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河南分網(wǎng)消息 據(jù)宜賓晚報報道：“停發(fā)第三套房貸、四川限購將出臺、央行加息、提高公積金貸款利率……”2011年，樓市調(diào)控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產(chǎn)。很多人都注意到，限購令限購的是住宅，非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購范圍內(nèi)。于是，在調(diào)控的大背景下，品牌房企、資本流向、投資者將目光轉向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，隨著宜賓城市規(guī)模擴大，宜賓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是否能逆市利好，迎來發(fā)展的春天？

現(xiàn)象：樓市“去宅化”風行

春節(jié)后至今，宜賓主城區(qū)有多少樓盤正式開盤，有多少房源正式上市？看看近期市房管局發(fā)布商品銷售登記信息在售樓盤不難看出，商品住宅成交量呈現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢，后續(xù)樓盤除金帝莊園外，其他住宅項目基本聚集在天柏組團內(nèi)。

與城區(qū)住宅新建項目數(shù)量減少的趨勢相比，在持續(xù)不斷的樓市調(diào)控中，宜賓商業(yè)地產(chǎn)卻在逆勢升溫，眾多項目正在如火如荼地建設中。在略微對城區(qū)商業(yè)項目的搜集中，有多個商業(yè)項目已“蠢蠢欲動”。 據(jù)了解，2011年宜賓市以中心城區(qū)為重點，正加緊打造一批上規(guī)模、上檔次的商業(yè)設施，強力推進川滇黔結合部區(qū)域性商貿(mào)物流中心建設。其中，市民重點關注的南岸東區(qū)萊茵春天商業(yè)中心、重慶新世紀百貨宜賓商都、西區(qū)東方時代廣場、中壩片區(qū)由銀龍集團開發(fā)的銀龍廣場百貨商貿(mào)城等重要項目正緊鑼密鼓地加緊推進，江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等惠民利民項目也正陸續(xù)啟動建設。

與此同時，還有江北五金機電汽配城、宜賓機電汽配鋼材城、南溪金盛綜合市場、珙縣川南綜合市場等一批已竣工項目，正在進一步完善基礎設施和配套服務功能，也將盡快投入使用。另外，宜賓本土房產(chǎn)網(wǎng)站也在開展商鋪投資考察會員征集活動，自貢的商業(yè)地產(chǎn)項目也強勢登陸宜賓，開展“瘋狂”攻勢。

在近期土地拍賣中，參與拿地的房企也或用聲音或用行動表達了對商業(yè)地產(chǎn)的青睞。

宜賓一房產(chǎn)公司營銷負責人楊建對表示，去年宜賓樓市遭遇房荒，今年宜賓看來，樓市房荒將更加嚴重，在購買力受限、政策調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)投資成了不少房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展另外一個新領域。面對目前新政對住宅地產(chǎn)的強硬調(diào)控，現(xiàn)在開發(fā)商確實都在考慮戰(zhàn)略轉移，可以歸納為兩個趨勢，一種趨勢是往城市新中心走，做高密度、高品質城市住宅兼商業(yè)地產(chǎn)；另一種則是向城市邊緣走，做高品質、低容積率的綜合型地產(chǎn)，如南溪、宜賓縣等?！拔覀兘衲暌泊蛩阒鞴ド虡I(yè)地產(chǎn)，對于商業(yè)用地競拍，宜賓某房企愿以高價搶購，各種緣由不言自明。宜賓商業(yè)地產(chǎn)面臨的機遇，也可以從這些大項目看出端倪。”

從各組團功能來看，開發(fā)商常規(guī)的只蓋房子的時代已經(jīng)過去了，新的開發(fā)模式和商業(yè)模式無疑將引領未來。宜賓某房產(chǎn)公司營銷負責人認為，商業(yè)地產(chǎn)儼然由過去“陪嫁的丫頭”，成為當前“搶手的新娘”。在持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策組合拳下，房地產(chǎn)市場住宅唱主角的局面將逐漸改變，地產(chǎn)多元化將成為一種新現(xiàn)象。

業(yè)界：投資熱點也需要沉淀

商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，就是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。該種物業(yè)區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

“商業(yè)地產(chǎn)能否形成投資增長點，還得看具體項目，商業(yè)地產(chǎn)投資地段和規(guī)劃很重要?！睏罱ㄕJ為，地段比較好的商業(yè)地產(chǎn)項目，預計會比較火熱，宜賓的商圈不可能只局限于大觀樓附近，構建百萬人口大城市，老城區(qū)傳統(tǒng)商圈顯然難以滿足城市消費者的需求。不過，商業(yè)地產(chǎn)一哄而起，繁榮中也存隱憂。要冷靜對待商業(yè)項目，商業(yè)地產(chǎn)需要孵化。宜賓是旅游消費城市，商業(yè)消費總體消費力相對有限。大型商城“看起來很美”，一些區(qū)域配套不足，即使人氣很旺，但實際消費力仍不足。未來宜賓各個商圈如何形成自己的核心優(yōu)勢，避免資源重復過剩，還需從規(guī)劃上通盤考慮。

“商業(yè)地產(chǎn)的政策風險相對較小，但是投資風險卻不容小覷。”宜賓某房產(chǎn)經(jīng)紀公司市場部經(jīng)理謝麗萍認為，今年宜賓“兩會”將扶持發(fā)展中小企業(yè)、民營經(jīng)濟作為政協(xié)一號提案，這對宜賓商業(yè)發(fā)展釋放出的一個利好的信號，加上各個區(qū)域規(guī)劃定位明朗，加上宜賓各組團地理資源豐富，自然景觀不錯，宜賓商業(yè)地產(chǎn)市場大有可為。但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不同住宅，銷售完就完事。一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目，從項目的規(guī)劃、選址到后期招商、管理，都需要開發(fā)商有“未雨綢繆”的能力。布料好，裁縫好，這個衣服才能做得好。本土多數(shù)開發(fā)商對投資這些商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)缺乏運作經(jīng)驗，商業(yè)地產(chǎn)投資的成功與否，還重在業(yè)態(tài)，后期的管理隊伍，需要有專業(yè)的運營及人才體系，這一點很多房企都沒有積淀。

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