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　　“房地產(chǎn)的新政策到底有什么影響？我覺得這兩天辦件的人明顯多了。”昨日，成都市公積金中心一人士表示。隨著新“國十條”的出臺，市場風(fēng)傳更多嚴厲控制政策將出臺，由于擔(dān)心購房門檻將再次爬坡，一些已經(jīng)達成交易意向的購房者開始加速辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司世家機構(gòu)統(tǒng)計顯示，過去1周，成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)為3455套，二手房成交量也超過千套。

　　 調(diào)查>>>

　　 成都交易量維持在高位

　　【新“國十條”的威力正逐漸波及到房地產(chǎn)市場的每一個角落。】

　　成都后子門房地產(chǎn)交易中心，正幫客戶辦理房產(chǎn)過戶的中介王輝說，目前他手上有3位客戶排隊等著過戶，他正在加緊辦理。但從新政執(zhí)行以來，王輝沒有再接到新的業(yè)務(wù)。

　　世家機構(gòu)統(tǒng)計顯示，上周，成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)為3455套，成交面積為296801.26平方米；二手房交易量1220套(注：本月23日、24日數(shù)據(jù)缺失)。和前一周相比，商品房交易量跌了13%，但二手房維持上周交易高位。

　　值得注意的是，上周主城區(qū)商品房及二手房交易量仍處于今年3月以來的高位。

　　 政策>>>

　　 首套房利率也高于七折

　　【由于擔(dān)心后期將有更嚴厲的政策出臺，并令購房門檻繼續(xù)爬坡，一些購房者明顯加快了辦證速度?！?/p>

　　“現(xiàn)在市場上觀望氣氛很濃?！蓖踺x說，不僅是購房者開始觀望，就連賣方市場也開始考慮是否需要在當(dāng)下賣掉手上的物業(yè)。因為市場普遍擔(dān)心，以“物業(yè)稅”為代表，更多向房地產(chǎn)征稅的新政策，隨后可能出臺。

　　公積金中心某銀行人士直言，這兩天前來辦理商品房登記備案業(yè)務(wù)的購房者，最關(guān)心的問題是：“二套房如何界定？首套房利率會是多少？”“就算你是首次貸款購房，也沒法再享受到7折利率的優(yōu)惠了，我只能盡量幫你爭取到八折，但你要做好八五折的準備?！痹撱y行人士坦言。

　　 反應(yīng)>>>

　　 部分購房者無奈退場

　　【與部分一線城市被曝出“房價下跌無人問津”、“炒房客猛拋數(shù)百套住宅”等相比，成都市場在新政下顯得相對平靜?！?/p>

　　雖然整體相對平靜，但目前仍有少數(shù)購房者因為無法支付突然升高的購房首付款而選擇退場。“本來首付四成，現(xiàn)在突然提高了6萬多元，承受不起了。”購房者賈蓉說，她在羊西線某樓盤繳了兩萬元誠意金后，國務(wù)院關(guān)于“二套房貸首付不低于五成”的要求也同時出臺，首付的缺口讓她無奈選擇退房。讓賈蓉感到安慰的是，開發(fā)商方面表示接受她的退房要求，并將退還她兩萬元的誠意金。

　　 觀點>>>

　　 房價不會全面下跌

　　【“但房價不會在全國市場出現(xiàn)全面下跌?！贝饲埃瑖鴥?nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)，建業(yè)集團董事長胡葆森表示，部分房價過高、上漲過快的一線城市將面臨拐點?！?/p>

　　“北京、上海、廣州、深圳的房價并不能代表全國，很多二、三線城市房價不算太高?！睂Υ?，清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系主任、央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，房地產(chǎn)政策不能搞“一刀切”。

　　李稻葵建議，在政策執(zhí)行的過程當(dāng)中要強調(diào)靈活性，要強調(diào)因地制宜，給地方政府一個精神上和方向性的導(dǎo)向，讓他們制定具體政策，不要“一刀切”。 楊先武

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