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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)《天下財經(jīng)》報道，停發(fā)第三套房貸、限購令出臺、央行加息、提高公積金貸款利率……樓市調(diào)控政策頻頻出臺，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產(chǎn)。不過，目前限購令限購的是住宅，非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購范圍內(nèi)。于是，在調(diào)控的大背景下，品牌房企、保險資金、投資者將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)是否存在逆市利好，能不能迎來發(fā)展的春天，成為投資的最好對象？

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認為，目前中國城市化率還較低，城市化進程為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊空間，今后20年將是中國零售業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展時期。消費水平的提升也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的機遇。

　　首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光說，2010年我國GDP總量超過日本，成為世界第二大的經(jīng)濟體，同時又是世界上人口最多的國家，這兩個數(shù)字結(jié)合在一起，中國商業(yè)地產(chǎn)的前景非常誘人。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌分析，商業(yè)地產(chǎn)還是存在風險的。他做了一個形象的比喻，搞住宅地產(chǎn)就好比在游泳池里游泳，但是商業(yè)地產(chǎn)就是在大海里游泳。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)盡管有相關性，但是表現(xiàn)出來的市場狀態(tài)是不一樣的，原因在于住宅地產(chǎn)是供不應求，而在商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下，把城市綜合體作為城市經(jīng)濟發(fā)動機，大量的供應商業(yè)地產(chǎn)土地，一定會造成供大于求，企業(yè)進入商業(yè)地產(chǎn)市場，必須具有風險意識。

　　大連萬達集團董事長王健林認為，如果整個地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了下行趨勢，商業(yè)地產(chǎn)很難一枝獨秀。因為整個行業(yè)資金的流動性會發(fā)生變化，預期也會產(chǎn)生變化，不要認為買住宅不保險，買商鋪、寫字樓就保險了，兩個市場應該是一榮俱榮、一損俱損。專家提醒，投資商業(yè)地產(chǎn)，切忌盲目投資。一定要研究好運營管理，真正把運營管理看成核心競爭力，只有這樣企業(yè)才可能在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成功。

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