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　　隨著央行房貸新政、“宜十條”的出臺，宜賓二手房市場頻頻出現(xiàn)“回暖”聲音，二手房成交量也于9月份開始緩慢回升，但三個月過去，二手房市場回暖跡象卻沒有想象中那么熱烈，縱觀二手房房價一直呈現(xiàn)下滑趨勢，這讓一些售房者，既想售又“惜售”。

　　成交趨冷 部分房源降價出售

　　9月30日，央行的房貸新政出臺；緊接著，公積金政策調(diào)整；接近年底，隨著返鄉(xiāng)潮的到來，宜賓房市有回暖跡象。

　　即便有一系列的利好消息傳來，宜賓二手房市場卻喜憂參半。老城區(qū)一中介機構(gòu)負責人胡先生說：“最近個把月，每個門店成交七八套房子，雖然不是很好，但是比起之前的幾個月只賣得到三四套房子來說，算是起色明顯?！焙壬硎?，雖然二手房有市場，但是有時房源卻不好找，原因是宜賓的二手房價下跌，一些想賣房的人不愿在現(xiàn)在將房子出售。

　　吳先生因為工作變動，準備出售自己位于濱江國際的一套房子，吳先生花80萬買來的房子，最后出售只賣得七十多萬，還沒算上已經(jīng)還的貸款利息。吳先生說：“看房子的人很多，但是價格始終高不起來，只好賣了。”同樣也想賣房的胡女士將自己在書香府第的一套房源掛在網(wǎng)上后，卻一直沒有出售。胡女士說：“售價和我之前買房子的價格差不多，期間還沒算上裝修還有還貸的部分，賣了很虧?！?/p>

　　新政影響有限 近期市場不被看好

　　對于一系列新政的影響，從事多年二手房中介工作的許先生分析道：房貸新政中，“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭實行首套房貸款政策”這一條作用稍明顯些，它能促進一些本來還在猶豫的二套房置業(yè)者快速下單；其他條款多是宏觀調(diào)控，沒有多少實際意義，類似“貸款下限為基準利率的0.7倍”反而加重了一些購房者的觀望。另外，最近新房的促銷力度很大，這對二手房銷售也產(chǎn)生了很大影響。

　　今年以來，宜賓二手房市場遇冷，房源降價出售已非新鮮事。許多中介認為，在現(xiàn)在的環(huán)境下，二手房市場回暖尚還困難，但今后的市場無法定論。

　　新政時代

　　代理新房成風(fēng) 房產(chǎn)中介紛紛轉(zhuǎn)型

　　前兩年的宜賓，開發(fā)商與房產(chǎn)中介聯(lián)盟的案例并不多，即便到了去年，中介分銷也主要以商鋪為主。而到了今年，新房、二手房市場冷淡，樓盤與中介的聯(lián)系變得十分頻繁。中介胡先生說，自己的門店更多精力已經(jīng)放在了樓盤分銷上，上月成交的20套房源中，就有14套是代理的新盤房源。

　　就現(xiàn)在的市場情況看，代理新房不失為宜賓房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型的重要方向，但由于市場上的“全民經(jīng)紀人”已開始風(fēng)起云涌，中介轉(zhuǎn)型也是機遇與挑戰(zhàn)并行，如何規(guī)范大家在各個環(huán)節(jié)的行為成為二手房市場健康發(fā)展過程中需要解決的重要問題。

　　數(shù)讀

　　11月，宜賓市及各區(qū)縣商品房總簽約量為2473套，環(huán)比上升了27.67%；總面積為244079.59平方米，環(huán)比上升了35.53%；宜賓市主城區(qū)住宅建筑均價為5455.03元/㎡，環(huán)比上升了1.74%，其他區(qū)縣住宅建筑均價為3746.81元/㎡，環(huán)比上升了3.86%。華西城市讀本 李幸

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。