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　　中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。（央行4月5日）

　　對于央行的這一舉動，市場的解讀說法不一，有的認(rèn)為難抑制目前的通貨膨脹率，有的認(rèn)為對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生立竿見影的效果；說法不一，正好說明當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的復(fù)雜性和調(diào)控的艱難性。其實(shí)，在筆者看來，這次加息，對于普通消費(fèi)者來說，是實(shí)實(shí)在在的加碼，比如對于房奴來說，有媒體算過這么一筆賬：

　　以80萬、20年的商業(yè)貸款計(jì)算，利率提高之前每月付6011.78元 ，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商業(yè)供款每月要多交94.94元，一年則多交1139.28元；同樣以80萬、20年的公積金貸款計(jì)算，加息之前需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。（信息時(shí)報(bào)4月6日）

　　不管從宏觀層面怎么分析，對于消費(fèi)者來說，通過加息每年從腰包中多掏出一千多元，也不是一個(gè)小數(shù)字。但是，對于樓市調(diào)控來說，由于資金的充沛，很多炒房者對于這千把元，也是不計(jì)較的，因此，單憑加息舉措，能傷及普通消費(fèi)者，但是，很難撼動炒房投資者。如此，為了徹底調(diào)控房市，抑制通貨膨脹，除了消除市場房價(jià)上漲的貨幣性因素之外，還得動用房產(chǎn)稅，作為加息舉措的配套組合拳，一起來為炒房者上緊箍咒。

　　第一，加息涉及的是所以有房貸的消費(fèi)者，加息過猛會傷及更多無辜。比如工薪階層，僅有一套房的消費(fèi)者，由于有按揭貸款，所以他們對于加息也過分敏感，加息過多會對他們的生活造成實(shí)在影響。但是如果在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，運(yùn)用房產(chǎn)稅調(diào)控，對這部分剛性需求房產(chǎn)稅可以避開，對二套、三套等房屋課征稅收，則可以實(shí)施有效精準(zhǔn)打擊炒房者。

　　第二，目前雖然出臺國八條等措施，大多地方政府也按期公布了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，但是由于調(diào)控目標(biāo)普遍定位為漲幅10%左右，所以受到廣泛質(zhì)疑。當(dāng)然這源于當(dāng)前復(fù)雜的市場局勢和財(cái)政體制矛盾等因素。不過，央行加息、房產(chǎn)稅調(diào)控，則是市場化調(diào)控房地產(chǎn)的重要舉措，落實(shí)不需要地方政府的執(zhí)行力。另外，按照調(diào)控的長效來說，市場化的舉措要比行政命令好許多，盡管效果不能立竿見影，但是一旦影響市場，將是治本之策，消除根本性原因。所以，加息是正確舉動，加息之外，房產(chǎn)稅改革還需加碼，不能僅停留在重慶、上海試點(diǎn)范圍，對房價(jià)上漲過快的城市，參照重慶上海應(yīng)該試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

　　第三，房產(chǎn)稅改革，也可以推動稅制改革，為地方建立主體稅種。這樣可以讓地方財(cái)政放棄土地財(cái)政，調(diào)動地方政府調(diào)控房地產(chǎn)的積極性和主動性，建立地方財(cái)權(quán)與事權(quán)相匹配的財(cái)稅關(guān)系，避免房地產(chǎn)調(diào)控遭遇地方政府阻力的不利局面，促進(jìn)調(diào)控措施的上下一致，思想統(tǒng)一。

　　總之，這次加息在預(yù)期之內(nèi)，專家預(yù)測央行還會有加息舉措。為了抑制通貨膨脹，調(diào)控房地產(chǎn)，加息不能過多，還需其他組合拳，房地產(chǎn)市場來說，最需要的就是房產(chǎn)稅給力。（作者：李寧）

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