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浦東房地產(chǎn)交易中心近期人氣不旺 龔星攝（片）

　　晨報訊 調控政策不會放松，央行再度加息。一系列因素使得7月的二手房成交量低于6月，部分觀望時間較長的購房者已經(jīng)轉而租房了。不排除未來短期內在樓市淡季期間房東售轉租比例提升。此外，由于國有銀行采取緊縮貨幣政策，不少購房者紛紛轉而向外資銀行借貸。

　　從各大中介公司近期市場反應來看，閔行金虹橋、顓橋，浦東金橋[簡介最新動態(tài)]，寶山顧村、月浦等前期成交不錯的外圍區(qū)域，7月至今的交易量與6月同期相比有較為明顯的降幅。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐金橋長島路店經(jīng)理王洱平透露，年初至今的多輪政策出臺，雖然初期影響不大，但現(xiàn)在已逐步對板塊內的交投造成較大的沖擊。主要體現(xiàn)在貸款方面，當前板塊購房者中目前主要以兩類購房貸款方式為主，一類是可貸公積金額度較高的家庭以純公積金方式購房。另一類則為純商業(yè)貸款。前者雖受宏觀政策影響較小，但“達標”人數(shù)不多。后者則因當前國有銀行采取緊縮貨幣政策，紛紛轉而向外資銀行借貸。

　　下半年樓市走勢的不明朗，造成市場上部分前期有意向的購房者紛紛轉而選擇觀望。其中因銀行收緊貸款的發(fā)放及購房者對后市走向的迷茫，近期本市局部高端板塊內的成交有二成以上的下滑。而在買賣平淡的情況下，板塊租賃成交卻有30%的提升幅度，其中租房者中買轉租的行為漸增。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，由買轉租的行為在過往市場調控期也曾多次出現(xiàn)過，且能夠對購房有極大幫助：首先能夠在當前給予自身一段緩沖時間，二來也能近距離體驗房源的品質，最后更能時刻對心儀房源社區(qū)的價格走勢保持第一時間的了解。

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