(yè)。

　4.貸款指導(dǎo)：在銀行貸款上，"偉嘉安捷"建議小江盡量選擇等額本息還款，雖然總還款利息相對等額本金略高，但因為每月還款額固定，較適合初入職場、收入穩(wěn)定的借款人。以貸款額100萬、20年期，按基準(zhǔn)利率6.8%計算，月還款7633.40 元，月供在家庭收入的38%左右，基本能夠保證小江以購房后享受較高的生活質(zhì)量。

　　置業(yè)升級人群：限購下賣舊買新更明智

　1.置業(yè)理由：父母與子女需要獨(dú)立的空間

　2.代表人物：趙先生與妻子結(jié)婚10年有余，自己兒子出生后就一直和父母住在一起，90多平的兩室兩廳，各個房間相對還比較寬敞，一家人生活在一起其樂融融，所以趙先生沒想到要換房而是先買了車?？呻S著孩子漸漸長大，想擁有獨(dú)立居住空間的愿望也越來越強(qiáng)烈了，于是趙先生和老婆再三商量，還是決定換套大點(diǎn)的三居室來改善目前的居住環(huán)境，這樣也能讓孩子有一個較為安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。趙先生目前名下房產(chǎn)的市值在150萬左右，手頭有積蓄40萬，要換房的至少要250萬。

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